房屋租赁关系中,次承租人的优先购买权及“同等条件”认定争议
《民法典》第726条规定“出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是,房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。”房屋承租人的优先购买权,是法律明确对房屋所有权人处分权的一种限制,打破了民法上平等原则,是对房屋租赁关系中,处...
不动产买受人排除强制执行要件及执行异议之诉的审理范围|全国法院...
1.在金钱债权执行中,商品房消费者之外的一般房屋买受人请求排除执行时,应当严格把握《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的适用条件,不宜进行扩大解释,原告提出实体异议所依据的权利应当是所有权等物权性质的权利,或者是特殊债权。2.执行异议之诉的审理范围,应当限定在与排除执...
登记在未成年孩子名下的房产,父母离婚时归谁
所谓对外效力,是指根据物权的公示公信效力,面对产权人与善意第三人进行交易时,房产证是确定房屋所有权的依据。对内效力,是指需要根据当事人的真实意思表示来确定哪一方才是房屋真正的所有权人。现实生活中,夫妻双方出资后,可能基于各种原因将房屋产权登记在未成年子女名下,但这并不意味着房产就一定属于未成年子女的...
拆迁协议谁签字很重要吗?
拆迁协议的签字人应该是房屋或土地的所有权人,也就是房屋产权证明、土地确权证明登记证书上载明的人,或者有足够证据证明自己是房屋户主。如果该房屋属于多人共有,这种房屋属于共有产权房屋,拆迁协议应该由所有权利人共同签字,否则可能导致协议无效或被撤销。房屋所有权人或土地的所有权人因某些原因无法和拆迁方签订拆迁...
房子只有70年产权,产权到期后房子又会归谁?上海已有案例
那么,住宅建设用地的使用权和房屋的所有权有什么区别呢?简单来说,使用权是指国家授权给使用者在一定期限内对土地进行占有、使用和收益的权利。所有权是指房屋的产权人对房屋享有占有、使用、收益和处分的最高权利。我们买房时,不仅要买房屋的所有权,还要买土地的使用权。这两个权利是分开的,但又相互关联的。
房子70年产权到期后到底归谁?看看法律怎样规定,终于明白了
产权包含房屋所有权和土地使用权两部分(www.e993.com)2024年7月26日。房屋所有权指的是对房产的各项权益,包括占有、使用、收益和处分等权利,这些权利是永久性的。然而,房屋所在的土地是有期限的,根据土地用途的不同,其使用权期限也有所差异。例如,居住用地通常设定为70年,工业用地为50年,商业用地则为40年。
物业基础知识70条(你关心的都在这)
广义的业主是指房屋所有权人,狭义的业主是指产权证等权属证书上的登记人。通常说业委会候选人,是指狭义的业主。参考资料:《建筑物区分所有权司法解释》。2、收房时开发商需要向业主提供哪些法律文件?原则上,收房时业主应当查看开发商应提供的“三书一证一表”,“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明...
广州市白云区大力开展自建房安全专项排查整治
A:《广州市房屋使用安全管理规定》第十一条规定,房屋所有权人是房屋使用安全责任人。房屋所有权人下落不明或者房屋权属不清晰的,有代管人的,代管人是房屋使用安全责任人;无代管人的,房屋使用人是房屋使用安全责任人。《广州市房屋使用安全管理规定》第十二条规定,房屋使用安全责任人应当承担下列房屋使用安全责任:(一...
突发!七层居民楼房倒塌
2、房屋所有权人、管理人及使用人的损失应由谁进行赔偿?(1)商品房因房屋质量问题倒塌,房屋所有权人可以依照《民法典》第1252条第一款规定,根据其与房开商签订的商品房买卖合同向房开商主张损失赔偿,或者根据事故调查认定的原因情况,向房开商及造成房屋质量不合格的施工单位、设计单位及监理单位等主张侵权损害赔偿...
《深圳市保障性租赁住房项目认定办法(试行)》政策解读
三、谁可以作为保障性租赁住房的项目主体?(一)新建项目。土地使用权人可以申请保障性租赁住房项目认定,并作为项目主体。(二)产权明晰居住存量房屋项目。房屋所有权人或者运营管理单位可以申请保障性租赁住房项目认定,并作为项目主体。(三)城中村改造项目。改造单位或者运营管理单位可以申请保障性租赁住房项目认定,并...