...的业主九大权利。业主权利之五 业主对业主大会或业主委员会...

业主权利之五业主对业主大会或业主委员会决议的撤销权现实中,有可能有的业主大会或者业主委员会不遵守法律、法规、管理规约,或者不依据法定程序作出某些决定,侵害业主的合法权益。针对这一情形,为了切实保护业主的合法权益,《》280条第2款规定,业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的,受侵害的业主可以...

典型案例:业主委员会的选举结果未经备案不影响其诉讼主体资格

本案的审理涉及对两个问题的判断,一是业主委员会的权源及性质,二是业主委员会备案的性质及对业主委员会诉讼主体资格的影响。第一,从业主委员会的权源及性质看,首先,根据原《中华人民共和国物权法》第七十六条、《物业管理条例》第十一条、第十五条、第十八条的规定,业主委员会成员选任、更换、任期及选聘物业服务...

【民法典解读】业主经常问的14个问题,《民法典》里有答案

答:有效,但如果小区业主委员会或业主与新物业服务人签订合同生效时,前期物业服务合同终止。《民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。第九百四十条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期...

关于修订印发《江西省业主大会和业主委员会指导规则(试行)》的通知

业主委员会是业主大会的执行机构,由业主大会依法选举产生,履行业主大会赋予的职责,执行业主大会决定的事项。业主大会或者业主委员会的决定,对业主具有法律约束力。业主人数较少且经全体业主一致同意,决定不成立业主大会的,由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。第五条业主大会、业主委员会应当依法履行职责,不得...

落实“四升一降”专项行动|业委会未经业主大会同意更换物业公司...

但在运行过程中,仍可能存在业主委员会的决议违反法定程序、业主委员会委员履职不规范等情形,侵害部分业主的合法权益。故《中华人民共和国民法典》第二百八十条赋予了相关业主撤销权。上述案例也提醒了小区业主委员会成员,要做好小区公益事业,除了要有满腔的奉献精神外,还应认真学习相关法律法规,做到依法、规范履职。

常州市住房和城乡建设局关于印发《常州市业主大会和业主委员会...

第一条为了规范业主大会、业主委员会、监事会或监事的活动,维护业主的合法权益,根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《江苏省物业管理条例》《常州市住宅物业管理条例》等法律法规的规定,结合常州市实际,制定本规则(www.e993.com)2024年11月23日。第二条本市行政区域内业主大会、业主委员会、监事会或监事等业主组织的成立、选举、换届、...

对限制欠付物业费业主的共同管理权行为效力的评析

业主应享有参加业主大会会议行使表决权、业主委员会委员的选举权或被选举权、对物业服务进行监督等权利。管理规约限制业主的共同管理权应有法律依据。《物业管理条例》第十七条第二款的规定:“管理规约应当尊重社会公德,不得违反法律、法规或者损害社会公共利益。”即管理规约不得违反公序良俗和法律、法规的禁止性规定...

【以案说法】业主委员会成员资格缺失,选聘新物业服务公司有效吗?

2021年12月,因该小区新一届业主委员会未能选举成功,小区所在社区居民委员会临时代行该小区业委会的职责、临时代管业委会公章。法院审理秀峰法院经审理认为,根据《中华人民共和国民法典》第二百七十八条规定,选聘和解聘物业服务企业应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。案涉小区...

地方立法“不交物业费禁止竞选业委会成员”规定被叫停

“业主委员会是业主自治组织,其委员参选资格基于建筑物区分所有权产生,是法律赋予业主的民事基本权益。根据立法法和民法典有关规定,地方性法规在没有法律依据的情况下,不宜对业主委员会委员参选资格作出限制。”全国人大常委会法工委相关负责人说。认为与上位法不符公民提出审查建议...

业委会经业主大会授权作出的前置性、过程性决定,业主能否仅以该...

业主作为建筑物区分所有人,不仅对专有部分享有所有权,对共同部分享有共有权,还作为由全体区分所有权人所组成的共同体的成员对共同管理事项享有成员权。鉴于民法典及相关司法解释将业主撤销权的行使条件细分为实体权益以及程序权益,故业主、业主委员会在涉及到相关纠纷中亦应知晓其承担的证明责任等。