解读丨北京公积金中心试点贷款新模式,对借款人有何影响?
优化抵押流程,最优“足不出户”,即买卖双方完成交易过户后,办理公积金贷款(不含组合贷款)的借款人,可通过融资担保公司的“住房融担”微信小程序上传不动产权证书照片,足不出户即可实现不动产权证书的“收押+返还”。“前期,公积金中心在部分贷款网点及银行进行了试运行。期间,公积金贷款办理效率和便捷程度进一步提升...
银行步入微利时代?住房贷款下降超3000亿,存款大增令行长们头疼
“现在是考验商业银行资产负债管理能力的时候。”招行副行长彭家文坦言,结构变化对净息差的影响远远超过定价的影响。以存款为例,当前负债成本受益于利率下调有所降低,但是,活期存款日均余额占比下降。这意味着,活期存款占比下降大幅抵消了降息所带来的成本减少。因此招行坚持把核心存款(不含大额存单、结构性存款等成本较...
银行业深度报告:上市银行地产敞口规模与影响评估
尽管银行可用于抵御风险的资源较为充裕,但房企信用水平恢复的不确定性将会带来资产质量扰动,从而侵蚀银行业盈利能力,因此我们假设对公房地产业不良率分别上升1%/3%/5%/10%,测算对银行净利润负向影响相当于净利润的0.66%/1.99%/3.31%/6.62%。分板块看,对公房地产业贷款风险对国有大行影响较小,农商行次之,对股份...
银行花式“卷”房贷,零首付、气球贷等如何影响楼市?
房贷返点、转贷降息等业务影响更多体现在金融体系而非房地产市场。当前购房者不会因为房贷可以返点而去买房,在房价下跌预期下,也很少再有人利用贷款置换的漏洞腾挪住房按揭资格,再多买一套房,因此这类非常规信贷操作对房地产市场本身的影响非常有限。居民贷款需求持续低迷、降准降息迟迟未落地的情况下,金融机构迫于贷...
存量房贷利率调降“箭在弦上”,房贷仍是银行争夺的“优质资产”
不过,多家机构认为存量房贷利率的下调,大概率会伴随着存款利率的下调。因而对银行净息差的影响尚需边走边看。而作为银行的“优质资产”,房贷当下仍是各大银行争夺的重点。房贷占比、金额双降2024年上半年,个人住房贷款余额延续了绝对金额以及在贷款中占比下滑的趋势。
存量按揭利率调整或是转按揭放开对银行的影响如何? 中信证券:对于...
金融机构应按原贷款合同约定条款,在综合评估风险的基础上,自主确定已发放商业性个人住房贷款尚未偿还部分的利率水平(www.e993.com)2024年10月17日。从调整结果来看,银行执行层面存在差异,根据新华社和中国新闻网报道,利率下限调整后,在存量按揭利率调整执行上,各家执行条件存在一定差异,比如客户原存量贷款是否执行0.85倍利率、有无逾期还款记录等,还有...
招商银行行长王良:尚未接到监管部门关于转按揭业务通知 如推出会...
但是,如果存量按揭贷款转按揭等措施实施,会对银行业的的存量按揭利率会带来一定的负面影响。王良认为,宏观管理部门应该会做好充分的论证和研究,来推出政策。财联社记者注意到,这是上周五市场传闻监管部门放开转按揭业务消息以来,首次有银行高管正式回应这一消息。(财联社记者梁柯志)
中信证券:关于按揭贷款的六个热点讨论
▍存量按揭利率调整回顾2008年10月,央行宣布将商业性个人住房贷款利率的下限调整为贷款基准利率的0.7倍(之前为0.85倍),其中对于存量房贷,其利率调整主要取决于两个因素:一是金融机构对借款人是首次购房或非首次购房、自住房或非自住房、套型建筑面积等是否属于普通住房,以及借款人信用记录和还款能力等风险因素的综合评...
信用卡逾期诚信缺失的后果及处理方法
影响个人信用记录。如果信用卡账户被发卡银行冻结,欠款记录可能反馈到人民银行个人系统,影响持卡人的个人信用记录,导致持卡人无法正常申请住房抵押贷款。机核2024-03-04信用卡降额或被冻结。信用长期欠款不还时,银行为了控制风险,会降低用户的信用卡使用额度或者直接冻结信用卡,冻结后,用户无法再使用信用卡。首先,信...
个人住房贷款增长转负,房贷或难再为银行提供增长动力
事实上,在房地产市场转型的影响下,个人住房贷款下降属于必然趋势,不过这一下降跟最近两年居民的提前还贷也有较大的关系。尽管目前并没有提前还贷的整体数据,但从银行的个体数据中也可见一斑。兴业银行行长陈信健在业绩发布会上表示,2023年零售按揭业务市场增长非常激烈,兴业银行2023年投放了1850亿元,同比增长30%。但是...