以案释法|宅基地上房屋所有权如何确定?

因此,在宅基地上建造的住宅及其附属设施的所有权一般属于宅基地使用权人,若使用权人为多人,则该房屋一般被认定为使用权人共同所有,有相反证据证明的除外。本案中,案涉宅基地登记的使用权人为原告邓某甲及第三人邓某乙,根据上述规定,案涉房屋应为原告邓某甲及第三人邓某乙共同所有,按照不动产登记的相关规定,...

宅基地翻建房屋,到底归谁所有?

咨询人张先生称其爷爷早年在村里申请获批一块宅基地，并在该宅基地上经审批建设了房屋（下称旧房）。在爷爷奶奶过世后，因旧房年久失修，故其父亲与伯伯商议以其伯伯的名义向相关部门申请翻建房屋（下称新房）。新房翻建申请获批并建成后若干年，其伯伯与其父亲签订买卖合同，约定将新房以5万元价格出售给其父亲。合...

农村宅基地政策已生效,10月起统一这样处理?早点做好打算

01宅基地上的房子确权登记与不动产证书的颁发为了更好地管理和保护农村宅基地资源,新政策对宅基地上的房子进行了确权登记。这一步骤的目的是为了明确每栋房子的产权归属,为后续的管理和政策实施奠定基础。通过确权登记,不仅可以明确房子的所有权和使用权,还能有效防止因产权不清而引发的纠纷。同时,为了严格执行“...

农村自建房禁令落地,今年10月起,禁止给三类人分配宅基地盖房

因为现在的宅基地并不是归个人所有,而是归村集体所有。在这样的一个背景下,大部分人也就没有权利去买卖宅基地了。不仅如此,国家还严格限制农村宅基地的面积和数量,一户一宅是什么意思,就是每家每户只能拥有一块宅基地用来建房子。总之如果想要体验田园生活,估计还就真没什么好办法了。当然这么做的一个目的,...

农村宅基地上房屋翻建:三必须、五不得

1.翻建房屋的人必须符合要求。比如,户口不在农村的子女,因继承获得了农村房屋,按照有关规定拥有房屋的所有权,但农村宅基地属于集体所有,户口不在当地的继承人并无宅基地使用权。这类人获得的农村宅基地上的房屋并不能翻建。2.翻建房屋的宅基地必须经过批准。因历史原因,农村很多房屋存在了多年但没有取得合法的用...

农村宅基地上房屋拆除重建需遵守八条规定

1.翻建房屋的人必须符合要求(www.e993.com)2024年11月19日。比如,户口不在农村的子女,因继承获得了农村房屋,按照有关规定拥有房屋的所有权,但农村宅基地属于集体所有,户口不在当地的继承人并无宅基地使用权。这类人获得的农村宅基地上的房屋并不能翻建。2.翻建房屋的宅基地必须经过批准。因历史原因,农村很多房屋存在了多年但没有取得合法的用...

宅基地上盖好的房子被要求拆除?法官提醒

几年前，李某向黄某购买了南宁吴圩镇的一处宅基地，随后李某在该宅基地上建了一栋4层房屋。由于没有报建手续，李某建好的房屋被相关部门要求自行拆除。后来李某得知，黄某对该宅基地只有使用权没有所有权，转让也不作数。于是，他将黄某诉至南宁市江南区法院吴圩法庭，要求黄某返还转让款，并赔偿损失。经过...

在原宅基地上重建房屋需要审批吗?需要注意什么?

农村宅基地是属于农村集体所有的,农村集体组织成员只享受宅基地的使用权。我国《土地管理法》明确规定,农村宅基地归集体所有。但是根据《民法典》精神,宅基地上建的房子,属私人财产,归私人拥有。在原宅基地上重建房屋在原来是一件再寻常不过的事情了,房子久了推倒重建也是为了改善居住环境。以前在原宅基地上重建房屋...

翻建需审批,加盖属违法,即便在老宅基地上建房也要注意了

有这样的想法也可以理解,但事实是房屋翻建还是需要再次走审批的,只不过程序上要比新宅建房有所简化。也许有人会问:使用多年老宅上搞翻建为什么还需走审批?是的,因为老宅翻建也可能存在用地和规划问题。翻建人是否符合资格条件根据我国土地管理相关法律法规精神,农村宅基地使用权是具有所在村集体经济组织成员身份的村民...

宅基地审批放开,农民也可以自己盖房子了!只需具备4个条件

第一,必须属于农村户口如果想要在农村申请宅基地,以及在上面盖房子,就必须是当地的农村户口。国家在这方面就有严格的要求。根据《土地管理法》的规定,宅基地是农村集体所有的土地,用于满足集体成员的居住需求。说白了,农村的宅基地是归集体所有,就是为了满足村民们的居住需求,只有当地村民才能提出申请。如果你是城里...