法官说法丨出租房被承租方擅自转售该如何维权?
本案涉及多方法律关系,即房屋所有权人马某和承租人顾某之间的房屋租赁合同关系,买受人王某与案外人顾某之间的房屋买卖合同关系,房屋所有权人马某与买受人王某之间的关系,下面一一进行说明:房屋所有权人马某(原告)和承租人顾某(案外人)之间的房屋租赁合同关系,根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条:“承...
租赁合同中适租义务的规范
关于出租人的适租义务,主要规定在民法典第七百零八条,即“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途”。首先,租赁物的交付是指租赁物的占有由出租人转移至承租人。而所谓“按照约定将租赁物交付”,不仅包括租赁物的名称、数量、交付方式、时间和地点需按照约定向承租人交付,还...
研究丨融资租赁合同纠纷适格租赁物的认定——出租人视角下租赁物...
“法不禁止即可为”能否当然适用于对适格租赁物的认定——这是出租人首先需要回答的问题。融资租赁由上游出卖人与出租人(即融资租赁公司)之间的买卖合同,及下游出租人与承租人之间的租赁合同两层法律关系共同构成,承租人以“融物”为手段,实现“融资”目的。承租人在意能否不受干扰和妨碍地占有使用租赁物,以满足生...
【普法课堂】租赁合同中适租义务的规范
在房屋租赁合同中,出租人担保不能有第三人限制承租人对租赁房屋的使用和收益,即为合同之权利瑕疵担保责任;出租人需保证租赁房屋有着合同所要求之相关效用、品质、价值等,即为合同之物的瑕疵担保责任。在本案中,因对相邻区域进行出租后未能充分保障承租场地处于适租状态,属于物之瑕疵还是权利之瑕疵,争议较大。有观...
中力股份:租赁合同涉嫌选择性披露 承租房屋的用途现信披疑云
其中,南山金属作为出租方,天振股份为承租方,租赁内容为浙江省安吉县递铺镇范潭工业园区南山公司原六部55#,56#(2,000㎡)。租赁期为2020年11月15日-2022年12月20日。租金为:2020年租金35,257.05元;2021年、2022年租金为362,652元。租赁用途为厂房及仓库。
东莞捷荣技术股份有限公司关于子公司拟签订租赁合同的公告
(1)非承租方原因导致出租方未按时交付租赁标的或提供施工便利的,每延期一日,出租方应以日发电收益1.2倍为基数按延迟交付天数向承租方支付违约金(www.e993.com)2024年7月11日。出租方未按时交付项目场地超过60日的,承租方有权单方终止合同,合同于终止通知发出之日终止,出租方应支付延迟交付违约金,并赔偿承租方因此遭受的损失。
【每日学法】关于房屋买卖与租赁纠纷的46个裁判观点
04、当事人双方签订房屋租赁合同,并未办理不动产登记手续,现有证据不能证明当事人一方系案涉房屋所有权人,且生效判决未对当事人双方签订的房屋租赁合同效力作出认定的,当事人一方无权以生效判决侵犯其平等处理涉案房屋的权利为由提起第三人撤销之诉。当事人作为承租人,根据“买卖不破租赁”原则,只能针对房屋所有权...
同是展位租赁纠纷法院为何不“类案同判” 最高法:我国的法律适用...
案情因商场展位租赁问题出租方管理方承租方起纠纷2014年6月下旬,宣威某甲公司与宣威某乙公司签订《委托经营管理合同》及其补充协议,合同约定,由两家公司与入驻商户三方签订展位租赁及管理服务合同,并按该合同收取相应租金和管理费等。2017年8月,张某与宣威某甲公司签订《商场展位租赁及管理服务合同》,合同明确,出...
“买卖不破租赁”?四招拆穿虚假租约
三是约定租赁价格及支付方式异常。虚假租赁关系的租金普遍价格较低,往往低于市场价格,且租金相对固定,租赁期间内保持不变。支付方式异常主要体现在一次性支付大额租金,且大部分通过现金支付,出租人只出具收条作为支付凭据,无银行流水予以佐证。四是不动产标的物占有异常。虚假租赁合同往往无占有之实,被执行人获悉法院拍卖...
不动产执行中虚假租赁的识别与规制
三是约定租赁价格及支付方式异常。虚假租赁关系的租金普遍价格较低,往往低于市场价格,且租金相对固定,租赁期间内保持不变。支付方式异常主要体现在一次性支付大额租金,且大部分通过现金支付,出租人只出具收条作为支付凭据,无银行流水予以佐证。四是不动产标的物占有异常。虚假租赁合同往往无占有之实,被执行人获悉法院拍卖...