租房避坑,这份法律锦囊请收好
周先生要求陈先生双倍退还押金4400元和剩余租金符合合同约定,法院予以支持。租户装修改造房屋,须经房东同意租了别人的房子后,可以随心所欲对出租房进行装修改造吗?答案是不可以。民法典第七百一十五条规定:承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意,对租赁物进行改善或者增设他物...
租房如何避免“提灯定损”纠纷
我国民法典第七百一十条规定,承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损耗的,不承担赔偿责任。出租人对于其出租的房屋应当保持适租义务,同时也应保持一定的容忍态度,房屋装修及家具家电等物品在使用过程中必然存在损耗折旧,只要承租人属于合理使用,未故意毁损,不能当然认定承租人存在违约行为。
租房期间,物品损耗应由谁承担
1.当事人的约定,如果当事人在租赁合同中对判断租赁物损耗有明确的约定,则依该约定。2.由租赁物自身性质决定,租赁物的性质可以决定承租人的使用方法,租赁物的性质同样可以决定租赁物的损耗是否合理,通常而言,按照租赁物的性质使用租赁物,产生的损耗就应是合理的。承租人按照约定的方法或租赁物的性质使用租赁物,...
不付房租不搬出,房东损失怎么算?10个房屋租赁的常见法律问题
可参照合同约定的租金标准由承租方支付给出租方。02装修损失经出租人同意:一是已经形成附合,出租人同意利用的,可折价归出租人所有;不同意利用的,可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的,承租人应当恢复原状。二是未形成附合的,出租人同意利用的,可折价归出租人所有;不同意利用的,由双方各自按照导致合同无效的过...
雷石普法|解除租赁合同后承租方继续占用房屋,出租人该如何维权
当事人一方未通知对方,直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同,人民法院或者仲裁机构确认该主张的,合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。第七百三十条,当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,视为不定期租赁;当事人可以随时解除合同,但是应当在合...
房屋租赁合同无效八情形+合同范本
(3)对于合同无效双方各自过错程度(www.e993.com)2024年9月29日。二、当事人对于租赁房屋的装饰装修应当如何处理?根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第9条规定,承租人经出租人同意装饰装修的,租赁合同无效时,未形成附合的装饰装修物,出租人同意利用的,可折价归出租人所有;不同意利用的,可由承租人...
8种情形房屋租赁合同无效|附正规合同范本
8、承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,人们法院应当认定超过部分的约定无效,但出租人与承租人另有约定的除外。????疑问解答一、占用房屋一方当事人支付房屋使用费支付标准如何确定?房屋租赁合同无效,当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的,人民法院...
北京新版租赁合同发布 租赁市场的影响几何?
那么出租房的损坏,就包括:房屋主体结构的变更、破坏;房屋附属物品,比如家用电器、家电家具的损坏;水电线路、暖气设备等基础设计的损坏等等。当出现这些情况时,出租方有权按照承租方具体损坏设施及价格提出经济赔偿要求或者要求对方在指定时间内将其完全修复,否则是可以扣除承租方的押金作为补偿的。
住房租赁条例什么时候出台?住房租赁合同常用版范本
(1)甲方应于签订合同后及时将物业交付给乙方使用,并保证交付时物业内的家私家电、水电等合同约定设施能正常使用,否则甲方负责修缮或更换。(2)租赁期内,非因乙方原因导致物业的配套设施无法使用或损毁的,甲方应在接到乙方通知后日负责修缮或更换。(3)在租期内,若甲方出售该物业,应在出售之前一个月内通知乙方,乙...
出租房内家电损坏惹纠纷
东将一些电磁炉,电饭煲等电随后,记者通过房屋租赁器一并租给她,后来电磁炉坏网站查到数十个出租方电话,了,她无奈赔了个新的.据临沂隆泰律师事务所律师程萍介绍,承租双方在签订房屋租赁合同时应明确约定家电使用相关条款,出租方要保证所提供的家电无质量问题.如出租方提供超龄家电给承租人...