人口不断减少,住房过剩问题难解
最近几年,房地产泡沫破裂后留下了数千万套空置房,而目前人口在不断减少,除了一线城市,许多城市陷入困境,可能永远没有足够的人能填满这些房屋。官方一直没有对外公布空置房数据。有经济学家利用空置率、预售许可和其它数据估算出,中国的空置房多达9000万间,其中有3100万间是全部或部分建成,但却没有出售。自从...
中国房价还会继续下跌吗?手里房子多的该咋办?普通人该不该买房
对于上述现象,有人建议说,其实也可以换一种方式灵活处理,就可以使房子保值,就是退掉老旧小房子换新房子,按成本价卖给老房子房主,这样相关的产业和行业等各方面就盘活了,不也是很好吗?其实,作为普通老百姓,我们都希望房子能够去金融化,平稳地回归到正常的价格,我们都买得起。如果教育再去资本化,孩子们...
深圳楼市再现日光盘,房地产要全面复苏?货币才是核心而非人口
未来人口越来越少,房子没人要了,那只能是自欺欺人。中国人口在下降这确实是事实,2017年新生人口1723万人,新增人口737万人。到了2023年新生人口只剩下了902万,同时人口在2022年开始就负增长了。可是不管时代怎么变,生育一定是人类骨子里面的DNA,这是生物遗传决定的。人类所做的一切事情,本质上就是为了人类社会的...
未来楼市大局已定,未来国内超过50%的家庭,将会面临三大难题
房子占据了中国家庭资产的7成左右,是中国家庭最重要的资产构成,而目前房价已经普遍下跌了2-3成,人口外流的小城市下跌超过5成的也不少见,这就导致了一些家庭的资产大幅度缩水,特别是手里有多套房的家庭,可以说是这轮房价下跌最受伤的人了。从目前的趋势来看,房价在未来有很大可能会持续下跌,参考日本的前例...
人口下降了,未来房子该卖给谁?
8.9万粉丝资深房地产评论人01:25那些卖不掉的商品房,最后都会怎么处理?01:29北京楼市房贷下调,限购会跟进解除吗?01:39专家说好消息来了,房地产消费占GDP比重或下降什么信号?01:17房地产市场下行影响到底有多大?04:32国家对房地产的最新定调,释放6个信号,该怎么做都定了...
抛弃房产发财的幻想吧,你的房子以后卖给谁?
房地产短期看政策,中期看土地,长期看人口(www.e993.com)2024年10月23日。地产下跌的逻辑觉得一个主要原因是人口负增长的,总需求下降,但还是要分类看,改善性的刚需还是在的,对应的总供给能匹配多少?存在供需错配,但不多吧。未来房地产市场的发展趋势将集中于核心城市的核心地段。在这些地段中,老旧的小户型住宅已经充分折旧,其会计账面价值几乎为...
谢逸枫:中国房地产市场未来3年-5年将见底?已经给出答案!
笔者认为,中国房地产困难出路、未来房地产政策方向来看,一是出清,即通过保交楼,其次是炸掉超房龄房与无法卖不掉的房及烂尾房实施收回、重建,最后是商品房库存转为保障房,促进房企债务化解、信用恢复、房价上涨与买房意愿预期修复。二是转型、重组、兼并、收购、破产,针对出问题的出现房企,淘汰“三高”(高债务、高...
人口减少208万!房价未来会怎样?
中国大城市如此巨大的房子将来都是可以用来“拆迁”的,从而无中生有的创造出,天量的住房需求和天量的货币总量。关键在于我们的国家和政府,想不想搞,愿不愿意搞。除此之外,我们每年还有超过1200万的年轻大学生要“进入城市”。所以所谓总人口下降300万,对于中国大城市房价来说,几乎可以说是“没有任何影响”。
人口下降,房价会下跌,就业年龄限制会消失?你可能想多了
其次,人口下降并不会造成你想象的房价下降。中国人缺房子吗?其实说缺也缺,说不缺也不缺,年初的时候,住建部公布了中国房屋的统计数据,全国城乡总共有6亿栋房屋,这让我们第1次了解到全国城乡房屋的具体数据。说不缺,是因为几乎每个人都有自己的房子,谁还没有个老家,谁的老家没有房子呢,即使没有房子,相信大...
...学家建言2024中国经济”系列| 赵燕菁:“居者有其屋”,中国房...
现在我们要做的一个大判断是,中国的城市化是否到尾声了?如果不是,这次房地产下滑就是周期性的,过两年,人口又从农村回来了,城市又会扩张,经济再次发展。就像过去这二三十年里面我们有过几次经济下滑,但等一缓过劲来,农村人口又开始恢复涌入城市。但我估计这一次比较困难,因为从农村向城市转移的人口基本趋于稳定,...