购买的宅基地房屋动迁利益属于谁

王某在上海农村拥有一处房屋(以下简称系争房屋),为农村宅基地自建房,是王某于1997年建造,房屋结构为两上两下二层楼房,王某拥有该房屋的宅基地使用权证,王某夫妇为建房时登记的立基人口。2001年4月,张先生经朋友介绍认识了王某,经双方协商,张先生12万元购买了系争房屋。双方签订了房屋买卖协议,协议第2条明确约定,王某...

以案释法|宅基地上房屋所有权如何确定?

根据上述规定，宅基地属于农民集体所有，集体经济组织成员可以依照相关规定依法取得宅基地的使用权后在该土地上建造住宅。因此，在宅基地上建造的住宅及其附属设施的所有权一般属于宅基地使用权人，若使用权人为多人，则该房屋一般被认定为使用权人共同所有，有相反证据证明的除外。本案中，案涉宅基地登记的使用权人为...

关于农村宅基地的8大问题,今天一次性给你讲清楚,建议收藏!

农村宅基地不能单独继承,因为它的所有权跟使用权是分离的,宅基地的所有权属于村集体,而我们只拥有它的使用权。业主离世后,宅基地不属于遗产,不能被继承,但是宅基地上的房屋可以作为不动产继承。根据继承法的相关规定,被继承人的房屋作为其遗产由继承人继承,按照房地一体原则,继承人继承取得房屋房屋所有权和宅基地...

宅基地翻建房屋,到底归谁所有?

咨询人张先生称其爷爷早年在村里申请获批一块宅基地，并在该宅基地上经审批建设了房屋（下称旧房）。在爷爷奶奶过世后，因旧房年久失修，故其父亲与伯伯商议以其伯伯的名义向相关部门申请翻建房屋（下称新房）。新房翻建申请获批并建成后若干年，其伯伯与其父亲签订买卖合同，约定将新房以5万元价格出售给其父亲。合...

关于朱正祥宅基地使用权及房屋所有权增加家庭成员登记的公告

关于朱正祥宅基地使用权及房屋所有权增加家庭成员登记的公告发布时间:2024-10-1708:59来源:淮安市自然资源和规划局洪泽分局字号:[大中小]经初步审定,我机构拟对下列宅基地权利予以附记加名登记,根据《不动产登记暂行条例实施细则》第十七条的规定,现予公告。如有异议,请自本公告之日起十五个工作日内...

...北京市农业农村局关于印发《北京市房地一体宅基地确权登记工作...

(四)依规处理宅基地上房屋属于不同权利人登记问题(www.e993.com)2024年11月27日。同一宗宅基地上房屋属于不同权利人应区分不同情形进行处理。因继承、分家析产等原因形成的,若遗嘱或者分家析产协议对宅基地作了明确分割,分割的宅基地经不动产登记机构认定符合不动产单元划定标准,可以分别办理登记;不符合不动产单元划定标准的,按照宅基地使用权共...

农村房屋拆迁款能否继承

农村宅基地房屋拆迁补偿原则上分为房屋补偿和宅基地使用权补偿。关于地上房屋的补偿,应当归属房屋权利人,权利人死亡的,拆迁补偿款可以由继承人依照民法典的规定进行继承。关于宅基地使用权的补偿。农村宅基地一般是指仅限本集体经济组织内部符合规定的成员,按照法律规定标准享受使用,用于建造自己居住房屋的农村土地。宅...

在依法批准的宅基地房屋大门前做个门头是否属于“违章搭建”?

也就是说,建造宅基地房屋是自带“门头”的,并被赋予了法律的保障。其次,“门头”属于房子的附属设施受《中华人民共和国土地管理法实施条例》第三十六条保护。因此,老峰镇人民政府强拆老百姓依法批准的宅基地房屋大门门头应依法确认为违法,既有安庆市中级人民法院的执行验收事实依据,也有法律依据。

农村宅基地自建房屋买卖是否有效?法院判了!

宅基地是指农村村民基于集体经济组织成员身份而享有的可以用于修建住宅房屋的集体建设用地,村民对宅基地只有使用权没有所有权,宅基地所有权归集体所有,宅基地具有社会福利性和社会保障功能。根据《中华人民共和国土地管理法》及《最高人民法院第八次全国法院民商事审判工作会议纪要》的相关规定,在非试点地区,村民将宅基地...

【以案说法】可以向村集体以外人员出售宅基地房屋吗?

法院经审理认为,罗某与蒋某系不同村人,不同属于一个集体经济组织,双方以买卖形式非法转让宅基地房屋的行为违反了法律规定,故双方签订的协议属于无效合同。双方因该行为取得的财产,应当予以退还。最终,双方互谅互让,达成一致调解意见,罗某退还蒋某购房款。庭后双方纷纷表示,经承办法官释法明理,不仅解决了纠纷,还上了一...