业主大会这个议题,要先跟物业公司协商一致?

龙圣强:这个物业服务合同还没有到期的情况之下,如果提出新的要求,肯定是对物业合同的履行的一个变更,那么对合同的变更肯定是需要跟物业公司协商一致才能变更的。就是在现在这个期限之内他不同意,我们也可以提示他,就我们这个物业合同到期之后,我们接下来要为我们服务的物业公司必须接受我们这个条款,否则的话我们是不会...

普惠性幼儿园按商铺标准缴纳物业费?法院:政策出台导致情势变更 按...

故法院依法适用民法典规定的情势变更制度对案涉房屋的物业费收取标准予以调整,确认幼儿园教学用房的物业费按照该房屋所在小区普通居民住宅物业服务收费标准收取,判决重庆市沙坪坝区某幼儿园、苏某、刘某某支付物业费12761.06元。法官说法前期物业服务合同对业主具有拘束力,业主应按约向物业服务人支付物业费。但是,当...

未经过招投标签订的前期物业管理合同是否有效?

更换、补正申请,不得以任何方式要求原核定的物业服务企业资质作为承接物业管理业务的条件。”故原告以乙物管公司无相关资质主张《前期物业服务合同》无效,不予支持。

热问|业主对前期物业服务不满意,如何更换物业公司?

如果业主对前期物业服务不满意，有权更换物业公司，但应该提前通知物业公司，并经过法定程序解除合同。上述...

《贵州省物业管理条例》自2025年1月1日起施行

(三)按照规定负责组建物业管理委员会并监督其运行;(四)监督前期物业服务承接查验和物业服务人变更交接;(五)协调处理业主反映的问题;(六)组织协调辖区内公安派出所、司法所、居(村)民委员会和调解组织等,开展物业管理矛盾纠纷预防、排查和化解;(七)法律、法规规定的其他物业管理相关职责。

修改52处、事关全体小区和业主,新版《南京市住宅物业管理条例...

区、江北新区物业管理行政主管部门、街道办事处(镇人民政府)应当在十五个工作日内将审查结果书面告知申请人;业主大会、业主委员会、物业管理委员会作出的决定违反法律、法规的,应当责令其限期改正或者撤销其决定并通告全体业主(www.e993.com)2024年11月3日。十一、业主大会或者业主委员会与选聘的物业服务企业签订物业服务合同生效之前,前期物业管理由...

广州市物业管理条例

本条第一款规定的信息有变更的,业主委员会应当自变更之日起七日内重新公布。业主委员会应当在本市物业管理信息平台填报、更新本条第一款规定的信息,房屋行政主管部门应当向业主公开相关信息。业主委员会未按照本条规定公布相关信息的,由镇人民政府、街道办事处责令其限期公布,并通告全体业主。

广东高院典型案例:物业服务存在严重瑕疵可酌情减免物业服务费

根据《中华人民共和国民法典》第二百七十八条的规定，物业服务收费标准变更属于涉及业主共有和共同管理权利的重大事项，未经业主投票通过的提价约定对业主不发生法律效力。某物业公司与开发商自行签订的第二份《前期物业管理委托合同》约定上调物业管理费为1.80元/月·平方米，未经业主大会决议，对业主不发生法律效力，...

全文来啦!修改后的《丽水市物业管理条例》公布!

第三章前期物业管理第四章物业管理服务第五章物业使用与维护第六章法律责任第七章附则第一章总则第一条为了规范物业管理活动,维护物业管理各方的合法权益,保障物业的安全和合理使用,营造良好的人居环境,根据《中华人民共和国民法典》、国务院《物业管理条例》和《浙江省物业管理条例》等有关法律、...

这些案例,事关物业服务

根据《中华人民共和国民法典》第二百七十八条的规定,物业服务收费标准变更属于涉及业主共有和共同管理权利的重大事项,未经业主投票通过的提价约定对业主不发生法律效力。某物业公司与开发商自行签订的第二份《前期物业管理委托合同》约定上调物业管理费为1.80元/月·平方米,未经业主大会决议,对业主不发生法律效力,判决...