等额本息和等额本金有什么区别?该怎么选择

等额本息:定义:在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。计算方式:等额本息的计算公式较为复杂,通常通过专门的贷款计算器或银行提供的公式来计算。每月还款额固定,但本金和利息的占比会随时间变化,早期偿还金额中利息的占比大,本金占比小;还款期限过半后逐步转为本金占比大,利息占比小。等额本金:...

房贷利率下调月供反而增加?银行人士回应

11月21日,记者咨询工商银行(6.050,-0.08,-1.31%)、农业银行(4.700,-0.07,-1.47%)、建设银行(7.840,-0.10,-1.26%)、招商银行(36.450,-0.98,-2.62%)、平安银行(11.280,-0.31,-2.67%)等多家银行了解到,部分选择“按月等额本息”还款方式的客户,会出现此类情况。农业银行个贷经理表示,在等额本息还款方式下,利率...

存量房贷利率下调后月供不降反升?银行回应

10月25日,小张的房贷利率调整为3.9%,银行基于房贷计算公式重新计算月供为5225.58元,第一期月供利息为3219.13元(贷款总额*3.9%/12),因此,第一期月供本金为2006.45(月供总额-月供利息)。需要注意的是,利率调整发生在小张当期还款周期之中,因此利息部分需要分段计算。10月1日至24日利率为4.2%,每日利息111.83元(以原合...

房贷利率下调月供反而多了,银行给出回应及建议!

一笔等额本息还款方式的贷款，剩余本金为730126.76元，贷款360期，已还33期，剩余327期，还款日是每月1日，在2023年9月25日进行了存量首套房贷利率调整，调整前利率为5.19%，调整后利率为4.3%。该笔贷款第33期还款本息合计4176.12元，第34期原计划还款额为4176.12元...

部分人首月还款金额反增?

记者咨询工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、招商银行等多家银行了解到,部分选择“按月等额本息”还款方式的借款人,确实出现了11月份月供总额不降反增的情况。这些银行客服人员解释称,在等额本息还款方式下,利率不变时,每月还款本息之和不变,其中本金会逐渐增加,利息会逐渐减少。但在利率调整后,每月还款本息会...

等本等息变为等额本息 有银行修改购车分期协议,有何深意

据了解，等本等息每月还款本金利息不变，利息不随本金减少而减少，而等额本息每月还款本金逐月增加，利息逐月减少(www.e993.com)2024年11月28日。根据北京商报记者计算，若按照等本等息计算，王宇熙需支付利息2万元，而按照等额本息的还款模式，整体利息约1.05万元，减少9500元。北京寻真律师事务所律师王德悦指出，等本等息和等额本息是两种常见的...

等额本息还款方式如何选择更划算?

不同银行的贷款利率可能存在差异,选择利率较低的银行可以减少总利息支出。在选择等额本息还款方式时,应对比多家银行的贷款利率,选择最优惠的选项。5.利用贷款计算器进行模拟使用贷款计算器可以帮助您更直观地了解不同贷款期限和利率下的还款情况。通过模拟计算,您可以清楚地看到每月还款额、总利息支出等关键数据,从...

“提前还贷潮”不息,改革存量房贷定价公式呼声渐高

“5·17”新政直接取消了贷款利率下限。叠加各地“因城施策”的因素,各银行在实际操作中通过调整加点的方式制定当期新发房贷利率。在新发房贷利率中,不少城市房贷公式中的加点已出现负值。在存量浮动利率房贷的两个利率组成部分中,基准部分随5年LPR变化,加点部分则在合同期限内固定不变。这导致虽然存量房贷利率也会...

如何计算银行房屋贷款的还款金额?这种计算对财务管理有何重要性?

1.**确定贷款本金**:这是你从银行借款的总金额。2.**确定贷款利率**:这是银行每年收取的利息百分比。3.**确定贷款期限**:这是你选择的还款年数。4.**使用等额本息还款计算公式**:每月还款金额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]/[(1+月利率)^还款月数-1]...

中国人民银行逾期贷款利息是多少,了解中国人民银行规定:逾期贷款...

现在,我们来看一下等额本息还款法的法律计算方法。首先,我们需要计算每期还款金额。该值由贷款本金、贷款利率和还款期限共同决定。还款期限越长,每期还款金额越低。计算公式如下:每期还款金额=(贷款本金×月利率×(1月利率)^还款月数)/((1月利率)^还款月数-1)...