丈夫婚前农村宅基地拆迁,房产纠纷律师解答利益分割问题

在李华与李强离婚时,虽然调解书约定除特定物品外其余财产归李强,但对于宅基地及房屋在拆迁背景下的权益分割需要进一步分析。从一般法律原则来看,这种约定在没有明确涉及未来拆迁权益处理的情况下,不能简单地认定李华完全丧失了与宅基地相关的所有权益。因为宅基地的取得是在夫妻关系存续期间,且当时的离婚协议并未对宅基地...

外村迁本村买宅基地,合同效力的争议焦点

外村迁本村买宅基地,合同效力的争议焦点(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷,以下案例中当事人姓名均为化名,若有雷同请联系我们予以撤销。)一、案例背景原告赵宇辉要求确认与孙雪梅于2000年3月21日签署的房屋买卖协议有效,判决涉案房屋归其所有,并判令孙雪梅、李宏宇配合将房屋的集体土地建设用地使用证转移...

在外村买了宅基地,遇到征地有补偿吗?

当外村人购置的宅基地面临拆迁时,拆迁方常以宅基地交易协议违反规定为由,宣布其无效,并直接与原始宅基地所有者协商补偿事宜。作为非本村居民,买方可能面临无法参与谈判、无补偿或补偿极低的困境。那么,在此情境下,买方应如何争取合理的拆迁补偿呢?依据《土地管理法》第六十三条的明确规定,宅基地原则上不得向非本村...

外村人购买本村宅基地,拆迁能得到补偿吗?

房屋拆迁给予的补偿购买者可以得到的,关于宅基地方面的补偿是给原有的农民。律师补充:农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区,县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上,可以采取措施,按照省、自治区、直辖市规定...

农村宅基地问题明白纸

2.宅基地归谁所有?农村宅基地归本集体成员集体所有。《中华人民共和国宪法》第十条规定,农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有;宅基地和自留地、自留山,也属于集体所有。《中华人民共和国物权法》(以下简称物权法)第五十九条规定,农村集体所有的不动产和动产,属于本集体成员集体所有...

“外嫁女”是否能够享有征地补偿?集体经济组织成员资格如何认定?

对此,张艳玲认为,徐力霞是单独立户,并且还有独立的宅基地房屋(www.e993.com)2024年11月22日。同时,从2009年到现在,可能在本村一直在持续生活,她老公也已经放弃了原来村集体的权益。所以,基于这种跟村集体经济组织之间形成的依赖关系,还是应当按照标准户来补偿的,按照单独的“闺女户”补偿为依据不是非常充分。另外,因为徐力霞没有分配承包地,所以没...

把农村宅基地卖给外村人后遇到拆迁,补偿款该归谁?

继承老人的宅基地把房子卖给外村人拆迁补偿款属于谁山西省高级人民法院和山西广播电视台联合制作系列节目《法官说·民法典》本期您为讲述《民法典》如何保护宅基地使用权民法典进一步通过民事法律规定对农民的安居问题提供了保障,切实保护农村宅基地使用权,让农村居民户有所居、居有所乐,让广大农民过上更加...

外村人购买本村宅基地房,拆迁如何补偿早了解早做打算

外村人购买本村宅基地房,遇到拆迁时如何补偿,这得看购买后是否取得合法的土地使用权。农村宅基地使用权只限于本集体经济以内的农业人口,外村人的非农业人口是无权使用的。所以,外村人如果到本村购买了房屋,这和城镇人口到农村买房一样,是无法办理过户的,即使签有合同或者协议,也是无效协议。

想得美?15年前把宅基地卖给外村人,现在要拆迁了,想反悔了!

农村宅基地属于集体土地,只能在本集体内进行流转,若出售给本集体经济组织以外的人,转让合同应认定为无效。但所有的转让合同都无效吗?近日,缙云县人民法院依法审理了一起案件,原告在将宅基地有偿转让给外村人后得知该房屋可能属于拆迁范围,于是想要通过诉讼判定该宅基地买卖合同无效,不过法院判决驳回了原告诉请,为何?

奉化小伙花45万元买的房子 3年后拆迁的赔偿款却不是给他的

先明确一点：现行法律规定，集体土地性质的农村房屋及宅基地，只能卖给符合条件的本村村民，城里人禁止购买，跨村村民间的买卖同样禁止。2016年8月，小吴买了老吕的房子。据小吴称，当时是老吕有经济困难，因此求助小吴，请求小吴购买他的房子。当时双方以合同形式约定，总价45万元，首付款35万元。余款10万元，等小吴收...