租赁:多主体入局&运营压力,促企业发展模式辟新

对于龙湖来说，纯轻资产的输出模式投入更小、抗风险能力强，并且双方合作所带来的资源共享、优势互补于自身战略发展的尝试、碰撞来说也是百利无一害。实际上，长租房的轻资产输出就是利用企业自身成熟的品牌价值、运营体系、产品标准和供应支持系统等，通过委托管理赋能给投资人，让投资人以最小的成本，获得成熟品牌和...

洞察头部房企突围路:压降有息负债 探索轻资产模式

在过去一年中，为了翻越经营性物业收益率不足以覆盖利息这重山，万科以轻资产化为核心转型。一方面寻求长期资金“外援”，释放百亿元规模流动性的目标；另一方面，借道公募REITs试点持续深入等多种手段，试图让“大船”变“轻舟”。其他头部房企亦如是。当前，华润置地、招商蛇口、绿城中国等头部房企均在商业、产业地产...

2023零售商业地产企业综合实力TOP100:第一变了!

第二类是行业规模头部的企业,轻资产是他们在规模之上切入的赛道,例如万达商管、华润万象生活等,近两年平均每年拓展/开业轻资产项目数在十个以上;第三类是非规模型的开发企业,不少企业尝试通过轻资产模式寻找新的利润增长点。由此可见,轻资产入局者众多,行业竞争是非常激烈的。值得注意的是,轻资产模式在我国商业地...

万科转型升级战略揭秘:经营模式轻盈化之路

万科此次战略调整,可以看作是房地产行业内部经营模式创新的一个缩影。面对市场环境的变化,传统重资产的经营模式已逐渐显现出局限性。万科通过轻资产转型,不仅释放了资产负债表的压力,也为公司的可持续发展注入了新的活力。在资产轻盈化的过程中,REITs作为一种新型的资金募集方式,提供了资产流动性和投资渠道的双重优势。...

头部房企突围:压降有息负债 探索轻资产模式

在过去一年中,为了翻越经营性物业收益率不足以覆盖利息这重山,万科以轻资产化为核心转型。一方面寻求长期资金“外援”,释放百亿元规模流动性的目标;另一方面,借道公募REITs试点持续深入等多种手段,试图让“大船”变“轻舟”。其他头部房企亦如是。当前,华润置地、招商蛇口(10.660,0.13,1.23%)、绿城中国等头部房企...

王石回来了:万科和房地产的未来

也就是所谓“小股操盘”的轻资产模式:万科在一些联营合营项目中不再追求控股,甚至会出让部分已有的开发项目或商用物业股权,但通常这类项目的经营管理仍会由万科负责,万科也可从中收取一定的管理费、或要求获得高于股权比例的超额分配权(www.e993.com)2024年11月26日。根据万科的规划,这样的安排,有助于减少增长对股权融资的依赖性,提高公司的投资回...

房地产新模式,进入高潮期

所谓轻资产,就是只做品牌、系统和运营管理能力的输出。贝壳的“省心租”模式,就是提供轻托管服务。房企了过去“二房东”通过金差价获利的模式,即不通过恶性低价收房、高价出租来获取利润。而是,与业主协商确定一个无需支付租金的空置期,通过强运营能力、缩短空置期来盈利。并向业主收取一定的服务费用,如房屋维修...

独家|万科正在做资产结构优化与分类 部分优质重资产可在适当时机...

财联社4月15日电,就近期关于万科资产处置相关传闻,记者从相关机构获悉,从万科战略角度来看,其将对资产进行分类与结构优化后,再视情况做资产处理;其大致思路为,将资产做轻,而保留资产运营管理权,使企业运营更加平稳有序,相关资产长期运营具备可持续性。据悉,从企业全生命周期角度出发,万科正着手对部分资产展开结构的评...

万科苦渡 困境资产、REITs救兵以及种种

随后万科回应称信息不实,不过同时表示,推进资产交易是万科一直以来高度重视的经营工作之一,正在积极推进资产交易,包括传闻中提到的部分资产。在回流现金的种种方式中,大宗资产交易是最为直接的办法之一。2023年度业绩推介会上,万科就曾表示,资产交易是业务由重到轻,并持续提升经营水平的一个重要路径,所以相信2024年的...

万科A: 万科企业股份有限公司2024年度跟踪评级报告

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