孙华璞 | 关于违法合同无效问题的思考
就发包人来说,取得的不法利益表现为土地、建P9筑材料经加工后形成的增值利益。就承包人来说,取得的不法利益表现为支付工人工资等成本后的利润。再如,承包人转包、违法分包或者借用资质协议无效的案件。因为承包人截留的工程价款或者出借资质人根据约定取得的费用均属于违法所得,既不能归属承包人、出借资质人,也不...
土地承包经营权产生纠纷,后续该咋办? | 以案说法
《农村土地承包法》等法律明确将其权利主体限定为本集体经济组织的农户,而且规定承包期内发包方不得收回承包地、不得调整承包地,符合法定情形需要调整的,应当履行民主表决和批准程序;承包方通过出租(转包)、入股或其他方式流转的,只流转土地经营权,并不导致土地承包经营权的变动。对于土地承包经营权的设立及变动,《民法...
“蹊跷的增补承包费”,是对农村土地承包经营权的一次考验
对于已经确权的土地中的新增耕地,当然应该继续由原承包户继续承包。这一事件的重点,还是土地承包人投入巨资改良土地,把荒地变成良田之后,发包人是否可以随意变更甚至终止合同。如果村委可以随意变更承包合同,那土地承包人的利益如何保护?开鲁县政府新闻办在最新一份说明中还表示,双方签订的荒沼草甸子“土地租赁合同”明...
最高人民法院:建设工程施工合同发包人或者承包人的解除权
由于转包和违法分包为法律所禁止,故而转包合同和违法分包合同应认定为无效,但转包合同和违法分包合同认定为无效后,发包人是否可以通过行使合同解除权的方式,保护自己的权利,以往没有明确的规定。由于承包人的转包或者违法分包的行为,发包人可能不愿意继续将工程交由承包人施工完成。鉴于《合同法》在承揽合同有相关的规定...
最高院明确:多层转包建设工程发包人不对实际施工人承担付款义务
1.合同相对性原则:实际施工人无法突破合同相对性,向发包人主张工程款。即使发包人欠付转包人工程款,实际施工人也只能向与其有直接合同关系的承包人主张款项。2.发包人责任:在多层转包的情况下,发包人仅对与其直接签订合同的承包人承担付款义务。如果发包人已按合同约定履行了付款义务,那么发包人不承担实际施工人...
最高法:实际施工人能否向与其无合同关系的转包人、违法分包人主张...
一是承包人与发包人之间的建设工程施工合同关系;二是承包人作为转包人或者违法分包人与转包或者违法分包中的承包人之间的转包或违法分包关系(www.e993.com)2024年10月19日。本案存在四方当事人,三层法律关系,除以上两层法律关系外,还有吕本廷违法将案涉项目肢解交给张学珍来承包的违法分包关系。本院认为,突破合同相对性原则请求发包人在欠付工程款...
法官说法丨工程转包给不具备用工资格的组织或自然人发生工伤,用工...
作为发包人的原告某建设公司将工程转包给不具备用工主体资格的自然人被告李某,在选任承包人时未尽到审慎审查义务,其应承担选任过错责任。不具备用工主体资格的被告李某,直接雇佣第三人陈某进行施工,在施工时未提供安全工作环境及用工设施,且未尽到安全提醒注意义务,理应承担事故的主要赔偿责任。原告某建设公司与被告...
转包、违法分包情况下实际施工人不享有优先受偿权
本案的争议焦点在于承包公司作为转包合同关系中的实际施工人是否享有建设工程价款优先受偿权。2021年实施的《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释(一)》第三十五条规定,与发包人订立建设工程施工合同的承包人,依据民法典第八百零七条的规定请求其承建工程的价款就工程折价或者拍卖的价款优先...
全国法院:关于转包与非法分包的38条指导意见
承包人未经发包人同意擅自将所承包的建设工程转包,该行为违反我国法律关于禁止转包的规定。违法转承包人因其违法承包,所享有的权利自然不能超过合法承包人所享有的权利。因此,针对本案所涉情形转承包人丙基于转包关系所享有的权利范围不能大于乙的权利范围;发包人甲对乙所享有的以房支付工程款的抗辩有权对丙行使。在...
建设工程施工合同效力的认定_澎湃号·政务_澎湃新闻-The Paper
分包行为未经发包人同意或者追认,虽违反上述规定,但不宜据此而认定分包合同无效。承包人未经发包人许可而分包工程,属于违约行为,发包人有权依法解除其与承包人之间的建设工程施工合同,或者请求承包人按合同约定自行施工。这种情况通常不涉及社会公共利益,如果分包合同无法继续履行的,应当由承包人向分承包人承担违约责任。