租赁:多主体入局&运营压力,促企业发展模式辟新

对于龙湖来说，纯轻资产的输出模式投入更小、抗风险能力强，并且双方合作所带来的资源共享、优势互补于自身战略发展的尝试、碰撞来说也是百利无一害。实际上，长租房的轻资产输出就是利用企业自身成熟的品牌价值、运营体系、产品标准和供应支持系统等，通过委托管理赋能给投资人，让投资人以最小的成本，获得成熟品牌和...

洞察头部房企突围路:压降有息负债 探索轻资产模式

事实上，近年来，多家商业地产轻资产运营主体相继在港股上市。越来越多的轻资产业务模式正从地产集团主业分化形成独立赛道，并在资本市场上显现出价值。着手应对明年到期债务房企求发展的前提是谋安全，财务稳健是安全垫。增厚经营性现金流是当前“留在牌桌上”的必要条件，压降有息负债规模，以经营驱动发展则是长久之...

头部房企突围:压降有息负债 探索轻资产模式

事实上,近年来,多家商业地产轻资产运营主体相继在港股上市。越来越多的轻资产业务模式正从地产集团主业分化形成独立赛道,并在资本市场上显现出价值。着手应对明年到期债务房企求发展的前提是谋安全,财务稳健是安全垫。增厚经营性现金流是当前“留在牌桌上”的必要条件,压降有息负债规模,以经营驱动发展则是长久之计。

房地产新模式,进入高潮期

1、头部企业,盈利模式更多元相较早期长租公寓的“二房东”模式,目前长租公寓企业逐渐开始向“重资产”和“轻资产”模式转向。所谓重资产,就是自持物业,拿地、开发建设、运营服务一条龙,再运用金融工具如REITs退出。目前的大型租赁社区,就有不少新玩家和资本的身影,并且盈利模式也更加多元。例如,珠宝出身的周...

华润、万达、印力都在“扫货”,轻资产成新希望?

当下国内的主要轻资产运营模式有委托管理、品牌及管理输出、收益分成型租赁运营、整租等模式为业主方提供服务,从而获取商业运营、物业管理服务收入。丰富的运营模式为企业的轻资产业务提供了更多元的选择,能以最适配的方式获取更高的收益。委托管理指的是接受业主委托全权管理商业物业,商管公司有较高的自主权,但也需要...

万科苦渡 困境资产、REITs救兵以及种种

在回流现金的种种方式中,大宗资产交易是最为直接的办法之一(www.e993.com)2024年11月26日。2023年度业绩推介会上,万科就曾表示,资产交易是业务由重到轻,并持续提升经营水平的一个重要路径,所以相信2024年的资产交易规模会比2023年更大,大宗交易会更多。除了打包出售,万科还着手对旗下资产进行抵押借贷,及推行REITs等证券化。

万科泊寓和龙湖冠寓收入超30亿,长租公寓还好做吗?

轻资产模式的天然优势很诱人，减轻品牌方资金压力的同时，能够快速提升品牌管理规模。已成为当下众多公寓运营商竞相转型与追捧的热点。但近两年，也有不少轻资产项目遭到了提前解约，其中不乏一些知名品牌公寓，背后往往指向经营困境与业绩未达预期。轻资产盈利的关键在于运营方是否拥有一个成熟的运营管理体系，这也是轻资产...

万科瘦身,始于商业地产新元年

根据万科2023年年报数据，万科旗下有203个商业项目（不含轻资产输出管理项目），建筑面积1158万平方米。从数量上来看，万科商业项目规模不小，但实际上其中包含了大量小体量的社区商业项目。2023年社区商业项目数量未公开，2022年末这一数据为138个。2022年，万科旗下印力累计开业73个商业项目（不含轻资产输出...

走至1元生死线,华夏幸福何时上岸?|绿城|万科|轻资产|中国平安...

例如近些年万达集团不断出售资产瘦身的背后,不仅是解决资金的问题,更是要和重资产模式告别,利用旗下万达广场商业平台谋求一条轻资产之路。对于现在的华夏幸福来说,除了完成保交楼的任务外,近两年一直为实现“轻装上阵”做准备。2022年华夏幸福董事长王文学在河北固安召开的战略发布会上,正式宣布将从产业新城的运营商...

原报道 | 铁狮门和他的中国门徒|万科|股权|朗诗|房地产|轻资产|...

有分析指,在铁狮门的发展过程中,逐渐形成了“纵向一体化+小股操盘”的重运营、轻资产模式:纵向一体化策略指的是凭借强大整合能力,用纵向一体化模式实现了从前端到后端、实体到金融的全产业链延伸,使投融资、开发、管理以及退出渠道等关键环节有机融合起来,探索出一套成熟的项目运作机制。