典型案例:案涉财产上设定有租赁权,拍卖成交后租金等权益归属应...
拍卖公告中明示拍卖财产上附属租赁关系但未明确拍卖成交后的租金等归属的,买受人取得拍卖财产所有权时,依法享有收取包括租金收益权在内的排他性物权。2.抵押权设立后抵押财产出租,且对抵押权的实现有影响的,执行法院依法有权将租赁权除去后进行拍卖。(见延伸阅读案例1)3.案涉房地产租赁期限长达十年,可以认定...
物权的基本概念是什么?它在金融法律上如何保障个人财产权益?
物权:个人财产权益的坚实护盾物权,作为法律体系中的重要概念,是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利。它涵盖了所有权、用益物权和担保物权等多种类型。所有权是物权的核心,赋予了所有者对物的占有、使用、收益和处分的完全权利。例如,您拥有的房产,您有权居住、出租、出售等。用益物权则侧重于对...
居住权在执行程序中的适用
一是申请执行人享有的居住权,此时申请执行人即是居住权人,执行标的即是居住权,执行目的是实现申请执行人的居住权益,从本质上属于行为执行。二是被执行人享有的居住权,被执行人即是居住权人,又可以分为两种,第一种是居住权消灭或灭失后的涤除和交付,第二种是被执行人享有的居住权明显高于其生活收入水平,此时能否...
关于车位车库纠纷的类案裁判规则
第二,底层业主取得的窗前绿地权利,仅仅是专有使用权,而不是所有权。因为城市土地归国家所有,业主对建筑物所依附的土地以及窗前绿地只享有使用权而不具有所有权,业主只对绿地上的植物享有所有权。第三,窗前绿地不得妨碍建筑区内公共道路、公共场所、公用设施及物业服务用房等有关公用事业的建设和使用。第四,窗前...
最高法民二庭:关于民商事热点纠纷案件会议纪要及指导意见
投资者经人防主管部门备案批准,取得人防车位使用权,该人防车位使用权可以作为执行标的;投资者未经人防主管部门批准,对人防车位不享有合法的使用权,申请执行人将其作为投资者的合法财产申请强制执行,人民法院不予支持。3、前案判决主文确定债权人对案涉抵押房屋享有优先受偿权。在前案判决生效后,案外人从房屋登记所有...
农村宅基地问题明白纸_澎湃号·政务_澎湃新闻-The Paper
三是土地使用年限不同:现行法律和政策没有具体规定农村宅基地使用权期限;商品房用地的土地使用年限一般是70年,使用权期间届满的,自动续期(www.e993.com)2024年10月20日。四是交易条件不同:农房只能在本村集体经济组织内部经批准后交易给符合宅基地分配资格的成员,不得抵押;商品房可以在市场上出售、租赁和抵押,交易自由。
合同编通则解释涉第三人规定梳理与解读
一般而言,除当事人有明确约定外,当事人于债务清偿期届满后签订的以物抵债协议,并不以债权人现实地受领抵债物,或取得抵债物所有权、使用权等财产权利,为成立或生效要件。只要双方当事人的意思表示真实,合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定,合同即为有效。二、当事人于债务清偿期届满后达成的以物抵债协议,...
《民法典应知应会200条》_澎湃号·政务_澎湃新闻-The Paper
因抢险救灾、疫情防控等紧急需要,依照法律规定的权限和程序可以征用组织、个人的不动产或者动产。被征用的不动产或者动产使用后,应当返还被征用人。组织、个人的不动产或者动产被征用或者征用后毁损、灭失的,应当给予补偿。36.农村集体经济组织或者村民委员会、村民小组成员有权查阅、复制集体财产状况的资料吗?
【民法典解读】《民法典》人人必知的49个法律要点
以适应“三权分置”后土地经营权入市的需要,《民法典》物权编增加土地经营权的规定,并删除耕地使用权不得抵押的规定。(第三百九十九条、第三百六十一条、第三百六十三条)11.完善建筑物区分所有权制度适当降低业主共同决定事项,特别是使用建筑物及其附属设施维修资金的表决门槛,增加规定紧急情况下使用维修资金的特别...
合格证被抵押,车主不能开车上路,到底是谁的错?
对于汽车生产商、经销商与银行之间关于合格证“质押”的合同约定,这属于其内部约定,对并不知情的善意买受人没有约束力。银行虽然对涉案车辆及合格证享有某种形式的权利,但这种权利并不能对抗消费者的合法权益。因此,未对车辆行使质押权而仅以汽车合格证作为“质押”物是没有法律依据的,也不产生质押的法律效力。