二手房定金应支付给中介还是卖方?

定金是买方表明购买意愿并锁定交易的一种方式,同时也是对卖方承诺出售房屋的一种约束。在大多数情况下,定金的支付可以增强交易的确定性,减少交易风险。支付给中介的情况:在一些地区,由于中介机构在二手房交易中扮演着重要的角色,买方可能会选择将定金支付给中介。这样做的好处是,中介可以作为第三方保管定金,确保在交易...

购买未满五年的二手房需要支付哪些税费?

根据国家相关规定,未满五年的二手房交易需缴纳增值税,税率为5.6%,计算基数为房屋成交价减去原购房价格。这一税费由卖方承担,但在实际交易中,往往通过协商由买方支付。2.个人所得税个人所得税也是购买未满五年的二手房时需要考虑的税费。如果卖方持有房产未满五年,且房产增值,需缴纳个人所得税,税率为20%,计算...

【2024年房产新政】二手房屋买卖,买卖双方该怎么交税?

其中,卖方/转让方/卖房人涉及个人所得税、增值税、附加税、土地增值税和印花税,买方/受让方/买房人/购房人涉及契税和印花税。一、卖方所涉税种(一)个人所得税个人出卖房屋,属于财产转让,需要就“财产转让所得”按20%的税率缴纳个人所得税。财产转让所得是指卖房收入减去房产原值和合理费用后余额,房产原值是...

二手房交易税的支付情况是什么?

1.契税契税是二手房交易中最主要的税费之一,通常由买方承担。税率根据房产的实际成交价格而定,一般在1%至3%之间。具体税率可能因地区而异,因此在交易前,买方应咨询当地税务部门,了解具体的税率标准。2.个人所得税如果卖方在持有房产期间未满五年或未满足特定条件,可能需要支付个人所得税。税率通常为房产增值部...

二手房增值税由哪方承担,是买方承担还是卖方承担?

一般情况下个人所得税、契税、印花税登记费、土地增值税是由买家承担,营业税、印花税由卖家承担。我国法律规定,个人住宅满二年上市交易不需要交增值税,不满二年的个人住宅或单位住宅和商业用房上市交易的时候要交增值税。二手房过户的流程有:1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚...

买方卖方一起趴下 等新政!杭州二手次新卖不动了

无论买家还是卖家,相信大家在二手房交易中,都会很关注增指税问题(www.e993.com)2024年12月19日。同等条件下,大家一定更愿意买免征增值税的房子。毕竟增值税是二手房买卖中的大头。按照杭州现行政策,只有满二唯一,或是满五年的二手房,才能免交增值税。否则,就要额外支付5.3%!哪怕一套总价200万的房子,就要相差10多万。如果要是买的热门板块次...

卖方迟迟不开发票造成买方税额损失,该由谁承担?

股东赔偿责任等方面释法，买卖双方在合同中约定卖方开具税率为13%的增值税专用发票，若出卖人不能履行义务，应当承担相应的责任。经过合议庭有针对性的释法明理，双方当事人态度明显缓和下来，逐渐接受协商调解的建议。最终，双方达成调解方案，两股东共同支付A实业公司款项15万元。（以上公司名均为化名）

...包含应由买方缴纳的契税,也不包含应由卖方缴纳的土地增值税和...

成本法计算销售税费时,不包含应由买方缴纳的契税,也不包含应由卖方缴纳的土地增值税和企业所得税。()对错正确答案对答案解析本题考查的是销售税费。不包含买方缴纳的税费,是因为评估的是买卖双方在各自缴纳自己应缴纳的交易税费下的价值,正常负担下的交易价格。不含卖方缴纳的土地增值税和企业所...

卖方未开发票买方能否拒绝付款 法院:未开发票非拒付款的理由

二审卖方开票后上诉法院要求立即付款2023年3月6日，该陶瓷公司向福建省泉州市中级人民法院上诉，同日立案。上诉期间，该陶瓷公司提供新证据，证明其已开具税率为13%的增值税专用发票，并于4月4日提供给房地产公司。根据涉案合同约定，房地产公司应于收到发票后的30日内支付相应款项，即至少应于同年5月4日前...

卖方拒开发票,买方如何维权?

二是对发生了交易成本,且已代卖方支付增值税税款,实际产生增值税进项的纳税人,税务机关可为其代开相同税率的发票,帮助企业实现增值税进项抵扣。通过这些方式,可以打通卖方不开发票导致的交易“梗阻”,切实维护买方的合法权益。对买方民事主体合法维权的建议