房子问题,这篇文章一针见血
举个例子,比如说你这套房屋(小产权房)价值200万,旁边的商品房值400万,如果对你征收房地产税,宣布你这套房子合法化,那你的这套房子也值400万。如果从这儿征,数量可不小。这个税当然就是按照补交土地出让金的方式,如果按照2%到3%的国际标准税率,平均2.5%来征年税,那么这个房产价值约80万亿,一年就能收2万亿的...
如何评估一套房子的价值?
1.市场比较法市场比较法是最常用的评估方法之一。它通过比较近期在同一地区或相似地区内已售出的类似房产的价格来确定目标房产的价值。这些比较应考虑房屋的大小、年龄、位置、条件、设施和市场趋势等因素。2.收益法对于投资性房产,如出租物业,收益法是一个有效的评估工具。这种方法基于房产产生的租金收入来估算...
上海房价如何估算?
首先,最直接的房价估算方法是参考同类房产的成交价格。这种方法依赖于市场数据,通过比较相似地段、相似户型、相似楼龄的房产成交记录,可以得出一个相对准确的价格区间。然而,这种方法的局限性在于市场数据的时效性和完整性,以及不同房产之间可能存在的细微差异。其次,使用专业的房产评估工具或服务也是估算房价的有效途径。
国家队下场!房子“以旧换新”,是福利还是套路?
1:二手房如何定价,同样基本都是原来业主肯定卖不出去的才会考虑以旧换新,而且价格肯定要比市场价格高,否则业主不会同意。那么国企以高于市场价买了二手房,涉嫌国有资产流失。2:二手房收购以后如何处理,肯定是不能再卖了,太仓市针对这部分收购二手房房源将作为保障房,那么相比政府集中建设的保障房,出租房等,容易监...
想薅保障性住房的羊毛?别做梦了!
我们还以榕悦花园为例,可以发现附近2KM范围内的新房、次新房,价格集中在1.5-2.5万/㎡之间。而距离最近的佳兆业广场,贝壳上7月成交价格为2.3万/㎡。半年前即1月的均价,还是2.5万/㎡。就是说,如果评估机构以周边市场半年价格作为参考,目前这个评估价格,一定是比去年低的。幸好,榕悦花园在2021年售价为1...
中国住房存量测算报告:2024
鉴于上述情况,我们的研究思路是:以2000年、2010年、2020年人口普查数据公布的家庭户住房数据为基础,通过合理假设城镇集体户人均住房面积与家庭户人均住房面积的比例,估算2000年、2010年、2020年全国城镇住房存量(www.e993.com)2024年9月21日。依据2000-2020年全国城镇住房面积增量,推算该时期未被统计的农民带房入城和城镇竣工住宅面积年均增量,并以此...
2024年巴菲特股东大会实录完整版!
沃伦·巴菲特:没有错,我感觉那时候买了房地产的中介公司,我也感觉这个行业之中有适当的价格,而且是一个可行的公司。而且我那时候卖房子卖了700万,也跟中介人并没有说还价6%的佣金,因为我觉得这个钱就是属于他的。贝基·奎克:现在埃隆·马克思讲到的汽车的智能驾驶,我想知道这对于伯克希尔的保险有怎么样的影响?
赚了2100元/㎡!还能保留学区2年!怎么看都划算!
据苏州换房受益的业主说,旧房价格大大超出了她的心理预期价格,自己家旧房是5楼顶楼,自己卖根本就不好出手,而采用“旧房换新房”,评估价8100元/㎡,直接比市场价6000元/㎡,要高2100元/㎡。更重要的是,就算挂6000元/㎡自己也卖不掉,她家房子129㎡,加上阁楼30㎡、储藏室11㎡、最后加起来170㎡,总价估算了112万...
意外?郁亮估算未来我国房价走向,或者高概率是准确的
第三,在天津放松限制的第二天,新房的价格就从2783上升到了5858,几乎是原来的两倍。第四,在被问及“万科如何看待目前的房地产市场?”时,万科董事长郁亮对中国的房地产价格做出了如下的判断:“很明显,房地产价格已过度下跌。”说到这里,你也许会感到困惑,因为这些观点毫无关联,但是我要说的是,你要是这样认为,...
房产价值计算:一种新的房价估算方法,算一算你的房价(上)
假定一处房产出租价格是5万/年,银行固定储蓄一年期利率是2.5%,那么此时的前半部分房产价值是多少呢?前半部分房产价值应该在200万。也就是租金/利率=5万/2.5%=200万。如果利率调低到1.5%,那么前部分房产价格=5万/1.5%=333万。房产价格瞬间涨了133万。