转租还是承租人变更?法官用案件科普两者区别

可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。”而小张主张的“转租”实际为承租人发生变更,租赁权利义务转让给后承租人,依据为《民法典》第五百五十五条规定的“承租人经出租人同意,可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人”。

房产案例:变更承租人后房屋拆迁原来承租人主张安置利益法院驳回

民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。孙某变更诉讼请求要求在析产同时继承李某权遗产,法院对案由进行调整。因物权的归属、内容发生争议的,利害关系人可以请求确认权利。遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。承租人占有、使用房屋的权利不属于法律...

“大龙翻印经营主体变更,7月23日起将不再支持使用原充值卡余额...

2024年5月9日，海南国际仲裁院作出（2024）海仲案字第225号裁决书，裁决被申请人海南大龙翻印餐饮管理有限公司向申请人海口胜嘉德贸易有限公司支付租金1075925.51元及相应迟延履行利息、律师费20000元、仲裁费31647元。因此，胜嘉德公司也是大龙翻印公司的债权人之一，与原大龙翻印公司仅是承租方与被承租方关系。海口市...

槐法案例丨两个房东、两次变更收款账户,房租究竟该怎么交?

2023年2月24日国强公司收到以“王某、谢某”为申请人提出的《关于变更收款账户的申请》,该申请与2020年8月17日变更收款账户申请形式上一致,申请人处也均有“王某、谢某”签名捺印,基于对谢某为房屋出租人及对谢某有房屋租赁代理权的合理信赖,变更收款账户至谢某名下银行账户,国强公司收到申请后遵照执行,具有合...

上海发布新修订的《关于公有居住房屋变更、分列租赁户名的若干...

(一)公房租赁户名变更办理程序一是申请环节,申请人应当向出租人(或出租人授权的代理人,下同)提供以下材料:申请人身份证明;变更租赁户名申请书;《租用居住公房凭证》;承租房屋内所有的《户口簿》;当事人对变更租赁户名协商一致的书面意见;承租人死亡或户口迁离本市的,当事人协商不一致的,提供不一致的证...

房东计划卖掉房子,租赁备案如何变更?回应来了

成都高新区管委会、高新区西园街道办事处回复:关于您咨询的房屋租赁备案变更事宜,因买卖不破租赁,您之前所签订的租赁合同仍然有效(www.e993.com)2024年11月25日。租赁备案信息并不会自动更新,您需要准备房屋租赁合同(有效期内)原件及复印件,房产证或购房合同原件及复印件,出租人与承租人身份证原件及复印件等资料到西园街道办事处一楼大厅办理,或者通...

关于租赁合同纠纷案件若干问题的观点解读|约定|承租人|出租人|...

次承租人以自身名义直接向出租人支付租金或要求出租人对房屋瑕疵进行修缮,且出租人在合理期间未提出异议的,可以认定出租人知道或应当知道转租事实。次承租人使用承租房屋进行工商登记、改变房屋用途且在房屋醒目处悬挂招牌等行为亦可体现转租事实。三、租赁合同的变更和转让相关问题...

老太10年立5份“遗嘱”,竟没1份能用?

2014年12月,王老太的公房承租人变更为小儿子。20152015年7月,作为承租人,小儿子与征收部门签订征收补偿协议,以纯货币安置的方式共获得补偿款200余万元。随后,小儿子自行领取并支配全部款项。其中,转账给大儿子15万元,转账给女儿25万元,其余留作己用。

《民法典》的88个知识点_澎湃号·政务_澎湃新闻-The Paper

(三)增加规定情势变更制度《民法典》规定:"合同成立后,合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化,继续履行合同对于当事人一方明显不公平的,受不利影响的当事人可以与对方重新协商;在合理期限内协商不成的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。

广东省高院发布8个租赁合同纠纷典型案例(20240822)

合同履行一段时间后,抵押权被实现,出租人由实业公司变更为土地使用权的受让人。受让人要求李某将月租金提高2万元,李某考虑到前期投入成本未收回,且为避免对地上建筑物的多名承租人承担违约责任,同意了受让人的该要求。之后,李某起诉实业公司,诉求支付违约金,以及支付剩余租赁期限的“租金差额损失”。案件经审理,...