房屋租赁合同到期后一方继续使用,合同效力及租金如何认定?
租赁期限届满后,双方未续签新的租赁合同,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期,出租人和承租人可以随时解除合同,但是应当在合理期限内通知对方。对于出租方主张增加租赁费的,应当举证证明双方就变更租赁费事宜达成一致意见,否则推定为未变更,继续按照原合同约定的租赁费履...
案说合同法|合同上加盖公章一方,不一定是合同主体
理由在于:第一,从形式上看,案涉租赁合同正文共有两页,其中第一页首部“承租方(以下简称乙方)”一栏正后方为H某签名及捺印,第二页尾部“承租方”一栏正后方亦为H某签名及捺印,德昌项目部在该两页中均加盖了公章,公章所加盖的位置均在纸张页面的右下底角,与第一页首部“承租方(以下简称乙方)”位置截然不同,...
法官拍案 | 承租人以此为由要求返还租金,能否成立?
承租人以房屋实际面积小于约定面积为由,请求出租人退还相应租金差额的,法院会综合考虑以下因素决定是否予以支持:1.合同是否约定以面积计租;2.双方在签约时是否对租赁房屋的实际范围进行过现场确认;3.承租人在知道或应当知道面积差问题后是否及时提出了异议。本案中,承租人在签订房屋租赁协议前已到现场实地察看,协议...
位于吉林冰雪试验区A、D、E、F栋房屋共计10783平方米整体出租
承租方和次承租人向出租方共同承担责任。次承租人给出租方或所承租的房屋造成损害、损失、纠纷的,由承租方与次承租人对出租方共同承担连带赔偿责任。租赁期内出租方转让该房屋的,出租方应当提前三个月通知承租方。租赁期内该房屋所有权发生变动的,依照《民法典》规定为处理原则。如因政府要求或者政策等原因,导致出...
北京租车牌 北京车牌出租注意事项
租用车牌期间,所有权和使用权是分离的,分为出租方(车牌所有人)和承租方(买车的人),承租方将购置车辆登记在出租方名下,客观分析下,风险无外乎有以下三点:1、事故责任风险车还是在车牌所有人名下,一旦发生交通事故,如何鉴定责任?其实这个问题不难解决,依据《中华人民共和国侵权责任法》第四十九条规定,因租赁、...
大商股份接待1家机构调研,包括线上投资者
回复:根据新租赁准则,未确认融资费用计入利息科目(www.e993.com)2024年10月20日。未确认融资费用是指融资租入资产或长期借款所发生的应在租赁期内各个期间进行分摊的未实现的融资费用。这可以理解为由于融资而应承担的利息支出在租赁期内的分摊,也可以视为承租方必须向出租方支付的因融资而产生的利息。6、公司在e互动的投资者问答回复率与响应时间...
合肥庐阳区怎么开具租赁发票百度经验|合肥本地宝
作为承租方,经过出租方的同意,可以将租赁物转租给第三人,出租方和承租方原有的租赁关系不因转租而影响。2、承租方未经出租方同意,擅自将租赁物转租给第三人的,出租方可以解除租赁合同,因转租造成租赁物损坏的,承租方还应承担赔偿责任。当然,除了北京上海天津重庆石家庄太原杭州合肥福州南昌济南郑州这家餐厅外,最近还...
《新租赁准则理论与实务》节选—— 识别租赁制定过程及理论辨析
双方理事会考虑的方法2是对租赁定义进行根本性复核。该方法可能使新租赁准则的适用范围产生较大变动。该方法很可能导致某些新合同被纳入新准则范围,也可能使某些原有合同从新准则范围内排除。若采用方法2,双方理事会首先需要确定以下几个方面的问题:(1)如何区分向承租人转移使用权的合同(租赁合同)与未转移使用权的...
登报申明解除租赁合同|甲方|乙方|出租方|承租方_网易订阅
根据甲、乙双方于某年某月某日签订的《租赁合同》(合同编号:XXXXXX),双方经友好协商,一致同意自某年某月某日起解除该租赁合同,自合同解除之日起,乙方(承租方)不再享有租赁甲方(出租方)位于XX市XX区XX路XX号的房产使用权。特此公告。甲方(出租方):XX公司/个人...
法官说法丨出租房被承租方擅自转售该如何维权?
原告马某就案外人顾某擅自出售租赁房屋的情况向公安机关报案,公安机关立案调查后发现案外人顾某存在多起此种诈骗案例;原告马某认为,案外人顾某作为承租人,未经房屋所有权人原告马某同意的情况下,擅自将马某名下出卖,且王某作为买受人没有尽到审慎审查义务,其应当尽快腾退案涉房屋。原告马某遂向城东法院提起诉讼...