规范涉执土地处置司法评估《涉执土地处置司法评估技术指引(试行...

(三)当事人对评估报告的实体问题提出书面异议《财产处置参考价规定》第二十三条规定,当事人、利害关系人可以对评估报告的参照标准、计算方法或者评估结果等提出书面异议的,对评估机构作出的说明仍有异议的,人民法院应当交由相关行业协会组织专业技术评审,并根据专业技术评审出具的结论认定评估结果或者责令原评估机构予以补正。

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c、项目的存在不影响城市规划,不影响市容,只要向政府缴纳土地出让金可以继续使用。PS:b、c条完全存在的情况下,以当时的地价购买使用年限,年限由政府规定,否则无条件收回;14、商品房:开发商以市场地价取得土地使用权后进行开发建设,并经国土局批准在市场上流通的房地产,它是在获取房产证后,可自行转让、出租、继承...

哈德教育霸王条款:2006年4月全国自考“资产评估”试题

C.单价为3500元/M2,容积率为4.5D.单价为3800元/M2,容积率为4.615.把土地分为生地和熟地的依据是()A.土地的社会经济用途B.土地的开发程度C.土地的利用程度D.土地的经济地理位置l6.有一宗土地,出让年期为50年,已使用30年,折现率为10%,预计未来每年的纯收益额为15万元,则该宗土地的评估值最接近于(...

佛山电器照明股份有限公司 关于公司资产处置暨土地公开挂牌出让的...

以政府选定的评估机构出具的评估报告的评估值作为依据，本次拟以不低于7100元/平方米的楼面地价作为起拍价进行公开挂牌交易。本次交易尚存在不确定性，交易价格以最终的公开挂牌交易成交价格为准。四、对公司的影响公司本次对汾江北路地块进行挂账收储，主要是为了盘活公司资产，提高资产收益率，为公司未来主营业...

哈尔滨再推楼市新政:购房补贴期延长,商贷首付不再区分首套、二套...

不计入容积率《措施》发布之日起,对土地出让金核收事宜按以下方式办理:对项目用地地价评估应按地块容积率上限评估测算土地出让金。对企业无偿配建的居住区公益性配套设施建筑面积和无偿提供给全体业主使用首层架空层、景观亭廊、住宅室外连廊等,不计入地块规划条件容积率核算、不计收土地出让金,在《国有建设用地使用...

如何评估建筑项目的密度?这种密度对居住体验有何影响?

在房地产领域,建筑项目的密度是一个关键因素,它不仅影响项目的经济效益,还直接关系到居住者的体验(www.e993.com)2024年11月22日。评估建筑项目的密度,需要综合考虑多个维度,包括容积率、建筑覆盖率以及人口密度等。首先,容积率是指建筑物总体积与用地面积的比值,它是衡量建筑密度的一个重要指标。高容积率意味着在有限的土地上可以建造更多的建筑面积...

如何评估土地出让金?

土地的用途和规划对其价值有着决定性的影响。不同用途(如住宅、商业、工业)的土地,其出让金差异显著。此外,了解土地的规划限制,如容积率、建筑密度等,也是评估过程中的重要环节。3.地理位置地理位置是评估土地出让金的另一个关键因素。优越的地理位置,如靠近市中心、交通枢纽或教育资源丰富的区域,通常会显著提高...

广州市规划和自然资源局关于进一步规范建设项目容积率计算及土地...

为进一步优化我市营商环境,提升土地节约集约利用水平,优化规划和自然资源审批服务,保障规划条件核发、土地出让合同签订、规划条件核实工作基础的一致性,有效衔接我市建设项目计算容积率建筑面积(下称计容面积)和土地出让金计收(下称计价)规则等工作,进一步明确对应关系(详见附表)。经市人民政府同意,现就有关事项通知如下...

浅谈欠发达地区工业用地价格评估与应对策略

了解和分析工业用地地价上涨因素，合理运用好土地评估方法，对推动土地市场规范运行意义重大。01一、目前工业用地价格上涨的动因分析工业用地价格影响因素有政策因素、经济发展因素、区位因素以及土地本身的条件和特征等。随着国家一系列支持西北部（欠发达）地区发展政策出台，工业用地价格受以下方面因素的影响较为明显。（...

对症下药!如何稳妥处置闲置存量房地产用地?自然资源部推荐这些案例

2016年12月26日,A公司通过招拍挂方式取得B市C区3宗国有建设用地使用权,总成交价为59亿元。上述宗地于2019年取得工程项目施工准备函并现场动工,此后几年内反复开工、停工,直至最终停工。受市场下行影响,土地使用权人无力开发,同时,由于3宗闲置土地有偿收回价款较高,政府财政部门短期内难以筹集如此大额的资金。