广州一地政府出手,收购2万平方米商品房!开发商:欢迎成本价收购...
该项目地块是2020年万科以约1.3万元/平方米的楼面地价拿下的,目前销售均价约1.8万元/平方米。虽说不至于亏本,但去化压力应该也不小。广州本地一家民营房企也报了名。该民营房企的管理层介绍,该公司项目当初的购地成本为7000多元/平方米,目前售价仅1万元/平方米,早已跌破成本价。“政府没有按目前的售价来收购已...
广州开始收储存量住房?单套最小270平方米,明确以成本价买入
根据公告内容显示这次收储采取就近安置原则,房子一定要在新塘镇范围内,总面积大于2.07万平方米,户型面积必须能够组合出72个大于280平方米和2个270平方米的安置指标。收购价为成本价,也就是开发商的拿地成本加上建安成本。当地满足前述条件的楼盘大概有8、9个,大部分房企都报名参加了。在房子不好卖的当下,政府...
以成本法评估房源单价 新塘多楼盘参与
从定价方案来看,多数城市未明确具体定价规则,少数城市明确按照周边房源进行定价,如惠州提出“以同地段保障性住房重置价格为参考上限”,杭州临安区明确“以不超过周边房源、车位的评估价作为本次收购的最高限价”。此外,广州市增城区新塘镇购买市场化商品房作为安置房源则采用成本法确定房源交易单价,原则上为“土地成本+建...
财产和行为税热点问答(一)
从2016年2月22日起,对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。2.个人购买首套住房,面积99平方米,是否可以享受契税优惠?答:从2016年2月22日起,对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范...
国家队下场了!以成本价收购房子,老百姓为什么不能成本价买房?
相信众多人士已获悉,央行宣布设立3000亿再贷款专项资金,旨在助力地方国企以公正价格购置商品房,转化为保障性住房。如今,这一政策已付诸实践,正逐步落地生根。以广州为例,根据当地政府网公告,国家队已经下场了,将以成本价收购广州新塘镇范围内的存量商品房。据了解,目前已经有近十个符合条件的当地楼盘开始报名参加...
广州明确物业费指导价!权威解读→
对总建筑面积在五万平方米以内的普通住宅,其一级前期物业服务收费可在2.8元/平方米·月基准价基础上上浮幅度不超过20%的幅度内依法确定具体收费(www.e993.com)2024年7月30日。此类情况无须报价格主管部门核定。情形二:建设单位根据物业特点和服务要求,提出所需的前期物业服务要求明显超出一级物业服务标准,并经成本测算,前期物业服务收费确需...
上海“认房不认贷”后,能省多少钱?200万房贷利息有望减少近31万
当前上海一套新房平均总价大概为500万元。政策前,二套房最高比例(认购非普通住宅)为70%,即首付款需要350万元。而按照现在新政策,若纳入到首套房的认定范畴,那么首付款大约需要175万。严跃进表示,据此对比,首付款直接减少了175万,相当于房价款的35%。
2023年中国住房租赁市场总结与展望
在租赁住房供给方面,部分城市通过推出低成本租赁用地,以提升租赁住房项目投资回报率。根据中指研究院监测数据,本文选取2023年部分纯租赁用地成交案例,对其投资回报率进行测算。3个案例楼面地价在1000-3500元/平方米左右,约为周边普通住宅地价的20%-30%。测算假设如下:开发成本按3500元/平方米估算;保租房租金按周边房屋...
已有两个小区自掏腰包重建,每户的钱这样算!多出来的40套房归谁?
“新建的房子有的是一梯两户,有的是两梯三户,我们会据实计算每户平摊到的电梯面积,大概每户要摊到3个多平方。这个面积,也是按照1500元/m??结算。”江山市住建局相关负责人告诉记者。浙工新村的做法大同小异,只不过不是计算电梯公摊面积,而是计算套内面积。打个比方,原有住房产证面积70m??,相当于新房75...
900万套保障房来了
目前最主要的是要解决土地成本。例如,上海设立了只租不售的土地种类,称为R4,拿地的时候地价就明显比其他地块低很多。要是出售型的地块,楼面价动辄每平方米三四万元,而这种地块拿地成本一般只有每平方米几千元。国务院2021年发布的《关于加快发展保障性租赁住房的意见》提出,探索用存量用地来建设保障房。存量用地...