最高院案例|土地使用权出让合同约定的违约金标准能否调整
1.土地使用权出让合同带有一定的行政因素,相较于普通的民事合同具有其特殊性。况且,违约金兼具损失填补功能和惩罚功能,是否调整违约金还应考量具体合同类型及对方当事人的履行情况。2.上述规范性文件中关于土地出让合同违约金标准的规定,系针对国有土地交易市场做出的政策性规定,其目的不仅在于弥补损失,更在于通过发...
合同约定违约金过高,是否必须全额赔
双方约定的违约金是为了弥补守约方的损失,因此违约金的数额与损失额不宜相差悬殊,而依据法院向中介调取的该小区同户型或相似户型的售房记录,案涉房屋房价未有明显损失发生,结合小李夫妇关于出售其名下房屋的证据,可以排除他们存在故意违约,故法院认定相当于案涉房屋总价款的20%支付违约金的标准过高。据此,一审法院结合...
对同一违约行为约定多重违约金的格式条款效力认定
出卖人设置的格式条款约定因买受人原因致使合同解除的,买受人在承担多重违约金外,需另行支付自房屋交付之日起的使用费,而对出卖人占有购房款期间的利息未约定返还,双方给付与对待给付之间不具有等值性。买受人在合同解除前基于该合同有权占有使用房屋,而该条款约定自房屋交付之日起计算房屋使用费,有失妥当,且约定...
以案释法:合同没有约定逾期付款违约金或计算方法,怎么算违约金
由于原、被告双方并未约定逾期还款的利率,因此根据相关司法解释的规定,可以按照中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率(LPR)为基础,加计30~50%来计算逾期付款的损失。但由于原告并未举证证明被告逾期付款对其所造成的实际损失,因此可以认为原告请求的违约金标准过高,应予以调整。综上...
“每年按已付房款的0.1%计算逾期办证违约金”属格式合同,无效
基于上述理由,一审法院直接依据公平原则作出裁判调高违约金标准。二审法院的裁判结果虽与一审相同,但没有适用公平原则,而是认定该条款属于格式条款,不合理的减轻了一方的义务,因此属于无效条款。案情简介:2016年10月9日,陈杰与大白公司签订《商品房买卖合同》,约定由陈杰购入大白公司位于龙山街道某单元房屋,房屋总价款...
“阴阳合同”引纠纷 依房价判定实情|约定|案涉|购房人|补充协议|...
隐瞒真相售“凶宅”法院判赔违约金经某房产经纪公司(以下简称经纪公司)的居间服务,黄某(买方)与王某某(卖方)签订合同,约定黄某购买王某某所有的房屋,并约定该房屋未发生过非正常死亡事件,若卖方故意隐瞒真实情况,买方有权解除合同,卖方还需支付违约金(www.e993.com)2024年9月14日。王某某的女儿在房屋买卖交易过程中,将案涉房屋发生过意外死亡...
虚假宣传、违约赔付……济南中院公布商品房买卖合同纠纷典型案例
3、逾期交房违约金根据守约方的实际损失予以调整案简要案情王某与济南某商品房开发公司签订《商品房销售合同》,约定济南某商品房开发公司逾期交房时,每逾期一日,违约金以购房款总额为基数,按日万分之一计算,且上限不得超过购房款总额的2%。后济南某商品房开发公司逾期交房,王某诉请逾期交房违约金,并主张合同约...
浙江温州公布合同格式条款十大“霸王条款”
评析:此条款属于开发商利用格式条款加重了买受人责任的不公平格式条款。买受人配合解除合同手续的违约金过高,不合理加重房屋买受人义务的行为。校外培训机构约定中途不退学费,排除消费者选择、解除合同的权利条款内容:培训费缴纳后,中途不能退学费。评析:《浙江省实施〈消费者权益保护法〉办法》第十一条第四款规...
案说合同法 | 不是为重复使用而预先拟定的条款,不属于格式条款
后来孙某因故违约,张某主张其依照合同中约定的比例支付违约金。孙某则表示签订时未曾注意该项。法院表示,该项系孙某预先拟定未曾与孙某协商,且内容有失公平原则,故认定为格式条款又因未曾与孙某明示,故不予认可。关联知识点案件案例说明因民法典合同编司法解释为新出的司法解释,公开的适用案例几乎没...
杨立新:《合同编通则司法解释》完善我国合同法规则的重大进展
对违反预约合同的违约损失赔偿责任,《合同编通则司法解释》第8条规定当事人有约定的按照约定赔偿;没有约定的,综合考虑“预约合同在内容上的完备程度以及订立本约合同的条件的成就程度等因素酌定”。4.对格式条款的认定和解释《合同编通则司法解释》第9条和第10条对格式条款的法律适用,分两个层次作出规定:...