房产律师解析一起购买宅基地后原使用权人反悔起诉合同无效的案例

宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利,与享有者特定的身份相联系,非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。买卖农村房屋的同时必然也处分了该房屋及院落所占有的宅基地,因此农村房屋买卖合同是否有效,与购买人是否具有该村集体经济组织成员的身份密切相关。因赵晓秋系本区H村集体经济组织成员,王强刚与赵晓秋...

农村宅基地制度有变,注意两个变化?村里有房的人注意了

而宅基地的这个变化对所有的农民来说是个好消息。宅基地的流转给农民提供了更多的财产性收入来源。农民可以通过出租宅基地使用权，获得资金支持农业生产、非农产业发展或日常生活开支。另外，宅基地的流转起来之后还有助于各地优化资源，提高宅基地和住房的利用效率。避免闲置和浪费。第二个变化就是宅基地确权后可以有偿...

律师一文讲清农村宅基地买卖及继承相关问题

若宅基地上已经建有房屋,基于“地随房走”“房地一体”的原则,宅基地使用权也随之发生继承。《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条规定,遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产,不得继承。宅基地使用权因与特定社会身份相关,具有专属性,只能由特定的民事当事人享有。

「深度」使用权抵押难获人大授权,宅基地改革寻找新突破口

因为现有法律规定宅基地使用权主要由成员申请取得，即使是因房屋流转产生的宅基地使用权流转，其受让人也必须符合宅基地使用权的申请条件，这样导致宅基地流转范围大大限缩。加之宅基地使用权一般可基于成员身份无偿取得，自然也会影响此类流转的积极性和农房及其宅基地正常价值的实现。某高校一位要求匿名的农村改革专家对...

城市进行时 | 关于农村宅基地使用权,你了解多少?

宅基地使用权和土地承包经营权一样,由作为集体成员的农民无偿取得,无偿使用。宅基地使用权是农民基于集体成员的身份而享有的福利保障。在我国社会保障体系尚无法覆盖广大农村的现实下,土地承包经营权解决了农民的基本衣食来源,宅基地使用权解决了农民的基本居住问题。这些制度以其鲜明的福利色彩成为维护农业、农村稳定的...

曹桂兵等3户宅基地使用权及房屋所有权拟登记情况公告

根据申请,现有曹桂兵、成裕祥、姜祝平户宅基地使用权及房屋所有权拟登记情况(详见下表)予以公告,如有异议,请在公告之日起十五个工作日内书面提出,如无异议,将予以依法登记(www.e993.com)2024年11月25日。(联系电话:0513-81966220)2024年9月3日如东县自然资源和规划局洋口港经济开发区分局...

农村宅基地问题明白纸

农村宅基地不能单独继承。农户可以依法继承。农村宅基地所有权、宅基地使用权和房屋所有权相分离,宅基地所有权属农民集体,宅基地使用权和房屋所有权属于农户。宅基地使用权人以户为单位,依法享有占有和使用宅基地的权利。在户内有成员死亡而农户存续的情况下,不发生宅基地继承问题。农户消亡时,权利主体不再存在,宅基...

张保红|宅基地“三权分置”的前见与构造

这种资格是权利能力,但属于成员权包含的内容。后者认为资格权是成员权中目前宅基地使用权人在将宅基地使用权退给集体后对该权利流转出去之后的转换形式即集体建设用地使用权的最先受让权。第二,剩余权说,认为资格权是宅基地使用权设立次级宅基地使用权之后的剩余权,“次级用益物权消灭后,宅基地恢复为原宅基地使用...

夫妻婚后在亲属宅基地建房离婚时房产分割纠纷

2.X号房屋历史沿革问题。双方均认可X号房屋原系被告家祖遗,且在1985年第三人经分家取得X号院原房屋,2017年由原告与被告赵刚翻建,翻建前原房屋尚存。原告表示第三人取得涉案房屋宅基地使用权后,因第三人在上世纪80年代另申请一处宅基地建房,故分家所得房屋及宅基地使用权归被告享有。

一月一主题 | 农村宅基地常见问题

农村宅基地是指农村村民基于本集体经济组织(行政村或生产队)成员身份而享有的可以用于修建住宅的集体建设用地,农民无需交纳任何土地费用即可取得,具有福利性质和社会保障功能,一般不能继承。但宅基地上建成的房屋,则属于村民个人财产,可以依法继承。村民只有宅基地使用权,没有所有权。