最高院:非本村成员购买农村房屋协议是否有效?补偿协议有效吗?

因为征收补偿的对象是合法的房屋所有权人和宅基地使用权人,非本村成员不具备合法的房屋所有权和宅基地使用权,所以其与征收部门签订的征收补偿协议不具有法律效力。特殊情况下征收补偿协议可能有效:在某些特殊情况下,即使房屋买卖协议无效,征收补偿协议也可能被认定为有效。例如,如果非本村成员在购买房屋后长期实际使用居...

最高法:非本村成员购买农村房屋,房屋买卖协议无效,基于该买卖协议...

最高法:非本村成员购买农村房屋,房屋买卖协议无效,基于该买卖协议签订的征收补偿协议也是无效的裁判要旨根据我国法律法规的有关规定,农民将其宅基地上的房屋出售给本集体经济组织以外的个人,该房屋买卖合同一般应认定为无效。根据本案已查明的事实,申请人并非四川省仪陇县村民,其与该村村民签订的《关于以房屋抵还借...

非本村集体成员购买本村宅基地建房拆迁时不能按合法房屋补偿安置

农村村民一户只能拥有一处宅基地,农村住宅用地只能分配给本村村民,城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”;故非本村集体经济组织成员在本村宅基地上建筑房屋,不能取得房屋所有权,该房屋不属其合法权益,无权取得国家赔偿。《李华、海南省三亚市人民政府行政赔偿赔偿裁定书》,案号:(2020)最高法行赔申...

非本村集体经济组织成员购买宅基地房屋,无效!

根据《民法典》、《土地管理法》等法律法规的规定,农民集体所有的土地使用权不得出让,农民住宅用地只能分配给本村村民,任何单位或个人不得非法租用、占用农村集体所有土地搞房地产开发。凡是本集体经济组织以外的人与农民所签宅基地买卖合同,均属无效合同,应当按照合同无效的法律后果承担责任。现实生活中,非本村村民购买...

全国法院:关于宅基地纠纷的48条裁判规则 附:宅基地保护攻略!|承包...

32、非本村村民购买宅基地上房屋后迁入户籍,可以享受村民补偿安置待遇。裁判要旨:非本村村民购得宅基地上房屋后,将户籍迁入该村,并在宅基地上居住生活。虽然涉案宅基地使用证因故没有换发,但仍合法有效,且当事人系经村组同意使用涉案宅基地,支付了地上建筑物款项,持有涉案宅基地使用证,是涉案宅基地的使用人。

案说拆迁法 | 非本集体经济组织成员不具有拆迁安置中的主体资格...

本案的审查重点系黄某请求甲县政府履行的房屋拆迁产权调换协议的合法性问题(www.e993.com)2024年11月22日。根据我国法律法规的有关规定,农民将其宅基地上的房屋出售给本集体经济组织以外的个人,该房屋买卖合同一般应认定为无效。根据本案已查明的事实,黄某并非四川省仪陇县村民,其与该村村民签订的《关于以房屋抵还借款的协议》,违反了法律法规的...

...小案大义】农村房屋经多手转卖,最后买方为同村村民,原买卖合同...

法院认为，本案是农村房屋连环买卖纠纷，虽然中间环节的受让人乔某某、薛某、袁某某均非本村村民，但该买卖房屋合同的最后一手主体是刘某某，是该村村民，是涉案农村房屋最后实际占有、使用人，宅基地最后并未流转给本集体经济组织以外的人。因此，原告赵某某出售房屋的行为，最后的结果并未使该集体经济组织的权益受到...

农村房屋买卖需谨慎 法官:购买农村土地房屋前要了解自己是否具备...

原标题:农村房屋买卖需谨慎法官:购买农村土地房屋前要了解自己是否具备购买资格随着城市化规模的扩大,越来越多的农村居民在城市落地生根,便将自己宅基地上建有的房屋出售给非本村村民。此类房屋的买卖合同是否合法有效?一起来看看这则案例。案情父母卖房后过世子女起诉协议无效...

购买宅基地时非本村成员,购买后迁入户口,购买合同有效吗

4.即使涉案房屋真是周某虎的，林某豪购买涉案房屋前该房屋由周某峰一直居住并使用，林某豪支付了合理的对价，并实际取得房屋并居住至今,林某豪也已经善意取得了涉案房屋。周某虎只能要求其父亲周某峰承担赔偿责任。5.林某豪购房资格问题。首先，林某豪即使买房时户口不在本村，但是其结婚满三年后户口早已迁入。也是...

广州市人民政府办公厅关于加强农村住宅建设管理的实施意见

(1)非本村集体经济组织成员因扶贫搬迁、地质灾害防治、新农村建设、移民安置等按照政府统一规划和批准使用宅基地的,在退出原宅基地并注销登记后,依法对新建房屋及占用的宅基地予以确权登记。(2)非本村集体经济组织成员的农村或城镇居民,因继承房屋占用农村宅基地的,可按规定登记发证,在《不动产权证》附记栏应注记“...