未来房子或成消费品,“以房养老” 模式面临挑战该如何抉择?
还有就是推动房地产市场健康发展,让房子价值稳定点。政府得管管房价,别让它大起大落。把老旧小区改造改造,让房子更值钱。再让开发商盖点适合老人住的房子,给以房养老创造好条件。就像给房子化化妆,让它更漂亮,更招人喜欢。总之,未来房子不大幅增值变成消费品这一趋势确实给“以房养老”模式带来了巨大的挑战。...
22城探索住房养老新模式,试点项目引发广泛关注
3)**市民的志愿缴纳**:在诸如家庭保险之类的方案中,市民可以根据自己的意愿加入,如果有必要的话可以付费。这样做是公正的,并且保证了项目的可持续发展。实施房屋养老保险,既能提高社区居民的生活质量,又能提高社区的整体形象,推动房地产行业的良性发展。在此基础上,采取以政府为主导,以全社会为主体,形成长...
为房“养老”不是对以房养老的替代和否定|南方产业观
所谓“以房养老”模式,专业上称为“倒按揭”,是指老年人通过将自己拥有的房产资源进行金融或非金融机制的操作,提前套现变现,以此来保障晚年生活的经济来源。具体实现方式包括将房产抵押给保险公司或其他金融机构,按月或按年获取一定数额的养老金;或者将房产出租、出售,利用所得资金支持养老生活。这一模式主要适用于拥有...
房屋养老金制度的改革背景、政策脉络及资金运作模式
1)存量房的市场规模较大,以上海为例,截至2023年底,上海市城镇既有住房建筑面积超过7.6亿平方米,若按2023年上海新房交易规模约1000万方的规模计算,存量房市场/增量房市场=76倍。这要求我们重视存量房占主导的市场。2)大量房屋开始步入“中老年”阶段。下表统计显示,目前至少有15%的房屋房龄超过20年。随着时...
房屋养老金,海外有哪些经验?
1.地产新模式下,如何理解房屋养老金?房屋养老金并非新概念,2022年以来住建部即持续推进房屋全生命周期管理机制研究。2022年,住建部在部署开展全国自建房安全专项整治会议中,首提强化房屋全生命周期安全保障,研究建立房屋“养老金”制度等。2023年以来,房屋全生命周期保障成为房地产发展新模式的重要探索领域之一,...
“以房养老”上海遇困局 推行6年悄然终止
上海2007年推出的“以房自助养老”模式,65岁以上的老年人将自有产权房屋出售给上海市公积金管理中心,由公积金管理中心再将房屋返租给老人,出售房屋所得款项在扣除房屋租金、保证金及相关交易费用后全部由老人自由支配使用(www.e993.com)2024年9月19日。业内认为这种做法类似于“倒按揭”。
“以房养老”诈骗套路多,怎么识破?
以房养老骗局都有哪些形式?又是怎样操作的?舒锐:一种是骗子将房屋买卖合同混在各种文件中,浑水摸鱼,骗取老人签字;还有一种是诱骗老年人签订委托公证,这种形式会在法律上给予骗子出售老人房屋的授权。除此之外,在一些“以房养老”骗局中,骗子机构会为老人联系金融机构办理房屋抵押贷款,老人将贷款转给骗子机构购买虚...
22城试点房屋养老金 资金筹集对业主、财政有何影响
“房屋养老金”概念被正式提出已有两年,但国家尚未就房屋养老金资金主要来源和用途、管理模式、增值运作机制等提出明确的实施方案或指导意见。为了在制度建设初期探索出一些可操作、可复制的经验路径,住建部近日透露,上海等22个城市正在试点。“研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险制度,构建全生命周期房屋安全管理长效...
上热搜的“房屋养老金”是什么?要自己掏钱吗?
由财政资金出资,以国有土地出让收入、中央财政城镇保障性安居工程补助资金(老旧小区更新改造资金)、地方财政补助资金为主,其他房地产相关税收为辅。其中,土地出让收入作为房屋养老金主要资金来源有两个路径考虑:一是直接在现有的土地出让净收益中增加房屋养老金资金支出科目。二是在大的支出科目中规定计提不少于2%的房屋...
“房屋养老金”是什么?一文读懂→
目前制度设计中涉及的房屋养老金,仅限于城市规划区内、以区分建筑物形式存在的住房。有观点认为,房屋养老金是冲着“老破小”来收的,并发布“老破小赶快卖”等言论。对此,尹飞表示,房屋养老金制度并非针对“老破小”。通俗理解,房屋养老金包括个人账户和公共账户。其中,个人账户即现行的住房专项维修资金;建立...