不动产物权期待权与抵押权优先顺位分析
房屋消费者物权期待权关涉居住利益,属于生存权范畴,而抵押权属于财产权,在生存权和财产权权利位阶问题上,前者当然让位于后者,因而《执行异议和复议规定》第二十九条规定的房屋消费者物权期待权可以突破权利平等原则,优先于抵押权并能排除执行。对于一般不动产买受人物权期待权是否优于抵押权存在两种不同观点。一种观点...
以物抵债形式建设工程款优先权在执行程序中能否排除抵押权人执行
我国台湾地区民法第513条也规定了承揽人的法定抵押权,规定承揽人的抵押权须经登记,始生效力。但是关于建设工程价款优先权属于法定抵押权的说法与我国现有法律制度存在一些难以调和的冲突,一方面,如果建设工程价款优先权属于抵押权,那么要如何理解《批复》中第一条规定的“认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和...
最高法院:土地使用权已转让但未变更登记,属于“名实不符”···
由此,即便抵押人在某项财产上设定抵押属于无权处分,若抵押权人符合前述法定情形,则属于善意取得,依然可以继续对抵押财产主张优先受偿权;但若抵押权人设定抵押权时并非善意或不符合其他两个条件,则不属于善意取得,抵押权人依法不享有抵押权。二、商业银行在从事贷款业务时负有对抵押物进行审慎核查的法定义务依据《...
3万买来抵押二手车,一年后“消失了”!
刘律师表示,汽车属于动产,他的物权本案中是指所有权的转让,在交付时发生效力,而且动产所有权的移转是以交付为准的。在本案中,孙先生就属于善意第三人。《民法典》第四百零六条规定:抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的,应当...
贯彻实施民法典典型案例(第二批)
大连市中山区人民法院作出判决,判令朱某、侯某辉、程某三人偿还借款本息;某航小贷公司对抵押物享有优先受偿权;担保人某滨集团、某房地产开发公司、某投资集团有限公司承担连带清偿责任。案件进入执行程序后,因案涉抵押物公建位置偏、拍卖处置难,三名员工被法院强制执行。
最高检发布第二批检察机关贯彻实施民法典典型案例
大连市中山区人民法院作出判决,判令朱某、侯某辉、程某三人偿还借款本息;某航小贷公司对抵押物享有优先受偿权;担保人某滨集团、某房地产开发公司、某投资集团有限公司承担连带清偿责任(www.e993.com)2024年10月20日。案件进入执行程序后,因案涉抵押物公建位置偏、拍卖处置难,三名员工被法院强制执行。
关于印发《贯彻实施民法典典型案例(第二批)》的通知
大连市中山区人民法院作出判决,判令朱某、侯某辉、程某三人偿还借款本息;某航小贷公司对抵押物享有优先受偿权;担保人某滨集团、某房地产开发公司、某投资集团有限公司承担连带清偿责任。案件进入执行程序后,因案涉抵押物公建位置偏、拍卖处置难,三名员工被法院强制执行。
【民法典宣传月】《民法典》常用的100个法律常识
可以。抵押财产转让的,抵押权不受影响。38、抵押权人可以不经过法院直接与抵押人达成折价协议吗?可以。发生实现抵押权的情形时,抵押权人可以与抵押人就抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。如果该协议损害了其他债权人利益,其他债权人可以请求法院撤销该协议。
王志勤|不动产抵押权证券化的理论基础
有必要指出的是,公司以自有厂房为抵押发行公司债券,并不是本文所论的不动产抵押权证券化。这是因为,公司所设立的厂房抵押权与其发行的公司债券之间的关系是纯粹的担保与被担保的关系,没有追求厂房抵押权流通的旨趣,不属于本文不动产抵押权证券化的范畴。
居住权排除强制执行有关问题思考
由此看出,该条是为保护商品房消费者生存权利而作出的例外规定,突破了抵押权等优先受偿权优先性的原则,属于第27条的除外情形。三是一般房屋买受人的物权期待权不属于第27条的除外情形,但优先于普通债权执行。第28条规定了无过错一般房屋买受人物权期待权保护的条件,买受人提出的异议虽然可以排除普通债权的执行,但...