离婚贷款房处理方式大揭秘!
具体如下:通过提前偿还所有贷款,取得房屋所有权后,再进行房屋过户;无力清偿所有房贷的,可以通过向银行申请变更贷款人,变更后,可进行房屋过户。离婚后,分得房子的一方想要过户的,可以有两种办法:提前还贷:消除银行按揭抵押贷款的抵押登记,如果没有很多现金提前还贷的,可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产...
夫妻离婚,房屋生变:一方私自出售约定归对方的房
原、被告原系夫妻关系,二人于1982年11月27日登记结婚,于2011年6月1日经婚姻登记处办理协议离婚,协议约定位于北京市东城区一号住房(产权登记在被告名下)一套产权归原告所有,被告配合办理产权人过户手续。2014年六七月份,北京M公司找到原告,告知原告被告已经把房屋抵押给他们,房屋已经不是被告的财产了,让原告把房腾退...
父母出资买的房,离婚怎么分割?
房产被视为夫妻的共同财产,离婚时会根据夫妻共同财产的规定来进行分割。如果双方针对房产有其他的约定,则按双方的约定来处理房产。如果没有,法院会参考双方父母的出资比例来判断分割比例。4、婚后按揭购房,一方父母出首付款,产权登记在自己子女名下,由夫妻共同还贷的房子。这种情况房产会认定是夫妻共同财产。首付款根...
离婚后房产未变更登记,能否排除执行?
另外,离婚后案外人未进行所有权转移登记的原因是,房屋系按揭贷款购买,案外人庞某某在未完全清偿房屋贷款并办理解押的情况下无法申请办理房屋所有权转移登记。并且庞某某为此协商田某某前往公证处进行公证,所以案外人不存在怠于行使自己权利的情形,未办理过户登记非因案外人自身原因。所以本案案外人对案涉房屋享有...
离婚后共有产权房款如何处理?
3.产权变更在确定房产归属后,需要进行产权变更手续。这通常涉及房产交易中心或不动产登记机构,双方需提供必要的文件,如离婚协议书、法院判决书等,以完成产权的正式转移。4.税务问题处理共有产权房产时,还需注意相关的税务问题。例如,房产转让可能涉及个人所得税、契税等。建议在处理过程中咨询税务专家,确保遵守税...
离婚了按揭房怎么变更贷款人
离婚了按揭房变更贷款人的前提是明确房屋产权所有人,需要提供财产分割协议或者法院的判决(www.e993.com)2024年10月17日。通常由产权所有人继续偿还贷款。方法主要分为两种情况,以下是详细的步骤和说明:一、办理析产证明到房产交易中心办理房屋析产,取得离婚房产析产证明,这是离婚房产过户免征契税的重要凭证。如果不是因为离婚分得的房产,在房产过户...
离婚后如何处理婚后共同购买的房产?
一旦分割方案确定,需要办理相关的产权变更手续。这可能包括房产过户、抵押贷款变更等。确保所有手续合法合规,避免未来产生纠纷。6.考虑税务问题在处理房产分割时,还需要考虑税务问题。例如,房产出售可能会产生资本利得税。建议咨询税务专家,了解相关税务规定,并采取相应的税务筹划措施。
【以案释法】离婚后房产未变更登记,能否排除执行?
其次,该房产系采用按揭贷款方式购买,庞某某与田某某离婚时该房屋按揭贷款尚未全部偿还,仍处于抵押状态,庞某某在未全部清偿按揭贷款并办理解押的情况下无法申请办理转移登记。庞某某为此协商田某某在县公证处进行了公证。对此,不能认定庞某某对未办理过户登记存在主观过错,该情形属于非因庞某某自身原因未能及时办理转移登记...
深圳拟规定安居型商品房签订买卖合同满十年 可补差价后上市
根据《办法》,安居型商品房权利人申请取得完全产权的,办理程序为提出申请、受理审核、审核批准、补缴价款、办理不动产变更登记等。《办法》明确取得完全产权或者上市交易补缴价款计算规则,补缴价款具体为:补缴价款=(原市场价格-原购买价格)×50%-税费。其中,原市场价格统一按照原购买价格除以70%计算;税费是指权利人在...
离婚后房产过户成为难题 法院排忧解难办实事
王某与徐某原系夫妻关系,婚姻关系存续期间,按揭购买了一套房屋,并办理了产权登记。2016年7月9日,王某与徐某协议离婚,离婚协议书中约定该处房屋归王某所有,该房屋后续贷款由王某独立偿还,若房屋需要办理过户或变更手续,双方必须相互积极配合办理。后王某要求徐某配合办理产权变更手续无果。