二手房定金是给中介还是卖方?
首先,我们需要明确的是,二手房定金的支付对象通常是卖方。根据我国《合同法》的相关规定,定金是买方为了表明购买意愿而向卖方支付的一定金额,它具有担保合同履行的作用。一旦买方违约,定金不予退还;若卖方违约,则需双倍返还定金。因此,定金的支付对象应当是直接与买方签订房屋买卖合同的卖方。然而,在实际操作中,由于中...
二手房定金应支付给中介还是卖方?
关于二手房定金应支付给中介还是卖方,这一问题并没有统一的法律规定,通常取决于买卖双方及中介之间的协议。首先,我们需要明确定金的作用。定金是买方表明购买意愿并锁定交易的一种方式,同时也是对卖方承诺出售房屋的一种约束。在大多数情况下,定金的支付可以增强交易的确定性,减少交易风险。支付给中介的情况:在一些地...
一房两卖,还伪造“购房协议”,法院:房东退“定金”,并赔偿“违约...
其次,买房、卖房均是处分大额财产的行为,当事人一般会小心谨慎,在协议一已约定买卖双方都对违约行为承担违约金的情况下,卖方仅打印一份协议交给买方留存,并不利于保障卖方权利,故老王称仅打印一份协议一交由小李留存,与交易习惯和常情常理相悖,不具有可信度。双方各持一份协议一更符合常情常理。如此一来,...
卖房子又反悔?官司扎堆 法院多支持履行合同方
26日,在中原区法院,买方和中介“双双”将卖方告上法庭,要求支付违约金和个人佣金。案例1卖完房子又反悔,买方和中介“双双”起诉今年上半年,郑州市民董某想买套二手房,他通过郑州一房地产营销策划有限公司看了不少地方,2016年6月9日,与鲁某、杨某两人签订了房屋买卖合同,双方约定一套位于中原区的92平米的房...
卖房疑似遇到“职业背债人”?律师:这六种情况下可撤销合同
如果中介公司确认,签约时吴女士已经看过了B委托A的委托协议,并出示过委托书,那么吴女士将非常被动。湾财社记者了解到,吴女士的民事起诉状中提到的事实理由正是基于第六点:“鉴于被告一始终不能提供同意第三人签署《二手房买卖及居间服务合同》的授权,原告认为被告一始终未对第三人的代理行为予以追认,故于2023...
青岛二手房纠纷渐增:卖方违约交易不成,中介费退不退?
案例二:卖方违约无奈起诉至法院在另一个案例当中,市民孙女士近日向半岛都市报反映称,今年2月份她在即墨买了一套二手房,因贷款事宜将房东告上法庭,法院判房东违约,该女士想让房东按合约办事,但法院称该女士诉讼不当,相关要求不予支持(www.e993.com)2024年7月31日。通过判决书半岛记者看到,当时买方的诉求为:1、原被告合同继续有效;2、被告继...
二手房中介费由谁承担,买房还是卖方?
二手房中介费由谁承担,买房还是卖方?在二手房交易过程中,中介费的承担问题常常是买卖双方关注的焦点。根据我国现行的房地产市场惯例,中介费通常由买卖双方共同承担,但具体的比例和方式可能因地区和中介公司的不同而有所差异。首先,我们需要明确中介费的概念。中介费是指中介机构为买卖双方提供房屋买卖服务所收取的...
买二手房交款后过不了户 是中介监管不严还是卖方挪用资金?
央广网北京9月10日消息(记者孙冰洁)近年来,随着二手房交易活跃度不断提升,涉及二手房买卖的诉讼案件也在增多:一房多卖;首付款被挪用,导致房子抵押没结清无法过户;利用假产权证骗取购房款……种种购房“陷阱”让消费者深感无奈。近期,杭州的王女士就深陷一起二手房购房纠纷。
买二手房交款后过不了户 是中介监管不严还是卖方挪用资金?
央广网北京9月10日消息(记者孙冰洁)近年来,随着二手房交易活跃度不断提升,涉及二手房买卖的诉讼案件也在增多:一房多卖;首付款被挪用,导致房子抵押没结清无法过户;利用假产权证骗取购房款……种种购房“陷阱”让消费者深感无奈。近期,杭州的王女士就深陷一起二手房购房纠纷。
二手房卖方违约 中介扣下买方2万元抵顶损失
烟台市民邓女士近日在市区看好一套二手房,同卖方、房屋中介公司签署了定金合同,交给中介公司2万元定金。谁知,卖方突然变卦、中止合同,还拒交二十多万元中介费和违约金。房产中介公司就霸占了邓女士的定金,抵顶损失,邓女士被夹中间,两头受气。经芝罘区市场监管局执法人员调解,邓女士最终拿到全额定金。