签使用权转让协议后发现是人防车位退款被拒,律师:签合同要审慎
湖南金州律师事务所高级合伙人、律师邢鑫介绍,人防车位主要用于人防工程,产权归属国家所有,只能出租或转让使用权;人防车位的租赁期限不得超过20年,而普通车位的使用年限与房产期限一致可达70年。邢鑫认为,闫先生提供的合同是《车位使用权转让协议》而非《车位购买协议》,依据《中华人民共和国防空法》第五条的规定,...
最高院:人防车位所有权归谁?使用权和收益权归业主还是开发商?
因此,人防车位的产权在法律上归国家所有。二、人防车位的管理和使用尽管人防车位的产权属于国家,但是依据《中华人民共和国人民防空法》第五条的规定,国家对人民防空设施建设按照有关规定给予优惠。国家鼓励、支持企业事业组织、社会团体和个人,通过多种途径,投资进行人民防空工程建设;人民防空工程平时由投资者使用管...
小区人防车位的使用规定、产权归属与买卖注意事项有哪些?
在实际操作中,人防车位的使用权通常归属于小区全体业主,由物业管理公司代为管理。业主在购买房产时,通常不会直接获得人防车位的产权,而是获得一定期限内的使用权。买卖注意事项在买卖人防车位时,业主需要注意以下几点:此外,买卖双方应当通过正规渠道进行交易,并确保所有文件齐全、合法。在交易过程中,建议咨询专业律师...
小区地下车位的权属与使用收益,归谁?最高法这样判!
元盛公司认为该证书表明建设单位是元盛公司,根据谁投资、谁收益的原则,地下车库人防工程为元盛公司投资建设,平时的使用和收益应归元盛公司所有。1999年1月30日,元盛公司(甲方)与瑞征公司(乙方)签订《美加广场物业委托管理合同》,约定甲方委托乙方对美加广场实行专业化、一体化的物业管理,委托管理期限从1999年2月12日...
小区人防车位收益到底归谁?南京有了教科书案例
今年11月21日,二审判决出炉,小区人防车位收益权仍归小区所有业主享有,天地房产须赔偿的款项由210万元降至180万元。2至此,天地新城人防车位收益权的归属已经清晰。这场长达几年的拉锯战中,判决数额、人防车位数量等事实均有修正,但最为关键的点在于厘清人防车位收益权是否归全体业主。
以案释法丨人防车位使用权能否出让?
根据上述法律规定,人防车位的所有权属于国家,开发商不能出让人防车位的所有权(www.e993.com)2024年10月18日。《中华人民共和国人民防空法》第五条规定,人民防空工程平时由投资者使用管理,收益归投资者所有;第二十六条规定,国家鼓励平时利用人民防空工程为经济建设和人民生活服务。故法律未禁止人防车位使用权的转让。
争议:人防停车位收益到底该归谁
争议:人防停车位收益到底该归谁2024-07-2314:37发布于山西|120观看0评论收藏分享手机看BRTV生活这一刻粉丝1.1万|关注0+关注作者最新视频1.3万|01:07新学期,北京疾控发布预防诺如病毒健康提示2024-09-111801|01:34整吞羊排导致肠穿孔,小伙被送医急救2024-09-112577|01:46醉驾还...
原来人防车位归属很好确定,只要有关部门肯作为!
今天在某业主群中看到广东陈沛荣先生的文章——《业主共有物权之税务清算说明》,立即豁然开朗,原来确定人防车位的归属竟是如此简单容易,涉及的侵权纠纷都缘于有关行政部门的不作为!陈先生经过多年研究,“认为土地增值税清算制度,才是强制区分所有权的国家制度。根据相关规定,建设单位在土地增值税清算申报时,必须...
小区人防车位的使用规定、产权归属与买卖注意事项是什么?
人防车位的产权归属较为复杂,主要涉及以下几个方面:1.国家所有:根据《人民防空法》的规定,人防工程属于国家所有,因此人防车位的产权归国家所有。2.使用权转让:虽然产权归国家,但使用权可以转让给小区业主或物业管理公司,由其负责日常管理和维护。3.法律约束:在转让使用权时,必须遵守相关法律法规,确保转让过程...
小区停车位,权利归谁所有?
根据民法典及有关规定,人防国有资产实行国家统一所有,政府分级监管,单位占有、使用的管理体制,人防工程的产权归国家所有。因此,人防工程区域的停车位所有权属于国家,任何单位及个人均不得对人防区域停车位的所有权进行销售、赠予等。至于人防区域停车位的管理、使用及收益权利,《中华人民共和国人民防空法》第五条规定...