5年后,“电梯房”和“步梯房”谁更保值?新规下,答案已显现

高楼层住宅的工单面积在20%左右,有的甚至达到了30%以上,但是步梯房因为没有那么多公共设施,红毯面积甚至不足10%,有的只有百分之5到7%左右。公摊面积少,不仅意味着得房率高,而且总价更低,再加上入住以后的物业费,取暖等费用,都要加上公摊面积,这也就意味着,步梯房入住有的费用也更便宜。同样100平米的房子,...

电梯房的公摊面积如何计算?这种计算方式有哪些优缺点?

通常包括电梯井、楼梯间、走廊、公共门厅、设备间等。2.计算各部分的面积:对上述各部分进行精确测量,得出各自的面积。3.按比例分摊:根据各户的建筑面积占整栋楼总建筑面积的比例,将公摊面积分摊到每一户。这种计算方式的优点在于其公平性和透明性。通过按比例分摊,确保了每一户业主都承担了相应的公共部分费用,...

高层建筑的公摊面积一般是多少?

一般来说,高层住宅的公摊面积比例在15%到30%之间,而商业用途的高层建筑可能会有更高的公摊比例。为了更直观地理解公摊面积的比例,我们可以参考以下表格:需要注意的是,不同地区的房地产政策和市场环境也会对公摊面积的比例产生影响。例如,一些城市可能会出台具体的指导意见或规定,限制公摊面积的最大比例,以保护购房...

公摊面积突然“消失”!为了拯救楼市,地方决定让二手房业主出出血

这意味着,一套建筑面积100平的房子,使用面积可以达到130平!买房人笑了,但这样一来,对二手房就造成了巨大的碾压性优势,二手业主要哭了。要知道,现有的二手房就连楼梯楼,也只能做到90%,电梯洋房在80%左右。超高层豪宅的得房率甚至只有60%左右。按照广州的新规,可能会出现下面这一幕:80平的小户型,能住出100...

5年后,“步梯房”和“电梯房”哪个更值钱?答案很明显了

步梯房的公摊面积比电梯房小得多,同样100平米的房子,步梯房的实际使用面积要多出10-15平米,多出一间房就是巨大的优势。②物业费低高层电梯房的物业费动不动就是三四块,而步梯房便宜一半不止,1.2元一平的物业费香不香,对于预算有限的家庭来说,会很看重这点。

规范房屋公摊面积探索不妨更多些

二是开发商可以虚标公摊面积,譬如公共部分成本可能只占房屋总面积的20%,但开发商可以虚标为25%,以此多获取5%收益,买房者和监管部门难以查清(www.e993.com)2024年11月29日。三是导致业主持久地被“收割”,如业主按照100平方米总面积缴纳供暖费,实际享受的供暖面积只有70平方米,而电梯、小区绿化等公共部分则不需供暖,相当于30平方米的供暖费成了...

曹德旺预测成真?中国二三十层的电梯房,最终可能面临同一种结局

首先，电梯房的公摊面积通常较大电梯房的公摊面积通常要比多层住宅高出许多。对于多层住宅而言，公摊面积占比为10%-15%，而电梯房的公摊面积则高达25%-30%。这意味着，购买电梯房的业主需要承担比多层住宅业主更高的购房成本。因此，对于许多刚需家庭来说，电梯房的性价比远不如多层住宅。此外，购买电梯房后还...

取消公摊面积是对百姓呼声的积极回应

据法制日报报道,山东青岛一市民购买某小区一套总面积为110.25平方米的住宅,到手后却发现套内面积只有61平方米,购房时销售人员口头承诺的31%公摊面积,收房时却变成了46%。此事一经爆出,立即登上了微博热搜,并再度引发“是否该取消公摊面积”之争。其实究其根本在于,目前对于商品房公摊面积的上下限并没有明文限制,...

为什么出现0公摊?一定要了解清楚

公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。武汉新政明确规定,风雨连廊、空中花园、开放式露台、架空层等以及开发企业无偿提供的配套公共服务设施等给予免计容奖励。需要说明的是,房屋内建设的架空部分是不应分摊的建筑面积,但架空层中公共通道的建筑面积...

我从电梯房搬到步梯房后,有些话不吐不快:居住体验差距太大了

你们的公摊面积是多少?说出来让我羡慕一下,或者让我平衡一下……我翻阅了不少网友的评论,发现公摊超过30%的也是多到数不清!③物业费太高。我不太清楚大家的物业费多少,但是我小区的物业费,每平方米是2.36元。买房子的时候没问,入住之后和别的小区一对比才发现是真的高!