楼市政策,该出的都出了

另据住建部部长在发布会上介绍:仅在35个大中城市需要改造的城中村就有170万套,其他城市也有改造需求;全国需要改造的危旧房有50万套。2.刘德科(德科地产总编辑、公众号“德科未来城市”)货币化安置浪潮即将重启。“棚改”这个政策框架,可以形成从金融到土地到产品再到购买的逻辑闭环。把“棚改”看作一个“筐”,...

哪家房企的产品系最厉害?︱Liudeke×Fotile

本期「制造业思维高等研究营」为期两天(2024年6月27日-28日),分享嘉宾包括屋顶研究首席产品官刘德科、方太集团副总裁江毅、方太油烟机产品线总经理王艳辉与方太产品GTM总监张春阳。本文根据6月28日德科未来城市总编辑刘德科《住宅产品系的解题方法》的演讲内容整理:房企的住宅产品系可以向谁学习对标?如何做出各具特色...

没有什么「巨变」可以改变你的买房大逻辑

10.1998年取消福利分房之后,至今,没有任何一个重磅政策,可以改变你的买房大逻辑。??本文版权归“德科地产频道”所有

钱印了那么多,但没有流入房地产。︱刘德科

很多人是用非此即彼的逻辑来理解房住不炒:房住不炒就是不许房价上涨,似乎房价下跌才是房住不炒。确实,行政之手很喜欢干预房价,但他们既不想房价过快上涨,也不想房价下跌,他们最想要的是房价涨幅跟GDP增速同频。但是,只要大多数人把房住不炒理解成是紧箍咒,那么他们在买房这件事上就会束手束脚、思虑万千。

你开始看空楼市了吗?︱刘德科

在房地产的三大基石制度没有建立之前,房价的上涨逻辑是变不了的。哪三大基石制度?第一个基石制度是保障房体系。真正有作用的保障房体系,是以租赁为主的,并且能做到租购同权。现在国家正在努力朝这个方向去,但路途还遥远。第二个基石制度是国家住房银行。现在我们有个非常失败的制度,就是公积金制度。公积金制度迟...

你的城市也可以跟上海或纽约一样先进。︱刘德科演讲实录

当然需要考虑,因为所有城市的底层逻辑都是一样的(www.e993.com)2024年11月17日。我们在讲今天的主题之前,还是要学习一下总书记几年前在上海考察时说的这段话。▲刘德科演讲PPT第4页这两段话非常重要。我试着挑出几个要点。第一个是「坚持以人民为中心」。这不是口号,这是城市的哲学原点。什么叫「坚持以人民为中心」?举一个小小的例子,...

尽量不要陶醉在「零物业费」的假象里。︱刘德科楼市讲义

尽量不要陶醉在「零物业费」的假象里。︱刘德科楼市讲义文︱刘德科在物业费这个问题上,我们非常反感两件事:一件是买房送物业费,开发商把物业费当作促销工具;另一件是「零物业费」,政府部门或物业公司宣称可以做到「零物业费」。从表面上看,这是让购房者受益。但这两件事情,最终都会让购房者受损。买房送物业...

刘德科:房地产这一局,阿里暂时稳稳地输给了腾讯

文︱刘德科昨天(9月16日),阿里宣布成立‘天猫好房’,卖房子。淘宝上以前就卖过房子,虽然不太成功;但这一次,阿里是认真的,声势浩大。贝壳太令人讨厌了‘天猫好房’是阿里跟易居一起做的。这似乎是一条捷径。毕竟,都说房地产是最后一个没被互联网攻陷的领域,房地产太复杂,阿里不懂房地产,而易居恰好...

别追问了!你们最关注的买房问题,一次性解答

其实,买房是要讲究底层逻辑的。为什么,有人买了房之后会懊悔不已,而有的人又总能一击即中,买到真正有价值的资产?区别就在于,有没有掌握正确的买房逻辑。而首场直播,吴晓波频道首席房产专家@刘德科,就将解读目前的大市场环境,深度剖析楼市“拐点”,并带来一套一线城市买房的基础逻辑。

成都公园城市示范区获批,虎年买房如何选择更有眼力?

当然最重要的还是户型设计,让人惊艳的是,保利中粮·湖光锦云建面约112㎡户型居然做到了四房,现实演绎了“硬通货”的产品逻辑。如今,四房作为功能性、成长性、性价比兼备的理想户型,正逐渐受到越来越多家庭的青睐。保利中粮·湖光锦云以全四房的设计,顺应购房者未来全周期的生活,可谓更好切中了购房者的心声。就以建...