公摊面积又要变大?你的住房面积再次缩水?
在旧规范中,外围护结构主要指的是外墙,包括各种幕墙,如玻璃、金属、石材和合成材料等。而新规范则省略了一些细节。因此,网上的一些解读,比如“外墙面层全部计入建筑面积”、“3月1日起,买房公摊增大”,其实都是误解。从广义上讲,如果使用面积不变,建筑面积增加,那么公摊面积实际上可能会有所增加。但请注意,这只...
湖南湘潭:房企可实行按住房套内面积(不含公摊面积)计价宣传销售
增加不计容建筑面积情形如下:1.为小区服务的公共空间(如架空活动空间等)、楼栋间首层风雨连廊、电动车集中充电场所等;2.为小区服务的消防控制室、防空警报机房、通信基站机房等;3.既有房屋适老化改造必须增设的无障碍设施、电梯及连廊、消防楼梯等;4.城市更新改造增加的社区公益性、公共及公用设施等;5.不大于...
别被公摊面积蒙蔽!湘潭市新计价方式保护你的权益!
还有一条很受关注的新规定,就是开发商可以用房子里面实际的面积来算钱,而不是包括公共部分的面积。湘潭不是第一个这样做的城市。今年5月,广东肇庆市也出了类似的规定,说从2024年5月1日开始,全市的新房都要用里面实际的面积来算钱。更早的时候,合肥在去年7月的一次会议上也提出,为了避免公共部分的面积算...
“0公摊”时代要来了吗?大家都盯上了房子的实际得房率!
浙江绍兴、温州、金华、湖州等地推出“计容新规”,部分新挂牌宅地中注明,空中花园绿化阳台、小区景观绿化亭廊、开放式风雨连廊等不计容积率,挑高客厅只算单层面积等新规定,房企只要利用新规合理设计,得房率可以达到100%。另外,义乌还允许建设“公共共享平台”,进一步加大了赠送面积,使得新建住房的得房率普遍超过100%。长...
...都在不同时间提出过对买房公摊面积的质疑 每一次官媒发声都会...
一般高层的公摊面积来自两个地方:一是电梯和楼梯,二是过道因为像大堂的面积摊到每一户的面积比重是很小的但是标准层的每一层吃掉的公摊面积是比较大的,像电梯有几个、楼道有多长就会影响房子得房率而真正影响业主的是所在的楼层电梯井以及楼道的公摊面积...
公摊大的房子,都怎么造成的_澎湃号·湃客_澎湃新闻-The Paper
一般高层的公摊面积来自两个地方:一是电梯和楼梯,二是过道因为像大堂的面积摊到每一户的面积比重是很小的但是标准层的每一层吃掉的公摊面积是比较大的,像电梯有几个、楼道有多长就会影响房子得房率而真正影响业主的是所在的楼层电梯井以及楼道的公摊面积...
公摊面积,卒于2024
无独有偶,除了浙江之外,最近珠海、深圳、长沙等等城市都开始修改建筑规则开始放开偷面积。当越来越多的房子得房率开始超过100%的时候,根本不用明文规定说公摊面积取消,公摊面积就经名存实亡了。公摊面积取消,很多人都认为这是一件大好事。实际上绝大多数人都没有意识到:...
24年楼市巨变:公摊面积终结!
一个住宅小区的公摊数据通常需要经过以下几个步骤:(1)设计单位的图纸测算。(2)主管部门对公摊的核算。(3)在项目竣工后,测绘部门再次进行房产面积的测算。目前,我国有关公摊测量的标准有两个:《房产测量规范》和《建筑工程建筑面积计算规范》。然而,在一些地区,由于缺少第三方监督及多测合一体系,公摊面积的计算...
公摊面积包括哪些位置?
6.公共卫生间:在某些建筑物中,公共卫生间也是公摊面积的一部分。7.外墙和屋顶:这些部分的面积虽然不直接使用,但作为建筑物结构的一部分,也计入公摊面积。公摊面积的计算通常遵循当地的规定和标准。在一些地区,公摊面积的比例可能会有所不同,这取决于建筑设计的具体要求和当地的法规。购房者在购买房产时,应仔细...
取消公摊,跟你想的不一样
无独有偶,除了浙江之外,最近珠海、深圳、长沙等等城市都开始修改建筑规则开始放开偷面积。当越来越多的房子得房率开始超过100%的时候,根本不用明文规定说公摊面积取消,公摊面积就经名存实亡了。公摊面积取消,很多人都认为这是一件大好事。实际上绝大多数人都没有意识到:...