购买二手房,卖方违约怎么办?丨 “立”说纷纭
转移所有权的一方为出卖人或卖方,支付价款而取得所有权的一方为买受人或买方。房屋买卖可以区分为新房买卖和二手房买卖。近年来,随着城市化进程的推进,房屋买卖矛盾纠纷日益突出,房屋买卖纠纷案件数量逐年增加。2020至2023年,宝山区人民法院受理房屋买卖合同纠纷共计1505件。房屋买卖不仅关系到经济的繁荣,还关系到人民...
【法官说法】是买卖合同?还是债务转移合同?
买卖关系的主体是出卖人和买受人,转移买卖标的物的一方为出卖人,也就是卖方;受领买卖标的,支付价金的一方是买受人,也就是买方。由此可见买卖合同与债务转移合同存在显著区别。从上述可以看出债务转移合同具有风险,债权人同意债务人转移债务时一定要慎重,考察好承接债务人的履行能力,而债务承接人亦应谨慎承接债务,小...
一文了解!签订买卖合同的注意事项!|约定|出卖人|买受人|人民法院...
“买方”和“卖方”,是法律中“买受人”和“出卖人”的通俗表示,厘清合同主体是明确合同双方权利义务的前提,亦是诉权行使的必要条件。因此,订立买卖合同时,双方均应注意合同各方的名称并核实其身份。对方是个人的,在合同中注明姓名、身份证号码、联系方式等信息,对方是公司的,在合同中注明营业执照载明的公司全称、...
网签价格和实际成交价格不一致,卖方不愿过户,买方能否起诉履行
除另有约定外,买卖双方本次交易应缴纳的各项税款由买受人承担;出卖人应提供缴纳税、费所需票据(包括但不限于购房发票原件、契税完税凭证等),若因出卖人无法提供缴纳税费所需票据导致税、费增加的,则增加部分由出卖人承担。买卖双方应按约定履行义务,若逾期履约或实施本合同禁止行为超过十五个工作日(含),则...
买受人支付给法院的拍卖价款是否可理解为已包含转让方的过户税费
《拍卖成交确认书》的当事人系执行法院和买受人,双方受该文书所列各条款的约束,被执行人非该确认书的当事人,文书所列涉税条款对其没有合同效力,其不能行使当事人权利、履行当事人义务,。总之,司法拍卖是法院执行工作的一部分。执行法院通过制作拍卖公告、确定保留价等对拍卖活动进行管控,买受人通过参加拍卖,出...
明确了!最高法判定:房屋买卖未过户,拆迁补偿款归买受人所有!
在一定意义上而言,卖方在该协议中的合同权利即为其出卖给买方的房屋及土地使用权的对价(www.e993.com)2024年10月26日。现因政府拆迁导致房屋物权消灭,买方可选择解除合同,也可选择主张所购房屋产权消灭的对价即拆迁补偿款。因卖方尚未实际领取拆迁补偿款,买方请求确认其享有上述征收补偿协议中的房屋及土地使用权等财产所对应的拆迁补偿款,符合法律规定...
2024“守护消费”专项执法行动暨侵害消费者权益典型案例(第一批)
发现当事人使用的《订车协议书》含有“从车辆交付买方之时起,无论该车辆所有权是否已经转移给买方,如果发生该车辆违章、毁损、灭失、交通事故的,概由买方承担全部责任”“买方完全知晓卖方未授权任何人代为收款。根据卖方规定,买方承诺本协议项下的所有款项均缴纳至卖方财务室,由卖方开具发票或收据。如买方将款项...
最高人民法院:关于违约金调整的核心裁判观点|约定|合同法|违约方|...
出卖人履行交付义务后诉请买受人支付价款,买受人认为出卖人违约在先的,可以对方违约为由拒绝履行自己的义务,也可以要求对方承担违约责任。此时,应根据买受人主张的具体内容及相应目的判断买受人的行为是抗辩还是反诉。如果买受人的主张只是表示其不同意支付价款,也不愿意支付违约金或者赔偿损失,其目的在于否定出卖人的...
市场监管总局发布2024“守护消费”专项执法行动暨侵害消费者权益...
交通事故的,概由买方承担全部责任”“买方完全知晓卖方未授权任何人代为收款。根据卖方规定,买方承诺本协议项下的所有款项均缴纳至卖方财务室,由卖方开具发票或收据。如买方将款项支付至任何个人账户,相关法律后果由买方自行承担,同时买方放弃向卖方追诉的权利。卖方出具的发票或收据由买方自行保管,与卖方无关”等内容。
微普法丨定金、订金、押金、意向金、违约金,哪个能退?
订金并非一个规范的法律概念,因此订金的效力取决于买卖双方的约定。如果没有约定,那么订金属于预付款性质,当卖方违约时,可以无条件要求其退回。买方违约时,可以与卖方协商解决并要求对方退款。但如果双方当事人另有约定,则按照约定执行。定金的退还,适用定金罚则...