「普法」中介“跑路”,承租人能否对抗出租人?
承租人或次承租人对抗出租人的权利主要基于租赁合同和法律规定,在转租的情况下,承租人与出租人、承租人与次承租人之间的租赁合同均有效。如果次承租人按照租赁合同的约定履行了义务,且转租行为得到了出租人的同意,那么次承租人在面对出租人时享有一定的抗辩权。如果转租行为未经出租人同意,出租人可以选择与承租人解...
银行行测常识判断:房屋承租人的优先购买权
房屋承租人的优先购买权由《民法典》第七百二十六条规定:“出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是,房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后,承租人在十五日内未明确表示购买的,视为承租人放弃优先购买权。
租赁合同纠纷的26个裁判要旨丨实务方圆
房屋租赁合同无效,当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费用的,人民法院一般应予支持。但是,因出租人原因导致对承租人经营造成一定影响的,可酌情减付房屋占有使用费用。4、将滩涂等国家所有的自然资源出租、转租的行为,违反法律、行政法规的强制性规定,应属无效裁判要旨滩涂属于国家所有的自然资源。将...
最高人民法院:房屋买卖租赁案件审判实务问答(三)
对于债权人同意抵押人转让抵押物的情况下,能否认定抵押权已经消灭,《物权法》第一百九十一条规定「抵押期间,抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的,应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存」,确立了「抵押权人同意方可转让」的原则。《民法典》生效后,第四百零六条规定,「抵押期间,抵押人可以转让抵押财产...
房屋租赁合同效力的司法审查要点
出租人即便不具备出租房屋的权利,原则上也不影响房屋租赁合同的效力。若因出租人以外的权利人主张权利导致合同无法履行的,承租人可以解除合同并要求出租人承担违约责任。实践中,缔约主体出租权限的常见瑕疵主要包括以下几类:1.房屋部分共有人对外出租部分共有人未经其他共有人同意擅自对外出租房屋,租赁合同对不同意...
【普法知识】——租赁关系中的权利义务你知道吗?
房屋承租人的优先购买权第七百二十六条出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是,房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外(www.e993.com)2024年10月19日。出租人履行通知义务后,承租人在十五日内未明确表示购买的,视为承租人放弃优先购买权。
提灯定损是什么梗?滥用民事权利、租房自然折损谁担责了解一下!
第一百三十二条民事主体不得滥用民事权利损害国家利益、社会公共利益或者他人合法权益。第七百一十三条承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的,应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使...
承租人能否行使“法定优先承租权”,人民法院如何审查?
原创邓珍、方靖上海高院《中华人民共和国民法典》(以下简称民法典)第七百三十四条第二款规定,“租赁期限届满,房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利”。该规定
租赁合同中适租义务的规范
在房屋租赁合同中,出租人担保不能有第三人限制承租人对租赁房屋的使用和收益,即为合同之权利瑕疵担保责任;出租人需保证租赁房屋有着合同所要求之相关效用、品质、价值等,即为合同之物的瑕疵担保责任。在本案中,因对相邻区域进行出租后未能充分保障承租场地处于适租状态,属于物之瑕疵还是权利之瑕疵,争议较大。有观...
公租房租户拖欠近6年房租,紫阳法院这样做...
租赁期间届满,双方虽未再续签书面合同,但被执行人汪某一直占有案涉租赁房屋,双方形成事实上的租赁合同关系,汪某应当按照《公共租赁住房租赁合同》约定的标准和实际占用期限支付房屋租金,故对被执行人汪某的这一辩解理由不予采信。2024年7月,紫阳县人民法院裁定准予强制执行紫阳县住房和城乡建设局对被申请人汪某作出的...