不动产登记证书中登记的权利人,是否为“唯一权利人”?

争议房屋不动产权证书中登记为马某单独所有,但不动产物权登记簿仅对不动产物权具备推定物权所有的效力,其本身并不创设物权,故马某以房屋共有权人之地位要求另一共有权人腾房,不符合法律规定,对马某请求三被告腾房的诉讼请求,予以驳回。法官提示:不动产物权登记簿仅对不动产物权具备推定物权所有的效力,本身不创设...

最高法院:抵押登记簿记载不清晰,"抵押权人"能否申请执行"抵押物"

房地产抵押登记簿仅仅记载“序号0622;抵押人新疆普瑞铭房地产开发有限公司克分公司;抵押权人新疆聚鼎典当有限责任公司;房地产面积2220.01㎡;房地产用途商铺;房地产位置白区芙蓉1-2栋(30间);贷款期限6个月;房地产价值9990000;贷款金额7500000;房地产证号空白;办理时间2010.3.25。”从上述内容看,诉争“芙蓉花园第58-2...

最高院:法院判决可否推翻不动产登记簿记载,确认产权实际归属?

在登记生效主义下,根据公示公信原则,推定不动产物权登记真实的效力,即除有相反证据证明,在法律上推定记载于不动产登记簿上的人是该不动产的权利人。物权登记的公信效力是物权公示制度的法律效果。所谓公信效力,是指登记的不动产物权的权利人在法律上推定为真正的权利人,对于信赖该登记而从事交易的人,即使后来证明该...

房产证上登记的物权人一定是真实权利人吗?

第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产权的证明。不动产权属证明记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉物权编的解释(一)》第二条当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实...

购房合同被判无效,该咋办理不动产登记?| 务实探讨

首先,原登记发证的权利人为购房人,现法院判决权利人为公司,权利主体已经发生转移。根据《不动产登记暂行条例实施细则》(以下简称《细则》)第27条的规定,因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致不动产权利发生转移的,当事人可以向不动产登记机构申请转移登记。

探讨|不动产异议登记的效力和适用

不动产登记簿记载的权利人不同意更正的,利害关系人可以申请异议登记(www.e993.com)2024年11月25日。登记机构予以异议登记,申请人自异议登记之日起十五日内不提起诉讼的,异议登记失效。异议登记不当,造成权利人损害的,权利人可以向申请人请求损害赔偿。更正登记和异议登记都属于不动产权利救济途径,但更正登记的程序较长,举证需要一定的时间,真实权利...

不动产登记“一问一答”

答:我国现行法律采取不动产物权登记生效主义,以登记生效为原则,登记对抗为例外。不动产登记是法定不动产物权公示手段。《中华人民共和国民法典》第二百零九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。”...

不动产登记政策解读

第二十一条“有买卖、租赁、抵押不动产意向,或者拟就不动产提起诉讼或者仲裁等,但不能提供本办法第二十条规定的利害关系证明材料的,可以提交本办法第八条规定材料,查询相关不动产登记簿记载的下列信息:(一)不动产的自然状况;(二)不动产是否存在共有情形;(三)不动产是否存在抵押权登记、预告登记或者异议登记情形;(...

不动产买受人排除强制执行要件及执行异议之诉的审理范围|全国法院...

案外人提出实体异议所依据的权利一般表现为所有权等物权性质的权利,或者是特殊的债权,该权利是否具有排除执行的效力应严格依照法律规范来确定,不宜作扩大或类推解释。首先,买受人主张排除执行的前提是不动产登记在被执行人名下,而本案中,涉案房屋至今未登记在顾某、秦某等名下,故本案并不符合适用上述条款的前提...

查询配偶财产应谨慎而为,不得滥用权利

不动产登记簿是物权归属和内容的根据。买卖、互换、赠与、租赁、抵押不动产等利害关系人，都可以查询、复印不动产登记资料，配偶查询对方名下财产，有其合理性和具有正当性。第三，《妇女权益保障法》在明确男女平等原则下，保障妇女享有与男子平等的权利，同时强调“国家保护妇女依法享有的特殊权益。”例如，规定“国家...