广州拟开展业委会评价,不合格者将由业主大会表决去留
业委会擅自决定应当由业主大会会议投票表决事项的,将被“一票否决”。被评为“不合格”的业主委员会,由属地镇街提出建议,召开业主大会投票表决,更换业主委员会委员。2025年起试行,各区应按不少于评价对象的50%开展试点根据《意见稿》,《业委会年度评价》适用于广州市内实行专业化物业服务的物业小区(包含划分为同...
小区自管,业主委员会有权收取物业费吗?
2.依法表决通过“决定小区物业管理实行业委会自治管理”;3.依法表决通过“授权业委会全权管理小区”。XX小区业主委员会XX年XX月XX日自业委会成立后,林某就拒不按管理规约支付物业管理费(0.55元/平方米/月)、自来水费、垃圾清理费等费用。多次催缴无果,业委会诉至法院,请求判令林某支付六年来累计拖...
12345热线住宅物业热点问答(十九)——业主大会、业主委员会
《业主大会和业主委员会指导规则》第五十八条,因客观原因未能选举产生业主委员会或者业主委员会委员人数不足总数的二分之一的,新一届业主委员会产生之前,可以由物业所在地的居民委员会在街道办事处、乡镇人民政府的指导和监督下,代行业主委员会的职责。《上海市居民委员会工作条例》第二十条第二款,因客观原因未能选...
法院判了,小区净水站、快递柜、物业用房租金收益归全体业主!
业委会认为小区公共收益及物业用房属全体业主所有,物业公司占有公共收益及租金拒不退还的行为侵害了小区全体业主的利益,故向法院起诉。案件审理法院经审理认为,该业委会于2019年3月11日依法成立,并在市住建局办理了备案登记手续,其提交的《某小区业主大会议事规则》中明确载明,其职责包括代表业主大会通过法律途径维...
以案释法丨小区自管,业主委员会有权收取物业费吗?
广州市白云区人民法院一审判决:林某向小区业委会支付拖欠的物业管理费、垃圾费和卫生费共计6000余元。林某不服,提起上诉。广州市中级人民法院二审判决:驳回上诉,维持原判。法官说法广州市白云区人民法院王丽美业委会是经小区业主大会选举产生的全体业主实施自治性管理的组织,具有自行管理物业的权利。如业委会...
业委会就是为业主服务的?参与社区治理,从这里开始→
徐汇区华泾镇聚焦社区现状与业主需求,重点围绕业委会作用发挥,深入挖掘业委会在日常运作中面临的难点与痛点,目前已对全镇20个业委会进行调研,建立“一业委一档案”,通过细致的调研与分析,有针对性地对部分小区实施了专项指导,精准发力,确保每一项举措都能有的放矢,达到预期的治理效果(www.e993.com)2024年9月16日。
王永虎律师以案说法:业主可起诉确认业主委员会成立违法吗?
作为业主,江华公司起诉认为金中环广场小区召开业主大会成立金中环业委会程序违法,请求确认金中环业委会成立违法,实质上是向法院请求撤销金中环广场业主大会作出的选举成立金中环业委会的决定。但是,选举成立业委会应属业主大会、业委会内部程序性或自治范畴决定的事项,且成立业委会不必然导致江华公司作为业主的合法...
业委会内斗下,360万公共收益被发给业主
郑传理等5人在6月10日签字发布的告示称,张建曾长期霸占业委会公章和财务章,不经业主委员会成员表决,擅自使用公章签订合同,私自聘请律师,独断专行,以此提议罢免张建业主委员会委员资格。深一度了解到,按照富田丽景小区的议事规则,公共收益的15%列入经费开支,包括业主大会和业主委员会的会议开支、必要的日常办公费、业...
业委会经业主大会授权作出的前置性、过程性决定,业主能否仅以该...
业委会经业主大会授权作出的前置性、过程性决定,业主能否仅以该权利应属业主大会为由主张撤销?伴随城市化进程的快速推进,住宅小区已成为城市治理的基本单元,业主自治也逐渐发展成为社会治理的重要组成部分。反映到司法实践中,就是业主知情权、撤销权等纠纷频发。然而,当前法律及司法解释规定的业主撤销权规则仍比较...
老叶较真丨大业主“坐大”占小业主的便宜?名仕苑业委会求告却跨...
然而,法院却以业委会的诉请属于业主共同决定事项,没有业主大会充分授权,依照《民法典》278条驳回业委会的起诉。▲老叶较真丨大业主“坐大”占小业主的便宜?名仕苑业委会求告却跨不过法律门槛业委会:大业主占了小业主的便宜现任业委会主任洪先生告诉记者,该小区执行的是酬金制物业服务合同,启胜物业须...