江西省高院民四庭关于租赁合同纠纷案件若干问题的观点解读

答:当承租双方对房屋租赁用途明确约定或明知为义务教育阶段学科类校外培训,承租人经营范围亦对应政策限制的内容,“双减”政策发生在租赁合同履行期间,继续履行合同会使承租人经营成本显著增加,投资收益大幅降低等明显不公平的情况下,认定符合情势变更制度更为合理。四、租赁合同的解除相关问题问题8:经营性房产无法办理营...

【以案释法】房屋租赁那些事儿

在此种情况下,双方可以随时解除合同,但应在合理期限前通知对方,并在解除合同时结清各自应当承担的费用,包括租金、水电费等。需要注意的是,租赁合同到期后未续签的处理方式有以下两种:一是在双方都无异议的前提下继续履行原合同,二是签订新的租赁合同,重新约定明确的租赁期限等内容。根据《中华人民共和国民法典》第...

租赁期间房屋出售,租赁合同是否需要变更?

例如,如果新业主希望调整租金、租期或其他合同条款,双方可以通过协商一致的方式对合同进行变更。此外,如果原合同中有关于房屋出售的特殊约定,如提前解约条款,那么这些条款的执行也可能导致合同的变更。三、变更合同的程序变更租赁合同通常需要双方协商一致,并签订书面变更协议。变更协议应明确变更的内容、生效日期以及双方...

广东省高院发布8个租赁合同纠纷典型案例(20240822)

8.黄某向某经济合作社承租了一块土地,双方的《土地租赁合同》约定的土地用途是“开办养殖产”,但在合同履行一段时间后,行政主管部门发现,黄某在养殖场内私设了“电镀厂”。之后,经济合作社起诉黄某解除租赁合同,并要求收回租赁土地,理由是黄某变更了土地实际用途。案件经审理,二审法院支持了经济合作社的诉求——判决...

中珠医疗控股股份有限公司关于横琴中珠融资租赁有限公司完成工商...

经营范围:许可项目:融资租赁业务。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动,具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准)三、其他说明截止本公告披露日,融资租赁公司已取得横琴粤港澳深度合作区商事服务局换发的《营业执照》,上述工商信息变更不会对其正常生产经营产生影响。

人民法院案例库 :13件房屋租赁合同纠纷案例裁判要旨汇编

承租人经出租人同意对租赁房屋进行装饰装修,装饰装修物的处理原则依租赁合同的效力状态及终止原因不同而区别对待:合同无效时,未形成附合的,折价归出租人所有;形成附合,出租人又不同意利用的,各自按过错程度分担现值损失;合同期届满时,承租人不得请求出租人补偿装饰装修费用;合同解除时,由违约方承担装饰装修物的残值损失...

原租赁合同约定违约金条款是否沿用于新的不定期租赁关系?

本所李英、窦红律师代理本案被告王某抗辩上述《租赁合同》已于2015年5月9日终止,双方在此后的租赁期内并未签订书面租赁合同,被告根据原告的口头告知缴纳租金,原被告关于租金支付方式已经发生变更。合同约定的租赁期限内租金已结清,原租赁合同是针对特定租赁期限合同的违约金约定,并不适用合同到期后的租赁关系。即便要支...

房东计划卖掉房子,租赁备案如何变更?回应来了

成都高新区管委会、高新区西园街道办事处回复:关于您咨询的房屋租赁备案变更事宜,因买卖不破租赁,您之前所签订的租赁合同仍然有效。租赁备案信息并不会自动更新,您需要准备房屋租赁合同(有效期内)原件及复印件,房产证或购房合同原件及复印件,出租人与承租人身份证原件及复印件等资料到西园街道办事处一楼大厅办理,或者通...

《企业会计准则第21号——租赁》税会差异及所得税申报表填报

合同约定每年租金100万元,于每年1月1日支付当年房租,出租方于2022年12月31日交付场地,A企业因发展需要,于2024年12月与出租房达成协议接触合同。A企业的租赁内含利率或承租人增量借款利率为4%。暂不考虑增值税。一、会计处理(一)使用权资产成本和租赁负债的初始计量金额...

一房多租,如何确定合同承租人?

2023年3月13日,王某(出租方)与陈某(承租方)签订厂房租赁合同,约定王某将自有的位于周村区北郊镇厂房一处租赁给陈某使用,租赁期限10年,自2023年3月13日起至2033年3月12日止,每年租金65000元,一次性付清,押金5000元,合同备注本年度租金2023年5月1日前全部付清。陈某到期未支付租金,王某多次索要未果,提起诉讼,请求...