房屋先抵押后出租的,不适用“买卖不破租赁”,可要求租户退房

但是,如果反过来,是“先抵押,之后再租赁”的,此时情况就不太一样了,抵押权是可以优先于租赁权的——抵押权人过来要求实现抵押权的,可以要求租赁合同的承租人迁出房产。为了具体介绍这种“先抵押后出租,抵押可破租赁”的情形,我们选取了以下案例,供读者参考:一、基本案情Z某与H县农村信用合作联社因金融借款合同...

母亲去世后,子女借名义买房纠纷案法院裁决

根据相关政策房改售房时只能售予房屋承租人。之所以卖给张某,应该是进行了承租人变更或取得了一家人的同意,由于年代久远该环节的资料现在没有留存。房改售房过程中折算了张某、李某涛的工龄优惠,核算相应优惠后确定最终购买价为32180.46元。本院对该案作出判决书,该判决书认为“根据民事诉讼法相关规定,当事人对自己提出...

实务研究|最高院民一庭 民事审判 29个前沿问题

但应当严格掌握以下条件:首先,提出申请的一方应当是亟待抚养和教育的非婚生子女或者非婚生子女共同生活的父母一方;其次,提出申请的一方已经完成了与其请求相当的证明责任;再次,被申请人提不出足以推翻亲子关系存在的证据;最后,被申请人拒绝做亲子鉴定。

最高法:承租人提出执行异议的裁判意见6条

抵押人将已抵押的财产出租时,如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的,抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任;如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的,抵押权实现造成承租人的损失,由承租人自己承担。根据一审、二审判决载明的事实,本案中信银行的抵押权设定在先,舒心门业所持租赁合同签订在后,因此无...

激情犯罪多可怕:中山一女子深夜嚎叫,被女儿杀害后分尸砍断四肢

两天后索科大楼8楼开始弥漫着一股令人难以忍耐的臭味,那股臭味很像是什么东西腐烂发臭的味道。一开始邻居们还能忍耐,但随着臭味越来越浓,在9月15日终于有居民忍不下去了,找上承租人庄先生,让他检查一下是否是哪户租客出门在外没有处理好家里的卫生。庄先生开始逐个检查出租屋,在找到803房时,透过卫生间的窗户看到...

南京市民拍下房产后冒出11年租赁合同,麦当劳拒搬走被锁门

据此,南京麦当劳认为,该公司拥有该地合法的租赁权(www.e993.com)2024年11月25日。基于“买卖不破租赁”的原则,即便该房产发生产权人的变更,麦当劳依然可以依照该租赁合同履约,至租期结束。所谓“买卖不破租赁”,通俗来说,是指:房屋在产权卖给他人后,原有的租赁合同仍然有效。承租该房屋的承租人,有权依原约定继续居住在该房屋。

最高人民法院关于修改《最高人民法院关于在民事审判工作中适用...

价款已经支付,买受人主张返还减价后多出部分价款的,人民法院应予支持。”14.将第二十四条修改为:“买卖合同对付款期限作出的变更,不影响当事人关于逾期付款违约金的约定,但该违约金的起算点应当随之变更。买卖合同约定逾期付款违约金,买受人以出卖人接受价款时未主张逾期付款违约金为由拒绝支付该违约金的,人民...

最高法一巡会议纪要:35则行政争议问题裁判思路丨实务方圆

法官会议意见:一般而言,承租人与征收决定、补偿决定、补偿协议、强制拆除房屋行为没有利害关系,但是承租人在被征收房屋上有不可分割的重大添附,或依法独立在承租房屋开展经营活动或者可以证明强制拆除房屋造成其物品损失的,应认为承租人与该强制拆除房屋行为有利害关系,符合其他法定起诉条件的,具有原告资格。

【学民法典 · 影响法条系列③】受民法典影响的司法解释条文一览...

相对人对债务人的抗辩,可以向债权人主张。部分吸收+修改第二十条债权人向次债务人提起的代位权诉讼经人民法院审理后认定代位权成立的,由次债务人向债权人履行清偿义务,债权人与债务人、债务人与次债务人之间相应的债权债务关系即予消灭。第五百三十七条人民法院认定代位权成立的,由债务人的相对人向债权人履...