1.不能以业主代表大会取代业主大会。2.任何业主有权力监督业委会...
1.不能以业主代表大会取代业主大会。2.任何业主有权力监督业委会工作,对业委会的任何资料进行查询。3.如果没有按照法定程序,由全体业主共同决定选聘和续聘物业服务企业,并且经专有部分占建筑物总面积过半和业主总人数过半同意,才能签订物管合同,不按此规定
...业委会未召开业主大会作出的决议侵犯业主权益,业主请求撤销获...
第二百八十条规定,业主大会或者业主委员会的决定,对业主具有法律约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的,受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。法官说法业主委员会作为业主大会的常设执行机构,承担执行业主大会决议、基于业主大会的授权予以管理的职能,在功能上成为业主实现利益保障、反映意愿要求...
业主大会
8、确定业主委员会委员津贴或者补助的标准,对业主委员会主任实施任期、离任经济责任审计;9、改变或者撤销业主委员会作出的与业主大会决定相抵触的决议;10、有关共有和共同管理权利的其他重大物业管理事项。业主委员会应当就上述规定的决定事项向业主大会提出讨论方案。
小区免费停车变收费,业主能否要求撤销业委会决定
关于业主对车位收租金的质疑,经查实,因客观条件限制,小区不能满足所有业主停车需求,业主委员会根据业主大会议事规则,表决通过了《小区车辆及车位管理办法》,发挥了业主自治管理组织制度的功能,合理解决了小区停车矛盾。李某作为小区业主亦可按照上述管理办法与其他业主享有同等的承租使用车位的权利,业主大会的决定并未剥夺...
物业公司“玩委托”的是非——文昌法院审结一起业主撤销权纠纷
如果未经业主大会讨论即解除物业服务合同,势必严重损害业主的权利,也将导致物业服务秩序的混乱,因此决定解除物业服务合同这一事项必须由业主自治,即由专有部分面积占比2/3以上的业主且人数占比2/3以上的业主参与表决。同理,如果选聘物业服务企业未通过上述程序作出决定,就属于违反法定程序,业主有权请求法院予以撤销。
微案例 | 小区自管,业主委员会有权收取物业费吗?
《中华人民共和国民法典》第二百八十条第一款业主大会或者业主委员会的决定,对业主具有法律约束力(www.e993.com)2024年10月21日。第二百八十四条业主可以自行管理建筑物及其附属设施,也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人,业主有权依法更换。
业委会经业主大会授权作出的前置性、过程性决定,业主能否仅以该...
另一方面,从授权性规定考虑,《物业管理条例》明确业主大会可依法授权业主委员会履行部分职责,对于不属于法律规定必须由业主大会共同决定的事项,业主大会也可授权业主委员会代为行使权利。本案中,虽然《业主大会议事规则》对委托专业中介服务机构的相关事宜规定为由业主大会决定,但《管理规约》已经明确将该事项的权利授权给...
置地·御海公馆电梯仍有两部未修复,公共维修基金使用及业委会成立...
物业在处理老人堆积物品这类特殊情况时,缺乏有效措施。三是尽管超2/3业主同意成立业委会,但因涉及地下室使用权等问题,导致业委会成立进程受阻。而且信息反馈机制不顺畅,有些问题反复出现,严重影响了居住体验和小区环境,亟待物业改进管理水平,提升业主满意度。
你家小区哪些事项需业主共同决定?住宅专项维修金可用于…… ||...
《民法典》第二百八十条业主大会、业主委员会决定的效力业主大会或者业主委员会的决定,对业主具有法律约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的,受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。《安康市物业服务与管理条例》第三十条业主共同决定的事项,应在物业服务区域内显著位置公示,对本物业服务区...
6月1日起施行!《四川省业主大会和业主委员会指导规则》印发
一个物业服务区域成立一个业主大会。第四条业主委员会是业主大会的执行机构,由业主大会选举产生,履行业主大会赋予职责,执行业主大会决定事项,接受街道办事处(乡镇人民政府)、社区(村)党组织、居(村)民委员会指导和监督,接受业主监督。业主委员会依法作出的决定,对业主具有法律约束力。