个人房贷利率将迎新定价方式,重定价周期长短对利率调整影响中性

另外,这次存量房贷利率调整对银行净息差的影响总体保持中性。5月17日放开住房贷款利率下限后,房贷利率出现了明显下降,新发放和存量个人住房贷款利率之间的差距再次拉大。不少存量房贷选择提前还贷,这不仅会让银行损失利息收入,还会产生经营贷、消费贷替换房贷等现象。业内专家认为,此次存量房贷利率再次下调后,将新老贷款...

存量房贷利率下调,对个人利好程度有多大?对楼市影响几何?

在楼市上行时,财富效应往往大于挤出效应,只要房价在涨,就能带来一定的消费刺激;但楼市下行之时,财富效应降低或不复存在,而工资是有限的,如果都用于还房贷,则对消费、经济产生不利影响。因此,降低房贷利率,减少利息支出,就能转移一部分的收入到消费上,对于扩大内需,提振经济都有积极作用。”据央行测算,此次存量房贷...

存量房贷利率下调有何影响?多家银行回应

10月1日至10月27日,个人住房贷款提前还款规模较9月同期减少3%,长期趋势仍待进一步观察。浙商银行相关负责人表示,存量按揭贷款利率调低,会一定程度上降低该行按揭贷款业务的利息收入,但同时利率下调使得按揭客户的利息支出在减少,一定程度上也降低了客户提前还款的意愿,缓和了提前还贷以及零售贷款的不良压力。从提前还...

专家:存量房贷利率调整将稳妥落地 对银行净息差影响预计中性

从息差影响看,本次存量房贷利率调整对银行净息差的影响总体保持中性。记者了解到,5月17日放开住房贷款利率下限后,房贷利率出现了明显下降,新发放和存量个人住房贷款利率之间的差距再次拉大。不少存量房贷选择提前还贷,这不仅会让银行损失利息收入,还会产生经营贷、消费贷替换房贷等现象。而本次存量房贷利率再次下调后,...

存量房贷新政落地,影响几何?

当日,央行还宣布,对于贷款购买住房的居民家庭,商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房,最低首付款比例统一为不低于15%。百万房贷有望降低300元月供“按照100万元按揭贷款、等额本息还款计算,假设存量房贷利率可以尽快调整到增量房贷的利率水平,每人最多降低近300元月供,可增加约1千亿元消费空间。”德邦证券分析师...

个人住房贷款增长转负,房贷或难再为银行提供增长动力

邮储银行的个人贷款利息收入2037.86亿元,同比减少7.65亿元,下降0.37%,该行在财报中表示,主要受LPR下调、存量房贷利率调整等因素影响,个人住房贷款利息收入下降导致(www.e993.com)2024年11月26日。浙商银行也在财报中表示,2023年累计为13.59万个客户下调存量首套住房贷款利率,合计调整的贷款余额1279.25亿元。

央行:下调个人住房公积金贷款利率

根据央行发布的通知，此次个人住房公积金贷款利率下调幅度为0.25个百分点。调整后，5年以下(含5年)的首套个人住房公积金贷款利率将降至2.35%，而5年以上的首套个人住房公积金贷款利率则调整为2.85%。对于购买第二套住房的公积金贷款申请者，5年以下(含5年)的贷款利率将不低于2.775%，5年以上的贷款利率则不低于...

周末要闻回顾:央行设3000亿元保障型住房再贷款

住房城乡建设部住房公积金监管司相关负责同志接受采访表示,贷款利率下调,最直接受益的是住房公积金贷款人。以一笔金额100万元、期限30年的首套住房公积金个人住房贷款为例,选择等额本息还款方式,月供将由4270.16元降至4135.57元,减少约135元,总利息支出将减少4.85万元。购房人得到的好处是实实在在的。此次贷款利率调整范围...

大连新政:个人住房贷款新政正式落地 最低首付款比例下调至15%

大连市最新商业性个人住房贷款政策的实施,无疑为购房者带来了实质性的利好。以下是对这一政策的具体解读:首先,首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例的下调,由不低于20%降低至不低于15%,这意味着购房者在购买首套住房时,首付的压力得到了显著的缓解。对于许多家庭来说,首付是购房过程中最大的障碍之一,这一政...

关于按揭贷款的六个热点讨论

对行业息差和利润影响测算。根据央行披露数据，截至2024年上半年末，金融机构个人住房贷款余额37.79万亿元，有两个假设条件会极大的影响测算结果：（1）存量按揭定价调整的幅度；（2）存量按揭规模调整的比例。如果假设：情形A存量按揭调整比例50%，定价调整幅度50bps，则商业银行全年净息差负向影响、全年利息收入减少占...