房屋租赁合同到期后一方继续使用,合同效力及租金如何认定?
法院经审理认为,双方约定的租赁期间为2017年10月20日至2018年11月30日,年租金为5万元,租赁期限届满后,双方未签订新的租赁合同且黄某继续使用案涉房屋至2023年10月,应视为原租赁合同继续有效且为不定期租赁合同,甲公司作为出租人有权在合同履行期限届满后要求解除合同。甲公司虽主张曾以《催收租金通知函》的形式...
【以案释法】房屋租赁合同到期后一方继续使用,合同效力及租金如何...
法院经审理认为,双方约定的租赁期间为2017年10月20日至2018年11月30日,年租金为5万元,租赁期限届满后,双方未签订新的租赁合同且黄某继续使用案涉房屋至2023年10月,应视为原租赁合同继续有效且为不定期租赁合同,甲公司作为出租人有权在合同履行期限届满后要求解除合同。甲公司虽主张曾以《催收租金通知函》的形式...
中介“跑路”,承租人能否对抗出租人?
如果转租行为未经出租人同意,出租人可以选择与承租人解除租赁合同,并可以要求次承租人返还租赁物。但无论是上述哪种情况,出租人都不能直接向实际承租人即次承租人主张违约责任,因为根据合同相对性,次承租人与出租人之间没有合同关系,承租人才是适格当事人。本案中,李某占有使用案涉房屋系依据其与爱家中介公司签订...
四川自贡:买房最高获11万元补贴,已挂牌出售、出租住房不计入家庭...
对于不能按土地《出让合同》约定时间开、竣工的房地产用地,建设业主承诺在一定期限内开、竣工的,可向市自然资源和规划局申请开、竣工延期,延期一年以内的由市自然资源和规划局直接办理;延期一年以上的,由市自然资源和规划局报市政府批准。建设业主承诺开、竣工最长时限不得超过《出让合同》约定开、竣工时间后三年。(...
...首套房认定按区县划分,已出租住房可不纳入家庭住房套数计算
9月1日起重庆调整优化房地产交易政策首套房认定按区县划分,已出租住房可不纳入家庭住房套数计算记者9月1日获悉,为进一步促进房地产市场平稳健康发展,更好满足居民刚性和改善性住房需求,市住房城乡建委下发《关于调整优化房地产交易政策的通知》,结合实际对我市房地产交易政策进行调整优化,涉及调整新购住房再交易...
市场新局 2024年10月住房租赁发展报告|租金|出租|广州|保障房|...
城市租金表现上,报告期(9月)观点指数监测的十城平均住宅挂牌租金为67.32元/月/平方米,环比下滑1.82%,同比下滑4.11%(www.e993.com)2024年10月22日。对比8月,十城住宅挂牌租金均出现不同程度的环比下跌,变动区间在-8.57%到-0.15%之间,重点城市租金增长动力不足。其中一线城市平均租金单价为94.99元/月/平方米,环比下滑1.53%。具体来看,北京、...
吉林省公共资源交易公共服务平台
4..交易双方签订《租赁合同》且成交价款交齐后7个工作日内交付标的。五、招租方式及交易保证金采用动态报价方式确定承租方,交易保证金详见明细表。六、承租相关要求1.意向承租方应为依法设立并有效存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人;2.承租方不得改变房屋主体结构,不可破坏承重设计及公共设...
中指研究院:三季度我国住房租赁市场整体平稳运行 50城住宅平均...
50城住宅租赁价格指数走势1.指数走势:三季度50城住宅平均租金累计小幅下跌0.56%,8-9月市场提早进入淡季行情根据中指研究院50城住宅租赁价格指数,2024年三季度50城住宅平均租金下跌0.56%。分月度来看,7月,在毕业季效应支撑下,住房租赁市场保持一定热度,重点城市住房租赁平均租金微幅上涨;8月,随着毕业季效应减退,租...
租赁合同中适租义务的规范
1.因未能充分保障承租场地处于适租状态,是属于物之瑕疵还是权利之瑕疵在房屋租赁合同中,出租人担保不能有第三人限制承租人对租赁房屋的使用和收益,即为合同之权利瑕疵担保责任;出租人需保证租赁房屋有着合同所要求之相关效用、品质、价值等,即为合同之物的瑕疵担保责任。
物业维修基金在房屋出租合同中的应用
在房屋出租市场中,物业维修基金的应用是一个不容忽视的环节。物业维修基金,作为房屋维护和修缮的重要资金来源,其在出租合同中的合理运用,不仅关系到房东的利益,也直接影响到租户的居住体验和房屋的长期价值。首先,物业维修基金的定义和作用需要明确。物业维修基金是指由业主按照一定比例缴纳,用于未来房屋及公共设施维修...