房子质量有问题,可以退房了?!商品房买卖合同备案撤销指导意见来了

(二)商品房在初始登记前,购房者有下列情况之一的可以办理合同备案变更手续:1.因房地产开发企业工作人员失误,将合同条款录入错误,需要更正合同信息的(提交错误内容及更改说明);2.因夫妻解除婚姻关系,原买受人需要变更为其中一方的;3.法律法规规定的其它情形。(三)商品房初始登记后,不予办理合同撤销、变更手续,...

今日起,新房产合同可智能审批!审核通过后自动推送备案证明

今日起，新房产合同可智能审批！审核通过后自动推送备案证明近日，厦门市不动产登记中心印发《关于开展新建商品房买卖合同网签备案（住宅）智能审批工作的通知》，自2024年7月1日起，开展新建商品房买卖备案（住宅）智能审批工作。根据《通知》，符合以下八个条件的，都可采用合同备案智能审批：2024年7月1日起新生成的...

全国人民法院:关于商品房买卖纠纷的25条裁判要旨

在约定带装修的商品房买卖合同中,如果出卖人未如约交付符合合同约定装修标准的房屋,应承担何种责任,取决于装修工程的进度:其一,如果在合同约定的交付期限届满时,装修工程未完工或未开始进行,则出卖人应当承担继续履行且支付延迟交付房屋违约金的违约责任;其二,如果买受人收房时,装修工程已完工,但存在质量问题,则可按照...

商品房预售合同的常见法律问题

商品房预售过程中,开发商和买受人出于某种目的对同一交易签订两份内容不一致的合同。其中,提交给房地产管理部门备案但未实际履行的为“阳合同”,另一份当事人掌控并实际履行的为“阴合同”,司法实践中,“阴阳合同”的区别常见于价格条款。尤其在交易房屋为精装修商品房的情况下,开发商出于规避政府限价、少交税费...

商品房陷阱80:房屋限购政策不属于情势变更原则适用条件

如果没有充分正当理由，不得认定房屋限购政策的出台对于开发商履行《商品房买卖合同》义务构成情势变更。开发商如果按期履行《商品房买卖合同》约定义务，本来不会受到房屋限购政策的负面影响；因其自身原因迟延履行，已经构成违约后受到新出台的房屋限购政策影响的，不属于情势变更原则所指“继续履行合同”对于一方当事人...

...律师:开发商单方面变更规划设计,应承担瑕疵履行合同的违约责任

“买受人没有必要受到出卖人单方面变更合同之后义务的约束,所以,法院综合考虑了横梁的设置,以及对使用空间还有房屋使用价值的不利影响,酌情按照总房款的5%,支持了原告刘先生的损失主张(www.e993.com)2024年11月8日。”冯涛介绍。释法商品房销售后开发商不得擅自变更规划设计北京浩天(昆明)律师事务所律师晋鹏程认为,本案中,《商品房买卖合同》...

市三中法院房屋买卖合同纠纷典型案例

2021年11月18日,原告王某与被告重庆某地产公司签订《商品房买卖合同》,约定重庆某地产公司将其开发的位于仙女山上某度假房以二十八万余元的价格售卖给王某。合同签订后,王某在合同约定的时间内全款支付了购房款及其他相关费用。合同约定,王某交齐购房款及其他费用后,重庆某地产公司应当于2021年11月24日前,将房屋交付...

杨立新:《合同编通则司法解释》完善我国合同法规则的重大进展

在此基础上,《民法典》合同编对我国的合同规则进行了大幅度调整,大量吸收合同法新规则,形成了比较完善的合同规则体系,使我国合同法的理论和实践向前发展了一大步。不过,由于立法篇幅的限制,尽管《民法典》合同编有526个条文,并且有关于买卖合同纠纷、融资租赁合同纠纷、旅游纠纷、商品房买卖合同纠纷、城镇房屋租赁合...

...南宁市金融工作办公室关于印发《南宁市商品房预售资金监管实施...

第十五条??监管项目自取得商品房预售许可开始实施预售资金监管,直至完成房屋所有权首次登记或商品房现售备案后,方可解除监管项目工程建设预售资金监管;监管项目为全装修交付的,交付后可解除全装修资金监管。第四章??预售资金的收存第十六条??预售资金应全部通过监测专户存入监管账户。办理商品房买卖合同网签备案...

《南宁市商品房预售资金监管实施细则》公布!

第十五条监管项目自取得商品房预售许可开始实施预售资金监管,直至完成房屋所有权首次登记或商品房现售备案后,方可解除监管项目工程建设预售资金监管;监管项目为全装修交付的,交付后可解除全装修资金监管。第四章预售资金的收存第十六条预售资金应全部通过监测专户存入监管账户。办理商品房买卖合同网签备案时,预售资金应...