建好业委会:缺啥补啥
社区审核、街道(乡镇)把关、部门联审”的机制,推行业委会成员“三优先”“十不能”任职资格条件把关,优先将小区党员、机关企事业单位退休人员、退役军人、“两代表一委员”,以及有财务、法律、工程等专业特长的业主推荐为业委会成员。
聚焦重庆业委会组建难点 市内外大咖分享实践经验
第四,组织选举难。业委会成立程序专业复杂导致“难产”。小区业委会是一个群众自治组织,但也需要依照法律法规、按照相关程序成立。业委会成立的程序比较专业和复杂,不少小区业委会“难产”的主要原因之一,就是组织选举难。有的小区几年间数次发起成立业委会工作,都因为业主投票人数达不到规定要求而搁浅。由于...
业委会老贾和梁老师几天前去找过组织人在外面到处拉人签署所谓的...
业委会老贾和梁老师几天前去找过组织人在外面到处拉人签署所谓的"调查表”的陈老头,得到证实:是惠远物业杨总,王总和魏主任唆使他到外面做这些事的,而且他说:"“老物业非1.5元/m2不做”,只是个别委员别有用心、断章取义的说辞.他也不同意,是物业公司写上去的.这充分说明:惠远物业为了的目的,挑起业主内讧,...
仅33.3%业委会能扛事,中国式小区加速衰老
肖深推动楼栋老旧电梯更换时,恰好赶上小区第四届业委会选举期。他曾在微信群里喊话本楼的第四届业委会候选人,能否牵头换梯?未获回应。事后,他得到了一个他虽然不太理解,但毕竟保留着些希望的解释:你提出换梯的时机不对,换届前没法表态。肖深私下得知,这次换届筹备了整整一年。知情人士告诉他,“千万不...
朝阳区中泰雅轩小区业委会成员陈道崇爱“管闲事”,近日因阻拦电动...
群租房问题一直难以根除:街道的工作人员前脚刚整治完,黑中介后脚又带人住了进去。陈道崇知道,根治的办法就在中介那里。他以小区业委会“秘书长”的身份找到社区和派出所协调,拿到了盖章的限期搬离通知书,然后找中介一家家地谈,要求他们写保证书,请租客限期搬离。
给房子养老,日本人是怎么做的?
将这三条套用在业主委员会上,结果如下:1、业主在业主大会上做出贤明的判断(www.e993.com)2024年10月21日。2、业委会主任以及委员为整体居民谋求利益。3、业委会以及物业管理公司处于业主的适当监督之下。讨论日本的民主主义是否正常发挥作用,不是本书的目的。我们要思考的是,日本的业主委员会在现存的制度下,是否能正常发挥出了作用。
上海内环内最大商品房小区,业委会成功换届!近5万居民,唱票耗时7...
恽梅和邵建萍告诉他们:“业委会候选人的资格审查是按照程序严格把关的,这位候选人是通过资格审查的。但同时,为了让公共设施更好地运作,我们居民区党总支会建议业委会、物业通过第三方招标请第三方管理,从而把控公共收益的进入,让公共设施更好地服务业主。”听完这样的解释,有异议的业主觉得有道理,表示接受。7...
业委会权利太大了,一手遮天,无法无天,就没人能管理它了吗
好多新交房的小区,对物业服务不满意,或者想降低物业费的业主,首先想到的就是成立业委会,然后以为成立了业委会,就能替换现有的物业,甚至还能降低现有的物业费,甚至还想着每年还能分点公共收益。这美梦一做,巴不得马上成立业委会,感觉就是一切美好生活的开始...
业委会如何做好小区“当家人”?
另外,业委会成员的数量也很重要,“既不能太少、也不能太多,一定要符合实际。”惠城区江北街道办相关负责人说,人数太少,就很容易形成业委会独断专行,不利于财务、管理制度的落实;人数太多,则很难在内部形成统一的意见,“在业委会成员数量方面,镇街一般都会综合考虑小区的业主数量和楼栋分布。”...
探案说法 | 海口一小区公共收益两年未公示 业委会把物业告了!律师...
根据《民法典》的规定,建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入,应当在扣除合理成本之后,属于业主共有。这意味着物业公司不能单方面决定使用这些收益来补贴管理费用,而是应该与业主共享这部分收益。业主如何监管业委会,李君律师支招:业主可参加业主大会和业委会的定期会议,了解业委会的...