袁海霞:健全房地产资金监管的国际经验与启示
新加坡根据《房地产发展商管理条例》,对期房付款有统一规定,资金按照施工进度分阶段支付,一般按照合同签订、完成地基、房屋框架完工、墙体完工、房顶建造完工、管道门窗完工、小区配套设施建设、确认无他人占用、确认所有项目建成9个节点,分别拨付给开发商房款的20%、10%、10%、5%、5%、5%、5%、25%、15%,在房屋交付时...
强化主体监管与资金监管: 房地产行业的可持续发展之路
房地产开发企业融资过程可分为三个阶段:第一个阶段是前端拿地环节融资,开发商主要通过债券融资、合作开发等方式进行融资;第二个阶段是中端施工环节融资,开发商主要通过银行等金融中介部门进行融资;第三个阶段是终端销售环节融资,在我国,商品房主要以预售的方式进行销售,企业通过购房者支付预付款实现资金回笼,偿还前期的...
广汇物流股份有限公司关于公司及相关人员收到中国证券监督管理...
截至本公告披露日,公司已按照《企业会计准则第28号一会计政策、会计估计变更和差错更正》、中国证券监督管理委员会《公开发行证券的公司信息披露编报规则第19号一财务信息的更正及相关披露》的相关规定,对公司2022年部分房地产项目提前确认收入事项进行了会计差错更正及追溯调整。具体内容详见公司在上海证券交易所网站(...
第11周政策|金融监管总局表态积极支持三大工程建设,杭州二手房...
融监管部门近日召开的金融机构座谈会上,多家国有大行相关人士表示,会议提出了“三个不低于”,即各家银行自身房地产贷款增速不低于银行行业平均房地产贷款增速,对非国有房企对公贷款增速不低于本行房地产增速,对非国有房企个人按揭增速不低于本行按揭增速。另有消息称,监管机构正在起草一份中资房地产商白名单,可能...
涉及担保责任认定等!青岛中院发布十个金融审判典型案例
3.预抵押发生抵押法律效果后,房地产开发商的阶段性连带保证责任免除基该案情谭某某与某银行签订《个人购房担保借款合同》,合同约定双方的权利义务,包括借款期限、借款利率、还款与结息、担保方式、违约责任、争议解决方式等事项。谭某某将其购买的按揭房屋抵押给银行,并办理抵押预告登记,现该房屋未办理产权登记...
...家居集团股份有限公司关于2023年三季度报告的信息披露监管工作...
综上可见,公司商场出租率同比阶段性下滑,同时公司对符合条件的商户减免了部分租金及管理费,而房地产相关行业复苏缓慢导致公司委管业务及建造施工相关业务新增项目减少,存量项目推进放缓,综合导致公司营业收入同比下滑,相应的,投资性物业出现公允价值下降,同步导致公司2023年前三季度归母净利润出现大幅下降(www.e993.com)2024年9月7日。此外,公司出于谨...
刘强、赖行健:创新保障性住房存量改建
一方面,我国刚迈入存量改建时代,相应的存量改建保租房运营机构较少。另一方面,很多房地产开发商深陷债务泥淖,没有足够的资金发展存量改建保租房业务。专业运营机构和投资机构缺失一定程度上影响了商业模式发展和产业体系的构建。2.政府对市场失灵的干预不足。存量改建保租房市场化运作意味着在由市场配置资源、由市场主体...
经济学家任泽平:化解房地产困境,组建住房银行时机已至
当前化解房地产困境的关键在于需求端信心恢复,信心提振才能带动销售回暖,进而改善房企资金状况,使行业企稳。需求端信心不足主因开发商暴雷交付难、就业收入预期不稳。通过组建住房银行,一方面收购开发商库存保交楼,提振市场信心;另一方面为购房者提供低息贷款、担保增信,有效提高需求端购房能力、激发合理住房需求、去库存...
【致同解读】证监会《2022年上市公司年报会计监管报告》内容提示
注:其他确认和计量问题主要包括投资性房地产、政府补助、生物资产、存货及递延所得税资产等相关问题。回顾证监会发布的上市公司2009年报至2022年报会计监管报告内容,部分上市公司对准则理解和执行不到位的问题涉及领域比较集中,其中,长期股权投资、企业合并及合并报表相关问题涉及最多,其次是金融工具和收入准则相关等问题,...
关于《上市公司2022年年度财务报告会计监管报告》重点问题归纳和...
总体来看,上市公司能够较好地理解并执行企业会计准则和财务信息披露规则,但仍有部分上市公司在收入、长期股权投资与企业合并、金融工具、资产减值、非经常性损益等方面,存在会计处理错误或财务信息披露问题。我们对近几年证监会上市公司年报会计监管报告涉及的相关问题进行了对比提示,并重点分析了2022年报中的相关问题。