5年后,“电梯房”和“步梯房”谁更保值?新规下,答案已显现

高楼层住宅的工单面积在20%左右,有的甚至达到了30%以上,但是步梯房因为没有那么多公共设施,红毯面积甚至不足10%,有的只有百分之5到7%左右。公摊面积少,不仅意味着得房率高,而且总价更低,再加上入住以后的物业费,取暖等费用,都要加上公摊面积,这也就意味着,步梯房入住有的费用也更便宜。同样100平米的房子,...

国家规定的楼房公摊面积标准是什么?

公摊面积是指整栋楼的公共部分面积,包括但不限于电梯井、楼梯间、公共门厅、走廊等,这些面积需要由所有业主共同分摊。国家对于楼房公摊面积的标准有明确的规定,这些规定旨在保障购房者的合法权益,确保房地产市场的健康发展。根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》,公摊面积的计算和分摊应当遵循公平、合理的原...

“全面取消”公摊面积后,买过房的人有补偿吗?国家16字回应来了

换位思考一下,有这样的想法也不奇怪,举个例子,一套建筑面积为100平的房子,其中包含25平的公摊面积,每个月的物业费是2.5元/平,也就是说取消公摊面积之后,每个月的物业费也会相应减少60多元,除此之外还包括购房款、采暖费等等方面。之前,国家央视新闻发表了一篇16字标题文章:“公摊面积”要取消了?这事儿没那么...

多地取消公摊面积,零公摊时代距离我们越来越近

项目信息显示，该楼盘面积介于128平方米至168平方米之间，全屋通过飘窗、阳台和电梯厅“计半”纳入计容面积的形式，实现了103%-107.9%的实际使用率。让“零公摊”得以流行的，是越来越多的城市开始松绑建筑设计规则。去年年底以来，广州、合肥、长沙、佛山、肇庆等多地城市出台明确新规，通过放松阳台尺寸限制、鼓励露...

公摊面积突然“消失”!为了拯救楼市,地方决定让二手房业主出出血

而按照最新规定,南方面粉厂的使用率最高有可能拉到130%,再次突破“天花板”。这意味着,一套建筑面积100平的房子,使用面积可以达到130平!买房人笑了,但这样一来,对二手房就造成了巨大的碾压性优势,二手业主要哭了。要知道,现有的二手房就连楼梯楼,也只能做到90%,电梯洋房在80%左右。超高层豪宅的得房率甚至只有...

多层楼房公摊面积一般是多少?

带电梯的小高层住宅的公摊系数一般在17%-20%之间(www.e993.com)2024年11月23日。电梯的安装和维护需要一定的公摊面积来支持。3.高层住宅相对于普通多层住宅楼和小高层住宅,高层住宅的公摊系数会更高一些。这是因为高层住宅通常拥有更多的公共设施和服务,需要更大的公摊面积来满足居民的需求。

房屋公摊面积的计算标准是怎样的?

公摊面积的计算方法通常包括以下几个步骤:例如,如果一个小区的总建筑面积是10000平方米,其中共有部分面积为2000平方米,那么公摊面积的比例就是20%。如果某个业主购买的住宅面积是100平方米,那么他需要承担的公摊面积就是20平方米。需要注意的是,公摊面积的计算标准可能会因地区而异,不同城市或地区可能有不同的规...

取消公摊面积?已经买了房的人!能获得补偿吗?

一方面，公摊面积使购房者的购房成本增加。以潘亮为例，虽然他购买的房子产证上写的是110平米，但实际可用面积只有80平米，这意味着他需要额外承担30平米的公摊面积费用。如果这套房子的单价为5万元，潘亮需要额外支付150万的费用，这无疑增加了购房者的负担。另一方面，公摊面积的计算缺乏透明度。目前公摊面积的计算...

取消公摊面积是对百姓呼声的积极回应

据法制日报报道,山东青岛一市民购买某小区一套总面积为110.25平方米的住宅,到手后却发现套内面积只有61平方米,购房时销售人员口头承诺的31%公摊面积,收房时却变成了46%。此事一经爆出,立即登上了微博热搜,并再度引发“是否该取消公摊面积”之争。其实究其根本在于,目前对于商品房公摊面积的上下限并没有明文限制,...

规范房屋公摊面积探索不妨更多些

二是开发商可以虚标公摊面积,譬如公共部分成本可能只占房屋总面积的20%,但开发商可以虚标为25%,以此多获取5%收益,买房者和监管部门难以查清。三是导致业主持久地被“收割”,如业主按照100平方米总面积缴纳供暖费,实际享受的供暖面积只有70平方米,而电梯、小区绿化等公共部分则不需供暖,相当于30平方米的供暖费成了...