中介“跑路”,承租人能否对抗出租人?
但无论是上述哪种情况,出租人都不能直接向实际承租人即次承租人主张违约责任,因为根据合同相对性,次承租人与出租人之间没有合同关系,承租人才是适格当事人。本案中,李某占有使用案涉房屋系依据其与爱家中介公司签订的《房屋租赁合同》,且李某已经向爱家中介公司支付了租赁费用,而李某占有使用案涉房屋的期间亦...
普法课堂丨出租房屋中,物品损坏谁来承担维修费用
本案中,双方在房屋租赁合同中并未对房屋设备的维修义务进行约定,冰箱的损坏并非小李的过错导致。根据民法典相关规定,在租赁物需要维修时,承租人可请求出租人在合理期限内维修,出租人未履行维修义务的,承租人可自行维修,维修费用由出租人负担。所以,小王作为出租人应当承担维修义务。一般来说,在租赁合同中,若当事人...
百余年轻人疑陷租房骗局 警惕房产中介“高收低租”“长收短付”
针对陈彤等租户的遭遇,河北天捷律师事务所律师张少辉认为,这种租赁关系——即业主为了方便,将名下房屋交由房屋托管公司代为出租和管理,与房屋托管公司签署托管协议,公司再以“二房东”的身份寻找租户,实质为转租赁的法律关系。业主与房屋托管公司之间成立房屋租赁合同关系,之后房屋托管公司再与租户成立房屋租赁合同关系,业...
以案说法 | 房屋出租后,业主还需交纳业务费吗?
本案中,业主刘某与承租人王某明确约定由承租人交纳物业费,物业公司也可向承租人收取物业费,但当承租人拒交或拖欠物业费时,业主仍然需要按照物业服务合同的约定,承担连带交付责任。如果业主刘某与承租人王某未在房屋租赁合同约定物业费由谁支付,则物业公司有权要求业主刘某支付,这是因为物业服务合同是物业公司与业主双...
退租后房东不退押金?物品损耗谁承担?法官详解房屋租赁纠纷
北京市第一中级人民法院法官吴扬新:有些人认为,我贴了壁纸以后还给房子增值了,退房的时候,房东还免费得到了我的壁纸。其实这是一个误区,因为正常情况下,如果对房子进行装饰装修,包括打隔断,肯定是要经过房东同意的。如果房东不同意,承租人擅自做这些行为,一个是要恢复原状,其次对房屋恢复原状造成的损失也要进行赔...
上海发布新修订的《关于公有居住房屋变更、分列租赁户名的若干...
为规范本市公有居住房屋租赁管理,保障租赁当事人相关权益,根据国家和本市有关规定,近日,市房屋管理局修订了《关于公有居住房屋变更、分列租赁户名的若干规定》(www.e993.com)2024年10月19日。《规定》内容分为三个部分:公房变更租赁户名的条件、相关概念的释义、不得变更租赁户名的情形;公房分列租赁户名的条件、不得分列租赁户名的情形;变更...
@所有人,关于流动人口、房屋出租人和用工单位,有这些注意事项……
根据《租赁房屋治安管理规定》第7条第1项规定:房屋出租人不准将房屋出租给无合法有效证件的承租人;根据《治安管理处罚法》第57条第1款规定:房屋出租人将房屋出租给无身份证件的人居住的,处二百元以上五百元以下罚款。2、不按规定登记承租人信息根据《租赁房屋治安管理规定》第7条第3项的规定:房屋出租人对承租...
出租房屋时,租房人要求留房产证复印件和身份证复印件,有何风险?
在房产租赁市场中,房东与租客之间的信任建立是租赁关系顺利进行的基础。然而,当租客要求留下房产证复印件和身份证复印件时,房东往往会面临一定的风险考量。本文将详细探讨这一要求可能带来的风险,并提供相应的风险规避建议。风险一:个人信息泄露房产证复印件和身份证复印件包含了房东的敏感个人信息,如姓名、身份证号...
村居法官普法专栏第12期 - 房屋租赁合同篇
基本案情:张某作为承租人与出租人某房产经纪公司签订《房屋租赁合同》,其中约定承租人提前退租,应提前30日书面通知出租人,结清各项费用后,按月租金的200%支付违约金。在房屋租赁期间,张某欲解除合同,便通过微信向该公司工作人员提出。但因支付违约金等事宜双方未达成一致意见,张某于2023年10月27日直接搬离租住房屋,...
合同条款模糊不清 判断损耗成糊涂账:房屋退租定损谁说了算
“租房时,中介、房东可能承诺得特别好。但最终扣不扣押金、扣多少,往往还是他们说了算。”一位有过相关经历的租客无奈地说,退租定损时双方很难平等协商。记者注意到,在2023年2月发布的《北京市住房租赁合同》(示范文本)第六条“房屋使用及维护”中规定,租赁期内,双方当事人应共同保障该房屋及其附属物品、设施...