2024年三季度深圳甲级写字楼市场回顾与展望
*深圳甲级写字楼净有效租金和空置率2019Q1–2024Q3海量供应持续年内前海占比最高根据当前建设进度,预计未来三年年均供应量约126万平方米,主要集中在南山。从片区来看,2024及2025年前海新增供应在全市分别占比46%、43%;2025年后海新供应占比提升至30%;2026年,深圳湾超总新供应占比有望达70%;前海、深圳...
深圳八月市场播报:商业物业租金平稳;写字楼租金下行;宅地上新...
深圳写字楼存量居大湾区城市之首,未来三年簇拥入市供应更是达到匪夷所思的700万㎡(主要集中在南山区前海),将长期处于供过于求状态。预计未来一年整体租金将趋势性下降,空置率高位徘徊。中长期看,随着粤港澳大湾区概念及先行示范合作区政策的落实,深圳六大总部基地逐步成形,供应高峰期过后写字楼供需才会出现逆转。土...
深圳圳发云谷厂房出售研发办公生产厂房。圳光明写字楼厂房出售
圳发云谷大厦深圳光明写字楼;整层面积1200平米,均价1.5万/平米起;深圳光明圳发云谷产业园区,占地面积为1.6万平米,总建筑面积约10万平米,拥有2栋建面约609-1259平米的智能研发产业用房、2栋建面约44-97平米的产业配套用房,其中智能研发产业用房总建筑面积为47500平米(位于本项目2号、4号楼),产业配套用房总...
深圳福田写字楼租金太高,南山是个好选择吗?MFG服务式办公
根据房天下网站不完全样本统计,截至2024年6月,福田区写字楼租金均价依然保持全市最高,超过第二位南山区平均租金18%。由于福田CBD一带是深圳传统的金融和商业中心,拥有众多高端写字楼和企业总部,因此租金价格持续保持高位。据《界面》新闻报道,在经济环境尚未有明显改善的大背景下,各家企业对未来三年的办公面积扩张...
京东因租金过高,或退租深圳最大办公地卓越前海壹号
桂湾片区写字楼租金下调公开信息显示,深圳卓越前海壹号,2017年12月竣工,开发商为卓越置业集团有限公司。该项目位于深圳前海规湾片区核心地段,由4栋超甲级写字楼及2栋顶级行政公寓组合而成,是前海高端商务综合体。深圳卓越前海壹号工作人员告诉南都记者,不同楼层租金有所差异,楼层较高的价格平均在150元/㎡/月...
港资巨头14.4亿出售深圳写字楼,郑氏家族遇“多事之秋”
深圳前海周大福金融大厦由一栋43层高办公大楼(包括3层防火层及5层零售购物商场)及停车场构成,于2023年8月落成(www.e993.com)2024年10月22日。这也是新世界发展在深圳落地的首个项目。不过,截至今年5月31日,该物业的出租率并不理想,商业部分的楼面面积出租比率仅有33%,写字楼部分出租率也只有37%。新世界发展在公告中指出,出售该物业一方面...
京东发出整体退租邮件,系在深最大办公场所!知情人士:未收到卓越...
桂湾片区写字楼租金下调公开信息显示,深圳卓越前海壹号,2017年12月竣工,开发商为卓越置业集团有限公司。该项目位于深圳前海规湾片区核心地段,由4栋超甲级写字楼及2栋顶级行政公寓组合而成,是前海高端商务综合体。深圳卓越前海壹号工作人员告诉记者,不同楼层租金有所差异,楼层较高的价格平均在150元/㎡/月。
2024年上半年深圳南山写字楼市场分析
深圳南山写字楼市场需求比较旺盛,主要受到高新技术企业的发展、金融、房地产等行业企业的进驻以及南山作为深圳市核心商业区的地位影响。信息技术、金融及专业服务业需求保持稳健,贡献逾6成交易,同时零售及贸易与消费者服务行业的租赁需求亦保持相对积极。根据市场数据,深圳南山写字楼市场供应相对紧缺,但新增供应有所增加。
莱坊发布2024年第二季度《深圳甲级写字楼市场报告》
第二季度,深圳写字楼市场步入传统的租赁淡季。为应对市场变化,大多数业主延续价格调整的策略,部分写字楼项目策略性地从无佣金制转为向中介提供佣金,以期加快空置写字楼的出清。全市整体写字楼市场的平均租金下跌至每月每平方米165.9元,环比微降1.9%,跌幅有所缓和。
上半年深圳甲级写字楼空置率回落 住宅市场活跃度回升
2024年上半年,深圳甲级写字楼市场共迎4个新项目入市,且新项目均于第一季度交付,新增面积约20.5万平方米。截至上半年末,全市总存量达1122.8万平方米。上半年,租金的持续下调助力市场活跃度进一步回升。继第一季度部分成本高敏感型需求有所释放后,第二季度租户继续积极寻觅合适的搬迁、扩张机会,并录得多宗大面积租赁...