转租还是承租人变更?法官用案件科普两者区别

本案中,小吴实际替代小张成为了承租人,虽然沟通中使用“转租”一词,但该陈述应理解为原、被告协商一致变更承租人,实际上是对租赁权利义务的转让。因此,老李要求前承租人小张再支付房租并无依据,最终,法院判决驳回老李的诉请。法官提醒,房屋租赁过程中,人们经常使用“转租”一词,但实际上往往混淆了“承租人的变更”...

父亲承租房屋去世后儿媳变更承租人 房改后子女诉继承获部分支持

根据当事人陈述可知,李某峰原系单位职工,由其承租单位分配的公房,其过世后,该房屋承租人变更为同为单位职工的林某。林某称其他兄弟姐妹知晓其作为承租人,因为涉及到供暖费交费的问题,只有李某峰和林某是单位员工,为了节省供暖费才都同意变更到林某名下,在原来的承租人去世后,优先考虑的是原承租人的配偶王某作为新...

公房承租人变更户名的条件是什么?

合法继承是变更户名中最常见的情况。当原承租人去世后,其配偶或直系亲属通常有权继承承租权。在这种情况下,继承人需要提供相关的法律文件,如死亡证明、遗嘱或法院判决书,以证明其继承权。婚姻状况变更也是一个常见的变更原因。例如,离婚后,原承租人可能需要将户名变更为前配偶或子女。这种情况下,需要提供离婚证书或...

上海发布新修订的《关于公有居住房屋变更、分列租赁户名的若干...

一是承租人与本处有本市常住户口的共同居住人协商一致要求变更租赁户名的;二是承租人户口迁离本市,本处有本市常住户口的共同居住人协商一致要求变更租赁户名的;三是承租人死亡,其生前在本处有本市常住户口的共同居住人协商一致要求变更租赁户名的;四是承租人死亡,其生前在本处无共同居住人的,其生前具有本...

常见17类民事纠纷案件举证指引丨2024版

(遭遇家庭暴力,可以向法院申请人身安全保护令,法院不收取诉讼费用,申请人不需要提供担保。)(三)证明有赌博、吸毒等恶习屡教不改的证据。1.亲属、朋友、邻居的证人证言,证人证言需要出庭作证。2.所在单位、居委会/村委会对赌博、吸毒等行为的教育材料。

广东省高院发布8个租赁合同纠纷典型案例(20240822)

合同履行一段时间后,抵押权被实现,出租人由实业公司变更为土地使用权的受让人(www.e993.com)2024年11月25日。受让人要求李某将月租金提高2万元,李某考虑到前期投入成本未收回,且为避免对地上建筑物的多名承租人承担违约责任,同意了受让人的该要求。之后,李某起诉实业公司,诉求支付违约金,以及支付剩余租赁期限的“租金差额损失”。案件经审理,...

广东生益科技股份有限公司 关于收购苏州生益科技有限公司少数股权...

永兴鹏琨作为承租人通过融资租赁方式(售后回租)向北银金租融资不超过人民币5,200万元,融资期限4年,绿晟环保为永兴鹏琨作为承租人向北银金租融资不超过5,200万元提供连带责任保证。本次担保在公司股东大会批准的额度范围内。二、被担保人基本情况1、汨罗万容固体废物处理有限公司...

最高人民法院:关于民商事案件适法观点选编(三)

“有专门知识的人”司法实践中一般称之为“专家”、“诉讼辅助人”或“专家辅助人”,是指在科学技术以及其他专业知识方面具有特殊的专门知识或者经验的人。最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百二十二条第一款、第二款作出规定,“当事人可以依照民事诉讼法第七十九条的规定,在举证期限...

岳业鹏|25道民法案例分析题汇总(全)

(2)是。承租人甲在租赁期间死亡的,与其共同经营的人即合伙人乙依法有权请求按照原租赁合同租赁该房屋。(3)否。甲以租赁房屋作为合伙出资,其死亡前欠付的2017年租金属于甲的个人债务,并非合伙债务。基于合同的相对性,乙无义务支付该租金。[评析]今天的案例难度较大,可以说是法硕民法考过的最难的案例分析之一...

媒体报道丨直管公房承租人变更 应符合一定条件

直管公房作为公产房的一部分,一般是指人民政府以及国有企业等投资兴建并由职工承租的房屋,在未出售前其产权归国家所有。从北京市来看,直管公房行政管理部门一般受各区人民政府委托,承担依法确定直管公房承租人、审查直管公房变更承租人资格、办理直管公房承租人变更等事项。直管公房属于特定历史时期的产物,又涉及承租人家...