全国多地取消土地最高限价 价高者得
从当前的土地市场来看,房企对于高素质的地块的需求依然强烈,限价取消后,势必会造成冷热不均的情况的加剧,即核心地块依旧会引来众多房企的哄抢,其他地块则以底价成交为主。对于一些优质地块而言,取消土地最高交易限价后,将不再熔断摇号,楼面价会拍得更高,可能会使得部分区域的房价有所上涨。而其他主城区非核心...
土拍最高限价规则“退市”,已有济南、合肥等多城官宣取消地价限制
“在房地产供求关系发生重大变化的情况下,供地政策不断宽松,减少了过去行政性管控或指导的导向。”易居研究院研究总监严跃进认为,客观上,地价限制取消有助于房价限价的减少,对于房企的拿地积极性增加、拿地盈利空间增大等都有积极的作用。“本次文件提到建议取消远郊区容积率1.0限制,有利于更多改善类产品进入市场...
中指研究院:24年房地产供求两端政策仍有发力空间 “三大工程”将...
具体城市来看,天津、广州、福州低基数影响下,高溢价地块成交规模同比增幅均超100%;成都今年加大核心区供地力度,高溢价地块成交面积同比增幅亦超100%;北京、上海、杭州土拍表现稳定,呈不同程度增长。若2023年成交的优质地块2024年逐渐入市,有望对部分城市新房销售提供一定支撑。拿地企业方面,根据中指统计,2023年,22城...
深度解析游戏中的流通经济设计
最高限价型市场:在游戏中我们和玩家一起扮演生产者,而消费者只有玩家。这是我们针对某个商品给出一个固定的出售价格,由于我们拥有无限生产的能力,跟我们竞争的生产者玩家,就必须出比我们更低或者相同的价格进行出售才有可能卖出这个道具,那么这个道具就不受供求关系影响,价格将不高于我们的出售价格。在这个市场规则下...
45年价格改革:历程、当下与未来——深化改革学习系列之三
其二,价格放开后,价格弹性均有扩大,也会提高相关行业盈利弹性,对权益走势影响较大。选取2001年之后放开政府定价、并且在权益市场有对应细分行业的五类商品和服务进行分析:1)氮肥(生产资料)、民爆器材(工业品):价格放开后弹性加大,相关公司的ROE、行业相对收益表现与价格相关性较高。
2024上半年中国房地产市场总结与下半年趋势展望
(三)供求关系:上半年重点50城批准上市面积同比下降约四成,短期库存去化仍存压全国:2024年1-5月,全国房屋新开工面积为3.0亿平方米,同比下降24.2%,降幅较1-4月收窄0.4个百分点,已连续3个月累计降幅收窄,其中,住宅新开工面积为2.2亿平方米,同比下降25.0%,降幅较1-4月收窄0.6个百分点(www.e993.com)2024年9月29日。2024年1-5月,全国房屋施工...
上海律协最新发布:(试行)律师办理国有公司招投标合规业务操作指引...
律师应当提示招标人在进行标底设定时注意,建设工程中招标项目编制标底的,应根据批准的初步设计、投资概算,依据有关计价办法,参照有关工程定额,结合市场供求状况,综合考虑投资、工期和质量等方面的因素合理确定。标底由招标人自行编制或委托中介机构编制。一个工程只能编制一个标底。接受委托编制标底或者最高投标限价的中介...
行业透视镜 | 2023年楼市新政频出,成都楼市迎来了哪些变化?
10月23日,成都发布土拍公告取消“土地最高限价”,重回“竞地价”时代。房地产市场供求关系发生变化限购放松为适应趋势2022年至今,从二手房限售、新房限购、土地限价到如今限售、限购、限价都逐步放开,楼市政策调整背后的市场逻辑是什么呢?四川中原地产研究院院长吴江指出,房地产供求关系已由此前的阶段性供小于求转...
中国房地产市场2023总结 & 2024展望
2023年,“房地产市场供求关系发生重大变化”定调楼市,各级政府部门频繁优化楼市政策力促房地产市场平稳运行,政策环境已接近2014年最宽松阶段,但居民收入预期弱、房价下跌预期仍在等因素依然制约着市场修复节奏,新房市场调整态势未改,核心城市政策效果持续性不足。以价换量下,重点城市二手房市场表现好于新房。
中指研究院:2024年楼市限制性政策仍有望优化调整
至11月末,除北京、上海、深圳外,多数城市已取消土地最高限价,但仅少量核心城市优质地块拍出高溢价,整体热度仍较低。(5)政策展望:需求端,未来京沪有望降低二套房首付比例,降低房贷利率,优化普宅认定标准,降低交易税费等,此外,一线城市按照因区施策的方式优化郊区限购也存在可能;核心二线城市中预计将有更多城市全面...