二手房交易涉及哪些流程及相关费用?
在决定购买二手房之前,购房者通常会通过房产中介或在线平台进行初步咨询,并实地看房。这一阶段主要是了解房屋的基本情况和市场价格,通常不涉及直接费用。2.签订购房意向书确定购买意向后,买卖双方会签订购房意向书,并支付一定数额的定金。定金的具体金额通常由双方协商确定,一般为房价的1%-3%。3.签订正式买卖合同...
二手房过户需准备哪些材料?
1.身份证明文件买卖双方都需要提供有效的身份证明,包括身份证原件及复印件。这是确认交易双方身份的基础,也是法律规定的必要步骤。2.房屋所有权证书卖方需提供房屋所有权证书原件,这是证明房屋所有权的官方文件。在过户时,这份文件将被移交给买方。3.房屋买卖合同双方签订的房屋买卖合同是过户的法律依据。...
最高人民法院:房屋买卖租赁案件审判实务问答(一)
所以,商品房认购书应当在开发商办理了项目立项、规划以及报建审批后才能签订,至少是在项目立项后签订的商品房买卖预约合同才能认定为有效。至于商品房买卖预约的形式要件,司法解释也没有具体规定,但一般认为应当以书面形式订立。对于是否进行预约合同的登记,从司法解释的精神来看,商品房买卖合同的预售登记与合同效力没有关...
二手房买卖的完整流程和所需材料是什么?
买卖双方通过中介或直接联系,进行初步接触并安排看房。在此阶段,买家应详细了解房屋的实际情况,包括房屋结构、装修状况、周边环境等。2.签订购房意向书如果买家对房屋满意,双方可以签订购房意向书,表明买卖意向,并支付一定金额的定金。3.签订正式买卖合同在确定购房意向后,买卖双方需签订正式的房屋买卖合同。合同...
遇到二手房交易纠纷,怎么打官司才能赢?
二、如何避免二手房交易纠纷1、选择信誉良好的中介机构在二手房交易中,选择一家信誉良好的中介机构至关重要。买方和卖方应充分了解中介机构的资质、口碑和服务质量,以降低交易风险。2、充分了解房屋信息在签订合同前,买方应充分了解房屋的信息,包括房屋的质量、权属、周边环境等。同时,卖方也应如实披露房屋信息,避...
深圳一卖家质疑遇到“职业背债人” 二手房屋出售 七点避坑指南
这份《买方主体变更确认书》中提到,三方同意在签署《深圳市二手房买卖合同》及产权转移登记时将买方姓名写为丙方名下,由丙方继续履行《二手房买卖及居间服务合同》和《资金托管协议》《佣金支付承诺书》及相关附件/补充协议等项下原买方(即乙方)未履行的义务,原买方(即乙方)对其(即丙方)履行合同等相关义务承担连带责...
二手房买卖,夫妻一方在合同签字,缺个手续不能生效?
二手房买卖合同违约的最常见方式之一,就是夫妻的另一方不同意,以这种理由来进行毁约,到底会不会被赔偿,答案是一定的,但是房子一般就买不了了,买家怎么争取也可以说是白搭的,因为这是夫妻的家庭财产,另一方不同意,没有签字,或者丈夫代签,没有正式授权书,那一定是白搭,没有证据证明夫妻双方同意,那就不好说了;...
公证委托书和首期款 买卖二手房先交哪个
庭审现场,双方都确认只签了一份房屋买卖合同,没有达成新的协议。徐女士认为,应该是在她已经取得银行同贷书、覃先生已经办理初步的提前还贷申请手续的情况下,覃先生交付公证委托书给中介公司两日内她再支付100万元给覃先生,然后由中介公司办理有关赎楼手续,再到房管部门办理过户手续,之后办理银行抵押,由银行放贷57万元...
保定:主城区二手房买卖可网上签合同
笔者从保定市住建部门获悉,《保定市存量房买卖合同网上签约备案和交易资金监管办法》(以下简称《办法》)于2月1日起在保定市主城区正式实施。今后,买卖存量房即二手房可网上签订存量房买卖合同并备案,并可委托监管机构对交易资金进行监管,以保证交易资金安全。
16年北京男子花175万买二手房,3年后法院判决:购房合同无效
2016年9月,在中介的带领下,买卖双方来到相关部门签订了“网签合同”。据悉,李玉霞的房子才刚购置满两年,交易所还需交十几万元的税,而这笔钱也是由新房主李先生代交的。前后所有手续办理下来,李先生粗略计算,自己共花费了190多万元。2016年10月23日,李先生终于拿到了房产证。购房合同的部分内容“手续办了...